工業地產產業發展分析 工業地產行業深度調研及未來投資方向

• 2022年11月23日 WuYaNan來源：互聯網 1102 70
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在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數據、AI等技術將更一步地發展和深入應用，工業地產作為新基建時代，工業轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發展機遇。智慧工業地產建設正向著智慧化、創新化、生態化的方向進行轉變。

工業地產發展態勢如何？在利好政策的助力下，工業地產行業發展具有穩健的基礎和動力;工業地產供求長期來看將穩定增長。工業是我國的支柱產業，工業用地一直是我國國有建設用地供應的主要構成，工業的健康有序發展將成為我國經濟增長的重要動力。近年來，工業地產利好政策頻出，助力產業地產創新發展。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國工業地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

工業地產行業深度調研及未來投資方向

中國產業地產參與主體包括了傳統地產商、產業地產商、制造業企業、金融資本等。涉足產業地產的企業越來越多元化。近年來，跨界活躍在產業地產的市場主體主要可以分為四大類，房地產企業、制造業企業、金融資本企業、電商等其他企業。

長期來看，工業地產供需將穩步增長;在REITs隨著融資的穩步推進，工業地產的金融化越來越明顯，促進了工業地產市場的參與。新基礎設施5G、以數據中心、云計算、工業互聯網、物聯網、人工智能、智能制造為代表的七大產業的發展，將促進工業地產投資的智能化，數字化將使產業投資成為一種趨勢。

工業地產未來發展方向

伴隨著新興工業的發展，以及各地政府對于新興工業的高度關注，工業地產的升級、細分化趨勢明顯，生物醫藥、工業互聯網、AI、數字創意、新能源汽車、大數據、航空工業、電子商務等垂直領域工業地產逐漸成為區域的工業發展的主導載體。

在“新基建”浪潮的推動下，5G、大數據、AI等技術將更一步地發展和深入應用，工業地產作為新基建時代，工業轉型升級的重要載體，也將迎來一場新的發展機遇。智慧工業地產建設正向著智慧化、創新化、生態化的方向進行轉變。

工業地產行業的盈利能力較強，從近幾年行業的凈利潤情況來看，行業的凈利率總體保持在10-15%之間，行業處于良好的發展態勢之中。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處于初級階段。

各地工業地產建設風生水起，中國工業地產建設已經在地域分布及建設模式上取得了一定的特色、從區域分布來看，環渤海、長三角和珠三角地區，依托其雄厚的工業基礎，成為全國工業地產建設的聚集區;中部沿江地區借助沿江城市群的聯動發展勢頭，大力開展工業地產建設，目前基本形成“東部沿海集聚、中部沿江聯動、西部特色發展”的空間格局。

工業地產產業發展分析

產業地產是工業地產的升級，是圍繞著微笑曲線構建的產業價值鏈一體化平臺，以調整產業結構、發展創新經濟和戰略性新興產業為目標，以政策為基礎，以金融和產業為依托，以地產為載體，實現土地的整體開發與運營。

2021年，整體政策環境延續2020年末節奏，中央就房地產市場密集發聲，嚴格落實"房住不炒"政策主基調。作為長期過快增長的市場，房地產行業未來將進入中長調整周期，發展邏輯已不再支持高速增長。

未來，工業地產行業發展前景如何?想了解關于更多工業地產行業專業分析，請點擊《2022-2027年中國工業地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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