中國文化地產產業市場規模 文化地產行業“十四五”發展規劃研究

• 周迅 2023年1月31日 來源：互聯網 979 61
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中國文化地產的市場規模逐漸做大。但由于受經濟周期影響大、對運營能力要求高。近幾年，房地產宏觀調控政策持續加碼、土地市場的競爭也愈發激烈，房地產企業都感到傳統的開發模式難以為繼紛紛加入產業轉型行列，戰略布局文旅地產已成為大部分房企轉型的新趨勢。根據不完

文化地產的業態往往十分豐富，大多包含住宅、酒店、商鋪、游樂、公共，甚至農業等。文旅地產開發的根本是以旅游休閑為引擎、以休閑度假地產發展為支撐，以旅游產業聚集為延伸，三者的良性互動共同推動區域旅游、產業、城鎮化的綜合發展。在綜合開發的背景下，度假地產投資商不再僅僅充當房產供應商的角色，而是要注重與城市的結合，成為區域綜合開發商、城市運營商和產業運營商。

中國文化地產產業市場規模 文化地產行業“十四五”發展規劃研究

文化地產是城市新的經濟增長點。越是在第一、第二產業不景氣的階段，文化地產越是繁榮。我國當前傳統經濟增長逐漸趨向緩和，但是新媒體、在線旅游、現象級影視節目、互動性廣告等文化地產黑馬現象的迸發使城市的經濟產生了新的增長。文化地產不僅創造了巨大的增加值，還使傳統產業有效升級，促進經濟的生態發展。

文化地產投資肯定是一個很好的方向，同時，一定要投企業，不要投項目。另外，文化地產投資人要懂行、專業。個人自媒體平臺加上垂直的電商，在為用戶提供服務、內容，來滿足其精神文化需求，文化地產同時要兼具經營性。

文化地產是房地產企業轉型的一個重要方向。據公開數據顯示，在百強房企中，已有50多家布局文旅地產，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團)，其中不乏恒大、碧桂園、融創、保利等地產巨頭。

目前中國文化地產行業依然處于發展初期，文化地產未來快速的發展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發展期。

中國已初步形成六大文化創意產業聚集區：文化地產首都文化創意產業區;以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創意產業區;以廣州、深圳為代表的珠三角文化創意產業區;以昆明、文化地產麗江和三亞為代表的滇海文化創意產業區;以重慶、成都、西安為代表川陜文化創意產業區;以武漢、長沙為代表中部文化地產產業區。

在政府的管理下，以主投資商的身份，通過規劃、二級招商、土地一級開發、泛旅游產業項目開發、市政公用建設開發、商業地產開發、住宅和度假地產開發，推動區域經濟社會綜合發展，獲得區域綜合運營帶來的巨大升值效益。

《“十四五”文化和旅游發展規劃》(簡稱《規劃》)對未來5年文化和旅游發展謀篇布局，是落實《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》和文化強國戰略的具體體現。其中涉及創意的內容令人眼前一亮，美好生活的鮮亮畫面躍然紙上，引起業界遐思和展望。

根據中研普華產業研究院發布的《2021-2025年中國文化地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示：

中國文化地產的市場規模逐漸做大。但由于受經濟周期影響大、對運營能力要求高。近幾年，房地產宏觀調控政策持續加碼、土地市場的競爭也愈發激烈，房地產企業都感到傳統的開發模式難以為繼紛紛加入產業轉型行列，戰略布局文旅地產已成為大部分房企轉型的新趨勢。根據不完全統計，百強房企中，已經有半數以上的房企涉水文旅地產領域。

越是在第一、第二產業不景氣的階段，文化地產越是繁榮。我國當前傳統經濟增長逐漸趨向緩和，但是新媒體、在線旅游、現象級影視節目、互動性廣告等文化地產黑馬現象的迸發使城市的經濟產生了新的增長。文化地產不僅創造了巨大的增加值，還使傳統產業有效升級，促進經濟的生態發展。

《文旅地產將迎來新一輪增長期》指出，中國主題樂園市場隨著人們消費水平提高，旅游需求日漸增長，未來幾年文旅地產將迎來高增長。據相關機構預測，2025年、2030年中國文化地產客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為，中國已進入大眾旅游時代，文旅地產高品質、定位精準的文化旅游項目仍存較大缺口。

隨著文旅產業高質量發展的需要和我國居民消費結構升級，各鄉村各景區更需要"小投資、大創意、輕開發、重策劃"的文化地產項目，在此背景下，"創意下鄉""創意進景區"可謂正當其時、大有可為。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國文化地產行業協會、中研普華產業研究院、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對中國國家 “十三五”經濟和社會運行和成果進行分析、產業鏈上下游行業發展狀況、行業供需形勢、進出口等進行了深入研究，并重點分析了中國文化地產行業發展狀況和特點，以及“十四五”中國文化地產行業將面臨的挑戰、行業的區域發展狀況與競爭格局。

報告還對“十四五”全球及中國文化地產行業發展動向和趨勢作了詳細分析和預測，并對文化地產行業進行了趨向研判，是文化地產經營企業，科研、投資機構等單位準確了解目前文化地產行業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品研究報告。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2021-2025年中國文化地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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