科技地產行業市場全景調研 科技地產發展前景及未來投資機遇

• 吳亞楠 2022年12月7日 來源：互聯網 429 21
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房地產的科技進化勢在必行，“科技+地產”是未來發展的必然趨勢。

科技地產發展前景機遇如何？根據國家發展綱要，5G時代的到來，意味著互聯網+、智慧城市、物聯網等領域將高速發展，用戶對于互聯網的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。房地產的科技進化勢在必行，“科技+地產”是未來發展的必然趨勢。

科技地產是指廣義的定義—是以創新型和成長型企業為客戶群，按照市場經濟規律，以房地產開發為手段，通過專業化運營為其提供研發載體和產業服務，實現高新技術產業集群的一種新的產業園區開發模式。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國科技地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

科技地產作為科技園區開發的嶄新模式，已經成為順應時代潮流、打造市場主導的技術創新體系、實施國家自主創新戰略的重要方式。

科技地產行業市場全景調研 科技地產發展前景及未來投資機遇

科技地產作為科技園區開發的嶄新模式，已經成為順應時代潮流、打造市場主導的技術創新體系、實施國家自主創新戰略的重要方式。科技園區開發必須堅持“政府主導、統一規劃、市場化運作”的開發模式，充分發揮市場的資源配置作用，將成為未來科技園區開發的趨勢和潮流。

科技地產作為工業地產的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業用地、城市綜合用地、住宅用地和商業金融用地等各種類型。科技用地在土地屬性上歸類于工業用地，但是，科技是工業化生產鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端。科技地產的服務對象不是普通的工業企業，而是高新技術企業，土地單位面積創造的價值遠遠高于工業地產，所以是工業地產的高階階段。

科技地產以創新型和成長型企業為客群對象，重點面向高新技術企業。這些企業一般能夠持續進行研究開發與技術成果轉化，形成企業核心自主知識產權，是知識密集、技術密集、介于第二和第三產業之間的一種產業實體，俗稱2.5產業。其從事的生產經營活動一般屬于生產性服務業，具有較強的創新活力、較高的成長潛力，產品具有高附加值等特點。科技園區拒絕高能耗、高污染、低附加值的普通工業企業。

科技地產未來投資機遇

科技地產無論是從土地效益上，還是從實現的功能上來講，已經不屬于普通的房地產開發范疇，而是推動產業創新發展、提升土地價值的重要平臺。同時，為支持戰略性新興產業發展，國土資源部要求研究支持戰略性新興產業發展的地價、供地差別化政策，促進新興產業在開發區集聚，推動開發區的升級轉型。

為支持戰略性新興產業發展，國土資源部要求研究支持戰略性新興產業發展的地價、供地差別化政策，促進新興產業在開發區集聚，推動開發區的升級轉型。未來，按照宜居宜業要求，科技地產將全面改變原來的開發理念、開發方式，在生態環境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構建良性的綜合創新生態環境。隨著中國科技地產產業的快速發展，科技方面投入加大，各項科技研發及實驗都需要場地，科技園等迅速發展，科技地產行業迎來發展機遇。

房地產科技發展分析

常態化疫情防控的背景下，房地產行業的轉型雖然稍顯笨重，但諸如遠程辦公、公共健康和“非接觸式”服務已經開始顛覆傳統的商業模式，倒逼產業創新。但由于房地產產業鏈長、構成主體相對傳統，以及普遍缺乏長期投入的戰略定力等原因，我國房地產數字化轉型仍處于發展初期，前方還有很長的路要走。越來越多房地產企業開始正視陳舊的商業模式以及市場結構變化所帶來的影響，房地產行業的數字化轉型面臨著前所未有的迫切，房地產科技有望迎來全面鋪開的行業拐點。

房地產數字化轉型將不僅來自技術變革的推動，更是全球應對由城市化、人口結構轉變、信息爆炸所引發的有關網絡安全、數據隱私、市場透明等長期結構性挑戰的必要舉措。未來房企核心競爭力水平與數字化程度的高低，必然會有更強的聯系。

未來，科技地產行業發展前景如何?想了解關于更多科技地產行業專業分析，請點擊《2022-2027年中國科技地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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