工業地產發展趨勢 工業地產行業發展前景及投資分析

• 吳亞楠 2023年2月10日 來源：互聯網 340 15
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工業地產不僅促進了產業集聚、經濟發展和就業，還聚集了大量的人員、物流、信息流和現金流。適時開發住宅等城市功能，走工業新城之路是工業地產的一種趨勢。

伴隨著新興工業的發展，以及各地政府對于新興工業的高度關注，工業地產的升級、細分化趨勢明顯，生物醫藥、工業互聯網、AI、數字創意、新能源汽車、大數據、航空工業、電子商務等垂直領域工業地產逐漸成為區域的工業發展的主導載體。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2026年中國工業地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

工業地產與工業密切相關，根據工業地產建筑體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。

工業地產行業發展前景及投資分析

近年來，我國工業地產行業穩步發展，開發規模和銷售面積持續增長，平均售價有所下滑。2021年初，我國工業地產平均售價增長態勢良好，創2019年以來最高價格。

工業地產不僅蘊含著新的利潤空間，而且將使其在區域經濟發展乃至宏觀經濟舞臺上發揮前所未有的重要作用。這將為房地產開發企業的可持續發展，贏得更大、更廣闊的空間。

中國產業地產參與主體包括了傳統地產商、產業地產商、制造業企業、金融資本等。涉足產業地產的企業越來越多元化。近年來，跨界活躍在產業地產的市場主體主要可以分為四大類，房地產企業、制造業企業、金融資本企業、電商等其他企業。

由于國家統計局并沒有對房地產開發企業的工業物業的開發和銷售進行專門的統計，而是將其納入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工業地產為主，因此文章以“其他房屋”的供需數據代替工業地產開發銷售數據做分析。

從工業地產的投資規模來看，我國工業地產投資規模整體呈增長趨勢。2020年，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達到17427億元，同比增長11%。2021年1-3月，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達3365億元。

工業地產行業前景分析

長期來看，工業地產供需將穩步增長;在REITs隨著融資的穩步推進，工業地產的金融化越來越明顯，促進了工業地產市場的參與。新基礎設施5G、以數據中心、云計算、工業互聯網、物聯網、人工智能、智能制造為代表的七大產業的發展，將促進工業地產投資的智能化，數字化將使產業投資成為一種趨勢。

產業地產是工業地產的升級，是圍繞著微笑曲線構建的產業價值鏈一體化平臺，以調整產業結構、發展創新經濟和戰略性新興產業為目標，以政策為基礎，以金融和產業為依托，以地產為載體，實現土地的整體開發與運營。

根據國內外工業地產開發建設的經驗，工業地產開發常見的四種模式有4種，即工業園區開發模式、主體企業引導模式、工業地產商模式和綜合運作模式。

工業地產發展趨勢

外資房地產巨頭聯手投資基金共同進軍產業地產將成為大勢所趨，這導致運營模式不斷創新。此外，由于中國的全面產業轉移和發達地區總部經濟規模的形成，工業房地產投資熱點將不斷擴大，更多城市將獲得工業房地產發展機會。

一線城市的土地價格和勞動力成本正在迅速上升。一些跨國企業正試圖將其生產基地從北京和上海等一線城市撤出，只保留區域總部和研發中心，這些地區占地面積小，所需勞動力較少。同時，將面積大、對普通勞動力需求高的生產基地轉移到二線城市。

工業房地產開發越來越不適合經濟和社會發展。一些開發區正在成為工業新城，以探索工業房地產的新途徑。中國經濟發展中，開發區是高新技術轉化、引進外資和產業升級的基地。工業地產不僅促進了產業集聚、經濟發展和就業，還聚集了大量的人員、物流、信息流和現金流。適時開發住宅等城市功能，走工業新城之路是工業地產的一種趨勢。

工業地產行業報告對中國工業地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了工業地產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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