證監會發改委制定推動基礎設施REITs常態化十條措施 公募REITs市場熱度不減

• 2022年8月31日 LiuMingYue來源：央廣 1213 79
• 繁體

近期，證監會會同國家發展改革委等相關方面制定了加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施，包括：推動建立重點地區省市政府牽頭、多部門參加的綜合推動機制，加強工作統籌協調;召開重點片區會，加強政策輔導和市場培訓，推動形成項目供給梯隊;

證監會發改委制定推動基礎設施REITs常態化十條措施

近期，證監會會同國家發展改革委等相關方面制定了加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施，包括：推動建立重點地區省市政府牽頭、多部門參加的綜合推動機制，加強工作統籌協調;召開重點片區會，加強政策輔導和市場培訓，推動形成項目供給梯隊;優化試點項目推薦程序，研究明確工作時限，提高工作效率;在嚴把項目質量關的基礎上，統一審核理念，簡化審核程序，優化注冊流程;明確相關行業準入標準，提高透明度和可預期性，強化持續監管;拓寬試點項目類型，解決“新類型”項目面臨的新問題，引導市場規范發展;加強專業人員配備，強化常態化發行需要的資源保障;加快推進民企REITs試點，盡快推出“綠燈”投資案例;盡快推動首批擴募項目落地;推動REITs立法，積極培育專業REITs管理人和投資者群體。

公募REITs市場熱度不減

近期召開的國務院常務會議提出，對金融支持基礎設施建設，要調增政策性銀行8000億元信貸額度，并建立重點項目清單對接機制。國務院印發的《扎實穩住經濟的一攬子政策措施》也強調，加大金融機構對基礎設施建設和重大項目的支持力度。政策性開發性銀行要優化貸款結構，投放更多更長期限貸款;引導商業銀行進一步增加貸款投放、延長貸款期限等。

首批公募REITs成功上市一年來，有效填補了國內資產管理市場的產品空白，首批公募REITs帶動3000億元的新增基礎設施項目建設。截至6月19日，首批9只產品上市以來平均上漲22%，日均換手率整體高于境外成熟市場。

作為盤活存量資產的首選方式，REITs在有效降低當前政府債務風險和企業負債水平、提升基礎設施運營管理水平等方面發揮了重要作用;公募基金作為基礎設施建設投資的全新退出方式，REITs在拓寬社會融資渠道、為基礎設施建設募集增量資金、擴大有效投資、形成投融資良性循環等方面彰顯重要意義。

業內人士認為，對于部分投資回報周期長和基礎性的重點項目，政策性開發性銀行將發揮重要作用。中國進出口銀行近日發布的“助力穩住經濟大盤28條措施”提出，加大對重大項目的支持力度，投放更多中長期限貸款，發揮好政策性銀行長周期支持作用。

同時，從首批產品的2021年年報來看，基礎設施資產業績表現優異，形成穩定的可供分配現金流和分紅收益。實際可供分配金額超預期，合計約17.8億元;9只產品均發布分紅公告，合計分紅約12.2億元，占實際可供分派金額的比重約60%。

隨著推動基礎設施領域REITs健康發展被寫入“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要，各方對公募REITs在貫徹新發展理念、構建新發展格局中的重要作用形成共識，萬億元量級的全新投融資市場在2021年6月21日適時“啟動”。

延伸閱讀

reits是什么意思

不動產投資信托基金(Real Estate Investment Trust，簡稱REIT)，也稱“房地產投資信托基金” [3] ，最早的定義為“有多個受托人作為管理者，并持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織”。由此將REITs明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。

從國際范圍看，不動產投資信托基金(Real Estate Investment Trust,簡稱REITs)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國信托產品純屬私募所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同于基金，少數屬于私募，但絕大多數屬于公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。

更多消息，點擊查看中研研究院出版的《2022-2027年公募基金產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國潔凈室服務行業市場深度調研與競爭分析報告

  潔凈室最主要的作用是提供生活和生產所需的健康環境，它能營造出滿足照度、噪聲、微振動和溫濕度等健康指標的環境，使相關的服務和產品能夠滿足人們對健康環境的需求，提供良好的、可控的空間環...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡