房產規劃行業發展方向 一二三線城市10月房價環比下降，市場已現積極變化

• 2022年11月16日 FangManTao來源：百度 409 20
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從城市能級看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷

11月16日，國家統計局發布70城房價數據。數據顯示，10月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。

從城市能級看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

房產規劃行業現狀分析

近年來國家政策一直在抑制房地產過熱的勢頭，從限購令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產三道紅線，無一不預示著國家對房地產行業的調控更加嚴格。據了解，房產規劃全國累計申請破產的房企已經超過千家;去年，全國約有500家房企發布破產公告;今年前8個月，260個房產規劃房企陸續申請破產，其中不乏中國房地產企業前100強的公司，國內房產規劃行業迎來多年未有之大變局。

數據顯示，房產規劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產規劃行業集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產規劃企業優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，10月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多“工抵房”。

房產規劃行業前景分析

今年以來，面對房地產市場的調整下行，一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現房屋交付困難的問題。各地區各部門堅持房住不炒，積極推進因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進房地產市場穩定發展，效果逐步顯現。

11月以來，金融支持房地產政策力度加大，從繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，到“金融16條”支持優質房企融資，再到支持保函置換預售監管資金，市場信心有望提振。各地房地產支持政策繼續推出，北京、杭州等核心城市需求端政策也有所松動。

房地產調控因城施策有利于促進房地產良性循環，也有利于保障群眾正常居住需要。房產規劃預計將提高創新質量，并在環境可持續性方面加倍發力。其中一些房產規劃目標有望得到中國“新型城鎮化”計劃的支持，尤其是城市群的發展。最終，“十四五”將著眼于進一步房產規劃社會和經濟差異，房產規劃確保國家達到中等發達國家水平。

房產規劃在“碳達峰”背景下，房產規劃行業需提前應對可能的政策新動向，如土地出讓環節的碳約束性指標、房產規劃建筑碳排放限額設計、房產規劃施工環節的減碳要求、運行階段的使用者監督機制，以及ESG評級與綠色金融等。未來可通過房產規劃設計、房產規劃綠色施工、房產規劃低碳運行、資源化拆除的全過程低碳路徑，實現兩階段達峰，兩階段中和的目標。

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