百強房企前四月銷售額同比增超12% 房地產市場運行情況分析

• 曾燕 2023年5月5日 來源：互聯(lián)網 1247 81
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度過“金三”迎來“銀四”，百強房企(按照全口徑銷售額排名，下同)4月份銷售數據同比仍呈現(xiàn)良好增長態(tài)勢。據中指研究院數據，今年1月份至4月份，TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%。4月份單月，TOP100房企銷售額同比上升29.9%。

百強房企前四月銷售額同比增超12

度過“金三”迎來“銀四”，百強房企(按照全口徑銷售額排名，下同)4月份銷售數據同比仍呈現(xiàn)良好增長態(tài)勢。據中指研究院數據，今年1月份至4月份，TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%。4月份單月，TOP100房企銷售額同比上升29.9%。具體來看，今年1月份至4月份，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長17.1%;TOP11至30房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長18.5%;TOP31至50房企銷售均值為155.8億元，較上年下降0.6%;TOP51至100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長4.8%。

此外，前四個月銷售額超千億元房企6家，較去年同期增加3家，超百億元房企59家，較去年同期增加2家。

第十四屆全國人民代表大會第一次會議在人民大會堂舉行開幕會，國務院總理李克強作政府工作報告。

對過去5年的房地產工作，報告作出了總結：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實施房地產長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產市場健康發(fā)展。

在談及當前面臨的挑戰(zhàn)時，政府工作報告指出，房地產市場風險隱患較多。因而，在簡述今年工作重點時，有關房地產的內容，政府工作報告從兩個方面做出了部署。

一是從供給端的安全角度，報告提出，要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

過去一年多的時間里，房地產行業(yè)經歷了刻骨銘心的深度調整，房企頻繁爆雷，繼而引發(fā)一定程度的金融和交付風險。

隨著從中央到地方包括金融、財政、行政等各類調控措施的出臺，以及經濟形勢的逐漸企穩(wěn)，房地產市場開始止住頹勢呈現(xiàn)回暖跡象。在這個過程中，防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，是保護市場供給端火種的重要舉措，有利于形成有效的住房供給，滿足合理住房需求，畢竟房地產作為國民經濟支柱產業(yè)的定位沒有改變，城市化進程還在繼續(xù)，剛性和改善型需求仍然大量存在，這都有賴于一個平穩(wěn)發(fā)展的房地產業(yè)。

同時，整個行業(yè)也應該有清醒認知，住房市場的供給，不能依賴房地產企業(yè)的無序擴張，多年來“高負債、高杠桿、高周轉”發(fā)展模式的弊端需要消除。從近期一系列金融、租賃政策出臺的思路看，更加規(guī)范的房地產金融政策支持，以及租購并舉的供給思路逐漸明晰。

二是從需求端的滿足角度，報告提出，要加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

4月28日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。結合會議釋放的相關信號，專家認為，預計短期房地產政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預期至關重要。

會議指出，要有效防范化解重點領域風險，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。規(guī)劃建設保障性住房。

房地產市場運行情況分析

據中研普華產業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

伴隨一季度經濟金融數據陸續(xù)出爐，備受關注的房地產市場運行情況也揭開面紗。從數據來看，3月份，房地產市場延續(xù)回暖態(tài)勢，70城中一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，房地產業(yè)中長期貸款增速呈上升態(tài)勢，前3個月商品房銷售額增速由負轉正。

“近一段時間，隨著前期穩(wěn)經濟大盤、穩(wěn)定房地產政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，各方信心加快恢復，房地產市場出現(xiàn)積極變化，交易活躍性有所上升，多項指標與去年四季度相比出現(xiàn)邊際好轉，在房地產金融數據上也有所反映。”人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾近日在新聞發(fā)布會上表示。

房地產市場好轉得益于有關部門和地方政府從供需兩端持續(xù)發(fā)力，促進穩(wěn)地產一攬子政策措施落實落地。談及后期市場情況，受訪專家認為，一季度以來的房地產市場回暖勢頭需要理性看待，穩(wěn)地產相關政策還需要進一步發(fā)力。若政策發(fā)力得當，房地產市場有望延續(xù)趨勢性向上過程。

報道稱，當前房地產調控政策還有進一步細化的空間。保交樓對市場信心恢復仍十分重要，只有確保購房人按時拿到所購房屋，觀望者才敢買房，各地還須繼續(xù)扎實推進保交樓。一些城市降低限購門檻、調整限購區(qū)域，對市場恢復起到了帶動作用，未來各地有望進一步優(yōu)化限購舉措。

金融政策對房地產市場的作用十分明顯，有觀點認為“房地產短期看金融”。實際上，去年下半年以來出臺的“金融16條”以及“三箭齊發(fā)”等專門針對房地產市場的金融支持舉措，均為今年以來市場企穩(wěn)復蘇奠定了重要基礎。金融政策仍將在供需兩端發(fā)力，既更好滿足房企合理融資需求，又支持剛需和改善性住房需求，更多城市可能通過下調房貸利率等舉措降低購房者成本。

4月28日召開的中共中央政治局會議重申對剛性和改善性住房需求的支持，強調做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，會議還提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設等。

從定調來看，房地產政策目標的達成需要穩(wěn)定的政策環(huán)境。一方面，房地產市場在2023年前4個月出現(xiàn)明顯復蘇，15家大企業(yè)的銷售同比增長26%，大多數大中城市房價止跌。另一方面，企業(yè)信用環(huán)境顯然尚未完全修復，不少民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)融資仍然不通暢，保交付任務顯然尚未完成，銷售的復蘇本身也并不十分牢固。

目前，政策既需要防范二次信用風險，又需要考慮未來可能存在的超調風險。在此背景之下，保持政策穩(wěn)定，落實此前關于支持剛需改善，保交付保民生保穩(wěn)定的說法至關重要。由此推斷，年內房地產政策仍將精準且平穩(wěn)，這有利于銷售復蘇繼續(xù)推進。投資者不必擔心房地產政策轉向，也不必擔心銷售明顯下行。

2023年“五一”期間，房地產市場繼續(xù)呈現(xiàn)企穩(wěn)修復態(tài)勢，重點城市新房、二手房成交雙雙呈現(xiàn)同比上升局面，表明前期促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的系列綜合舉措，正持續(xù)顯現(xiàn)效果。

專家指出，房地產市場恢復勢頭還需要鞏固，政策在支持剛性和改善性住房需求方面仍有接續(xù)發(fā)力的空間。隨著宏觀經濟回升向好、各地政策繼續(xù)優(yōu)化調整，二季度全國房地產市場或繼續(xù)趨穩(wěn)。

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