度假酒店行業分析：高端度假酒店市場表現火熱，度假酒店行業集中度不高，格局尚未固化

• 陳觀秋 2023年3月15日 來源：新旅界 百度 769 46
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隨著全球旅游市場復蘇，高端度假住宿市場率先再獲大資本青睞。

隨著全球旅游市場復蘇，高端度假住宿市場率先再獲大資本青睞。

一、高端度假酒店市場表現火熱

統計數據顯示，截至1月25日，春節假期期間三亞高端及以上酒店入住率較全市酒店整體平均入住率高出約3個百分點，隨著游客出游信心的顯著恢復，高端度假產品受到游客青睞。

2023年春節期間，北方避寒游客群紛紛選擇去三亞享受溫暖祥和的假期，根據三亞旅游大數據平臺顯示，春節假期期間(1月20日—25日)北京位列三亞機場進港客源地首位，占三亞總進港客流比例達18.2%，占比同比提升5.4個百分點，四川和上海地區的客群緊隨其后，分別位列航空進港客源地第二和第三位，占總進港客流比例分別達到10.5%和7.2%。從客群結構來看，2023年春節三亞親子客群規模穩步增長，截至1月25日，18歲以下未成年客群占春節假期期間三亞總進港客流的21.3%，環比節前基本持平，同比提升1.5個百分點。

飛豬發布的春節出游快報顯示，兔年春節前4天，境內酒店預訂量已超越2019年同期。長線游的快速復蘇，帶來了三年來人們走得最“遠”的春節。從假期半程數據表現來看，境內長途游訂單量同比增長超500%;出境游方面，33個國家及地區的出境游相關商品預訂量翻倍增長。

長沙高星酒店預訂量同比增長超5.5倍，民宿預訂量同比增長近8倍。廣東、廣西、云南、上海、海南是湖南旅客春節熱門出游目的地，廣東、浙江、江蘇、北京、上海的旅客最愛來湖南旅行。張家界天門山國家森林公園、武陵源風景名勝區、魅力湘西、莽山五指峰景區、長沙銅官窯古鎮是湖南省新春熱門旅游景點。

二、度假酒店基本情況

目前行業內沒有針對度假酒店的統一劃分標準。根據酒店所處的地理環境及區位、酒店所接待的客群、以及酒店所提供的服務類型，我們將度假酒店定義為以接待休閑度假游客為主，多依托于核心景區及重點城市，核心服務類型多為全服務型的酒店、民宿以及其他住宿設施。相比商務酒店，度假酒店普遍配備了完善的客房設施，在設計上往往會與當地風景特色相結合，注重對客戶的服務體驗。

度假酒店主要接待旅游度假者，通常坐落在風景名勝地區(如海濱,著名山莊,溫泉附近)。地理環境是建立度假酒店的一個重要因素。度假酒店是一個度假中心,專門提供給客人娛樂和享受,它一般要有良好的沙灘、游泳池、滑雪場、溜冰場、高爾夫球場和運動場，甚至跑馬場。度假酒店的客源受季節影響較大。

度假酒店又可分為四類：目的地度假酒店、康養類度假酒店、城市度假酒店以及主題類度假酒店。目的地度假酒店大多分布在東部沿海城市及旅游城市，以獨特的自然或人文風光吸引游客;康養類度假酒店以酒店為載體，通過康養、溫泉療養等服務改善消費者的生活方式及健康;城市度假酒店依賴于城市業態，多集中在市中心及城市周邊景區，集城市觀光、城市文化、出行娛樂等概念為一體，定位高端;主題度假酒店的建筑風格、裝飾、乃至服務項目，都展現了特定的主題，以個性化的體驗與服務區別于常規度假酒店。

三、度假酒店行業市場調研

日前，錦江國際集團加大度假住宿投資發展，錦江集團旗下錦江全球創新中心聯合孵化暻閣、云居系列等度假酒店品牌，涵蓋“城市”度假、“近郊”度假;而這兩年希爾頓惠庭品牌憑借著“旅居”這一差異化定位，在國內酒店市場找到了屬于自己的落腳點，至今年6月底希爾頓惠庭在國內的在營酒店數量為12家，已簽約及有意向合作的酒店超150家，正式移交籌建項目已輻射至全國23省;開元酒店集團旗下休閑度假品牌開元森泊樂園的莫干山門店于2022年7月31日實現單店單日破400萬元營收，令業內側目。

截至2022年10月，全國度假酒店總數在1萬家以內(不包括港澳臺)，其中，目的地度假酒店在我國度假酒店市場占絕對主流，而依托于我國豐富的溫泉療養資源及康業服務的康養類度假酒店位居第二;疫情以來，城市度假酒店勢頭正猛，發展較快;設計、定位獨樹一幟的主題度假酒店在我國仍處于探索發展階段。

據中研產業研究院《2023-2028年度假酒店行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》分析：

隨著居民消費水平的提高及消費觀念的轉變，多數依靠景區發展，僅滿足基本住宿需求的低星度假酒店已逐漸退出市場舞臺，當前的度假酒店市場供給向著中高端化發展，以中高星酒店為主。

云南在前期憑借得天獨厚的旅游資源成為國內核心度假酒店聚集區，存在較強的度假酒店集中效應，度假酒店數量實現斷層領先。而隨著城市度假酒店的逐漸興起，預期廣東、上海、北京等具有領先資源優勢的地區將會有大量存量酒店通過改造滿足市場的需求。

2022年，《云南省“十四五”旅游業發展實施方案》提出，加快建設一批精品(半山)酒店，打造具有國際水準、云南特色的高品質旅游度假酒店集群;江西省政府在《關于推進旅游業高質量發展的實施意見》提出對接引入知名品牌酒店，重點建設文化主題酒店、親子度假酒店、鄉村休閑酒店等，培育高品質住宿品牌。可以看出，各地政府尤其是旅游產業大省對度假酒店發展的信心，高品質住宿設施的打造是其共同目標，為此各地積極展開布局。

供應鏈的規模效應、會員體系的抗風險能力、資金及現金流的充裕實力，是支撐度假酒店行業競爭格局向連鎖化、集中化趨勢演進的重要邏輯。度假酒店相對商務酒店，普遍投入成本更高、建設期更長、投資回報周期更久、采購成本更高、運營壓力更大，因此接入綜合性酒店集團體系內，共享供應鏈、會員體系，降低資金運營風險，是度假酒店市場未來發展的趨勢之一。

從長期來看，國家旅游業發展規劃、國外度假市場的逐漸復蘇，都對國內度假酒店的品質提出了更高的要求。高端目的地度假酒店無疑順應了國家旅游規劃的大趨勢，也具備持續吸引高端跨境游客的硬實力。同時，高端目的地度假酒店往往具有更穩定的價格體系、更忠誠的會員體系，長期發展前景較好。預期高端目的地度假酒店未來將圍繞著六點進行升級迭代——選址更優越、服務更優質、形態更豐富、內容更多元、主題更鮮明、越貼近國人，打造本土化、一體化、個性化的中國式高端度假酒店。

四、度假酒店行業未來發展建議

我國度假酒店行業集中度不高，格局尚未固化。雖然中國度假酒店發展迅速，但行業普遍面臨諸多挑戰，包括整體服務水平及品牌競爭力不足、區域性扎堆同質化嚴重、重資產屬性強資金鏈備受考驗。

對于以上挑戰，業內專家提出四大建議：1、選址、產品和住宿體驗上實現差異化競爭和消費者心智占領;2、加強度假酒店標準化管理實現集團化經營;3、建立度假酒店的品牌意識擴大品牌號召;4、平衡直銷和分銷體系完善營銷機制。

想要了解更多度假酒店行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年度假酒店行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。報告對國內外度假酒店行業的供給與需求狀況、相關行業的發展狀況、市場消費變化等進行了分析。重點研究了主要度假酒店品牌的發展狀況，以及未來中國度假酒店行業將面臨的機遇以及企業的應對策略。報告還分析了度假酒店市場的競爭格局，行業的發展動向，并對行業相關政策進行了介紹和政策趨向研判，是度假酒店生產企業、科研單位、零售企業等單位準確了解目前度假酒店行業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

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