產業地產行業需求 產業地產發展戰略研究

• 2022年9月19日 ZhouXun來源：互聯網 1055 67
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在產業地產行業客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，產業地產行業企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越;產業地產行業伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發

產業地產在中國房地產行業有著舉足輕重的地位，隨著傳統開發業務天花板效應日漸顯現，產業地產的入局者也隨之增加，競爭進一步加劇。

產業地產行業需求 產業地產發展戰略研究

疫情后在線經濟、生物醫藥等行業的加速發展令產業地產成為全球房地產投資領域的最大熱點。

產業地產是圍繞著微笑曲線構建的產業價值鏈一體化平臺，以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營。以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發樓為開發對象，整合自然資源、社會資源、經濟資源等，打造產、學、研產業集群，幫助政府改善區域環境、提升區域競爭力;幫助企業提升企業形象、提高企業發展力的新型產業形式。

產業轉移作為直接推力，不同地區在不同階段將出現不同產業地產需求。我國東部沿海產業升級后將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮，激發不同類型產業地產需求;另外，自貿區、國家級新區、城鎮化等也均為產業地產需求的動力。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

產業地產融合產業經濟發展和房地產發展兩個概念，突出地產作為產業經濟發展平臺的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩定的發展空間。商業地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產業地產產品設計主要是因為產品、功能而異，而產業地產的產品設計則完全不一樣，產業地產的產品類型主要有：獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等，產業地產產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，產業地產主要解決滿足企業生產、辦公等需求。

在當前產業轉型升級的大背景下，未來產業地產發展的主要方向是產業地產開發日益專業化。房地產企業在產業地產中的發展壯大是一項綜合的系統工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業而言，應注重產業地產的發展，結合企業的實際情況，制定企業綜合發展戰略、致力于開發特色產業集群、提高企業運營管理水平、加強全產業鏈融合發展，面對房地產企業在產業地產中的機遇與挑戰，積極探索房地產企業在產業地產中的應對策略，實現房地產企業的轉型升級，促進房地產企業持續健康發展。

近年來，隨著產業地產發展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產業地產這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產業地產領域TOP100活躍機構的監測發現，制造業實體企業、互聯網科技企業、金融投資機構在產業地產領域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續提升。

在產業地產行業客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，產業地產行業企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越;產業地產行業伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。

研究結果顯示，制造業實體企業和金融投資機構的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產開發商。盡管產業地產商和房地產開發商依然占據大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業常態。

本報告對產業地產行業進行了趨向研判，是產業地產開發、運營企業、科研、投資機構等單位準確了解目前產業地產發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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  2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

  在當前產業轉型升級的大背景下，未來產業地產發展的主要方向是產業地產開發日益專業化。房地產企業在產業地產中的發展壯大是一項綜合的系統工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業而言，應注重...

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