廉租房行業市場需求情況分析

• 2022年9月20日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 362 16
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廉租房行業市場前景及現狀如何?廉租房就成為了人們競相爭取的關鍵，廉租房是保障性租房的重要一環，廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經濟適用房的城鎮低收入家庭而設計的一種社會保障性的住房政策。

廉租房行業市場前景及現狀如何?廉租房就成為了人們競相爭取的關鍵，廉租房是保障性租房的重要一環，廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經濟適用房的城鎮低收入家庭而設計的一種社會保障性的住房政策。

廉租房的申請存在著五個條件：一、申請人具有5年以上當地城市常住戶口;二、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭;三、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;四、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的;五、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。廉租房行業的發展保障了城市低收入群體的住房問題，促進我國的社會發展，刺激當地的消費水平。

廉租房行業市場需求情況分析

廉租房的福利性特點，決定了其與一般商品房的開發與運作有著明顯的不同。然而也正是由于這些特點的存在，廉租房的開發與運作面臨新的困難。廉租房一直是中國房地產市場中重要的住房制度之一，雖然建立時間不短，但是因為種種因素的制約發展程度有限，成為當前房地產市場結構性失衡的關健問題之一。

《關于調整本市市場租房補貼申請條件及補貼標準的通知》，新政不僅放寬了市場租房補貼的申請條件，也提高了補貼標準，城六區的三口之家每月最高可獲3500元補貼。

廉租房堅持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優化住房供應結構。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮住房保障體系，指導各地合理確定本地區住房保障制度安排。加快發展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運行機制。

中國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例，廉租住房的認定標準由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。認定標準再一次上調到7平方米以下，同時把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點優撫對象也納入了廉租房的解決范圍。

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮廉租房化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

調查顯示，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。但隨著國家不斷出臺廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行業勢必占據我國租房行業市場的極大份額.

目前廉租房在廣州、深圳全國試點的基礎上，新增珠海、東莞、佛山為省級試點。廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

在激烈的廉租房行業市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。行業研究報告就是為了解行情、廉租房行業分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的重要工具。廉租房行業報告根據行業監測統計數據指標體系，研究一定時期內中國行業現狀、變化及趨勢。

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