養老公寓市場還有發展機遇嗎 2023養老公寓行業投資潛力分析

• 劉明月 2023年1月6日 來源：百度百科 中研網 1087 69
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養老公寓行業市場有多大?目前養老機構無法滿足老齡化社會需求，養老公寓成為地產投資熱點。萬科、恒大、招商、華潤等國內龍頭房企，在養老公寓方面早有布局，不僅早已有養老產品面市，有的甚至專門成立了養老事業部。

養老公寓行業市場有多大?目前養老機構無法滿足老齡化社會需求，養老公寓成為地產投資熱點。萬科、恒大、招商、華潤等國內龍頭房企，在養老公寓方面早有布局，不僅早已有養老產品面市，有的甚至專門成立了養老事業部。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動養老公寓市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的養老公寓市場，將會給養老公寓的多元化發展帶來新的機遇。

養老公寓市場還有發展機遇嗎

政府對于養老公寓的發展同樣給予支持態度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》就指出，在城鎮住房供應政策中，對開發老年公寓、老少同居的新社區和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。隨著國家政策的扶持以及人口老齡化的必然之勢，“銀發經濟”方興未艾，養老公寓行業前景明朗。

全國老齡工作委員會發布的《中國老齡產業發展報告》顯示，2014年到2050年，我國老年人口的消費規模將從4萬億元增長到106萬億元左右，占GDP的比例將增長至33%，我國將成為全球老齡產業市場潛力最大的國家。

截至2021年底，全國60歲及以上老年人口達2.67億，占總人口的18.9%，預計“十四五”時期，60歲及以上老年人口總量將突破3億，占比將超過20%，我國將進入中度老齡化，養老服務已經成為積極應對人口老齡化的重要內容。

而在養老服務體系中，居家養老是我國傳統養老模式，也是絕大多數家庭和老年人的選擇意愿。據調查，我國空巢老年人占比目前已超過一半，部分大城市和農村地區，空巢老年人比例甚至超過70%，大量老年人不與子女或其他家人共同居住生活，面臨著居家養老的許多生活不便或困難，甚至是安全風險隱患。

預計到2050年時，中國60歲以上老人占人口的比重超過三分之一，65歲以上老人占比接近30%。中國即將走入一個“未富先老”的社會。表面上看，中國養老市場空間極度廣闊，但是卻出現了GDP貢獻占比僅7%的困局。究其根本，養老的困局，其實也是人性的困境。

2023養老公寓行業投資潛力分析

養老公寓可使老年人不 同的心態體能得以更好的體現出來，進而使老年人的多樣化生活和 精神需求得以有效滿足，此種新型老年住宅養老模式可兼顧居家養 老以及社會化優質服務供給。老年公寓對基礎設施建設以及老年人實際生活保障具有較高的要求，既滿足老年人的基本生活需要又注 重提供文化娛樂活動豐富老年人的精神生活。

長期以來，中國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。預計“十四五”我國將進入中度老齡化階段，“十四五”《綱要草案》將積極應對人口老齡化上升為國家戰略。可以說，養老產業已經成為了國家未來的重點方向之一。

養老公寓行業在逐步進行升級換代，逐步開始向公辦民營轉變。醫養結合型養老機構多收失能、半失能老人，是目前民營養老機構的主要發展方向。而第三類多是互聯網公司或者房地產企業與養老公司聯合構建的新式養老機構，也是未來所有養老公寓發展的一個分支方向——養老房產。

全國參加基本養老保險10.3億人，基本醫療保險覆蓋13.6億人，參保率穩定在95%以上，全民醫保基本實現。長期護理保險試點城市達49個，參保人員達1.45億。全國共有兩證齊全醫養結合機構6492個，機構床位總數175萬張，醫養簽約近7.9萬對。設有老年醫學科的二級及以上綜合醫院達到4685個，建成老年友善醫療衛生機構約2.1萬個，設有安寧療護科的醫療衛生機構超過1000個。

中國養養老公寓行業尚處于起步階段，市場前景十分廣闊。從經濟學角度看，養老產業是在未來有望取代地產成為中國第一大產業，其中蘊含著巨大的產業機遇。

伴隨著老齡人口數量增長加速、新《養老機構管理辦法》的公布，養老機構產業進入高速增長狀態，數量規模2019、2020年增速均高于10%，截至2021年一季度，全國共有養老機構38670個。

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進一步弱化了家庭的養老功能，傳統養老觀念制約效應將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個子女、子女多不在身邊的情況，養老公寓將成為老年人的更優選擇。因此，養老公寓產業將有較大增長空間，為提高養老公寓入住率，建議養老公寓加大養老人才培養力度，通過職業技能提升逐步提升護理服務能力、合理選址定價，完善養老公寓配套設施。

中研研究院出版的養老公寓行業圖表預覽

圖表：養老公寓、住宅公寓吸引力評估體系

圖表：養老公寓建設規劃設計六大核心要素

圖表：老齡化進程過渡期持續時間(單位年)

圖表：選擇養老機構的比例(單位%)

圖表：中國重點地區每千名老人的養老床位數(單位張)

中研普華《中國養老公寓行業研究咨詢報告》在研究內容上突出全方位特色，報告以本年度最新數據的實證描述為基礎，全面、深入、細致地分析各行業的市場供求、養老公寓行業進出口形勢、投資狀況、發展趨勢和政策取向以及主要企業的運營狀況，養老公寓行業提出富有見地的判斷和投資建議;在形式上，報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。

更多養老公寓市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國養老公寓行業發展現狀分析及投資前景預測研究報告》。

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