百強房企5月銷售業績環比下降逾一成

• 曾燕 2023年6月2日 來源：互聯網 1355 89
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克而瑞研究中心6月1日發布的數據顯示，2023年5月，百強房企實現銷售操盤金額4853.6億元，環比下降14.3%，近年來百強房企5月單月銷售業績環比4月首度出現下滑。不僅如此，若按月度來看，百強房企5月銷售操盤金額已回落到今年2月時的水平。

百強房企5月銷售業績環比下降逾一成

克而瑞研究中心6月1日發布的數據顯示，2023年5月，百強房企實現銷售操盤金額4853.6億元，環比下降14.3%，近年來百強房企5月單月銷售業績環比4月首度出現下滑。不僅如此，若按月度來看，百強房企5月銷售操盤金額已回落到今年2月時的水平。累計來看，今年前五個月百強房企實現銷售操盤金額25352.8億元，同比增長9.1%，增幅較上月有所回落。

今年以來，多地房地產市場出現短暫“小陽春”后又開始降溫，這反映出樓市穩定的基礎并不牢固，市場預期仍需加強。

在當前樓市大背景下，各地各部門更應加強管理，對于市場上有可能出現的亂象及時干預整治，加快建立房地產發展新模式，促進市場長期健康穩定發展。

國家統計局公布的數據，1-4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%;其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

從銷售端情況看，根據國家統計局數據，1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

18日，中指研究院發布的《2023中國房地產上市公司TOP10研究報告》顯示，2022年房地產上市公司總資產規模出現負增長。其中，行業縮表主要源自民營房企縮表，央企資產規模保持穩定，地方國企逆勢擴張。

值得注意的是，地方國有企業對行業的支撐作用逐漸顯現，2022年地方國企總資產規模均值為1002.3億元，同比增長4.5%，高于其他類型上市房企，表現出了較強的逆周期發展能力。

總體來看，前期保持高速發展的民企在放慢腳步，央企、地方國企則體現出了較強的持續經營能力，在逆周期階段依然穩步前行，行業發展的新格局正在逐漸形成。

當行業整體處于深度調整階段，上市房企的盈利能力和流動性也都遇到了挑戰。

2022年房地產上市公司營收轉而下行，超三分之一上市房企出現虧損;滬深上市公司剔除預收賬款后的資產負債率略有下降，而內地在港上市公司則略有上升。

《報告》指出，未來新房市場規模繼續向上突破的動能減弱，企業分化不斷加深，房地產上市公司競爭將進入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業態運營優勢的房地產上市公司將釋放更高的企業價值。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

為了保障民生，穩定房地產市場，各地區、各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調整優化住房、信貸等相關政策，滿足房地產企業合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現。

5月16日，國家統計局發布2023年1-4月份全國房地產市場基本情況，隨著政策效應逐步顯現，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份全國住宅銷售面積及銷售額均同比上漲。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。

近期，上市房企陸續披露2023年4月銷售簡報。從銷售業績看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩向好，融資動作整體較為頻繁。從拿地態度看，房企拿地較為分化，銷售恢復較好的房企拿地態度較為積極。

報告顯示，根據房地產信用平臺的收錄統計，第一季度全國房地產開發企業各類不良信用信息共計39472條，同比2022年一季度增加24.86%，環比2022年四季度增加12.72%。

從開發企業產生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為73.46%，其次為失信被執行人和行政處罰信息。

欠稅信息的大幅度上升，與相關部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關系，而房企其余類型的不良信用信息基本穩中有降，呈現較為有序的狀態。

近日，住房和城鄉建設部對外發布《2023年信用體系建設工作要點的通知》(以下簡稱《通知》)，提出加快推進信用體系建設，進一步發揮信用對提高資源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解風險的重要作用，為推動新征程住房和城鄉建設事業高質量發展提供支撐。

《通知》強調，要持續提升信用體系優化營商環境能力。落實全國住房和城鄉建設工作會議要求，用好信用手段，加大房地產開發企業失信聯合懲戒力度，規范建筑市場主體行為，構建誠信守法、公平競爭、追求品質的市場環境。

同時繼續推進信用信息共享任務，貫徹落實國務院關于加強信用信息共享應用、促進中小微企業融資的決策部署，繼續做好與全國中小企業融資綜合信用服務平臺數據共享工作。研究嚴重失信主體名單信息和聯合懲戒信息等數據共享、信用修復和信用數據應用方案。

根據《通知》要求，各地要注重推進信用信息服務市場主體能力，依法依規拓展公共信用信息應用路徑。發揮住房公積金信用信息作用，統籌推進繳存企業融資增信和住房公積金制度擴面。

優化信用信息服務，推進公共信用信息在金融、保險、擔保等領域的應用。支持引導行業協會商會完善行業內部信用信息采集、共享機制，將嚴重失信行為記入會員信用記錄。

今年以來，我國經濟呈現恢復向好態勢，房地產市場的穩定性尤為重要，“穩支柱”“促需求”“防風險”成為2023年房地產行業的政策主題。一季度，中央和相關監管部門多次強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。據中指研究院監測，一季度全國有超百個省市(縣)出臺政策超180條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發放購房補貼等內容，部分城市政策涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。

進入二季度，隨著前期積壓的購房需求基本釋放結束，樓市進入常態化節奏期。促進居住消費健康發展，仍需持續優化相關調控政策，各方合力增強置業信心。

進入二季度以來，百城房價走勢承壓，核心一二線城市價格相對穩健，多個三四線城市房價延續跌勢。多數業內人士仍然認為，樓市復蘇的大趨勢不會改變，市場信心總體處于恢復狀態。

目前房地產市場出現較多積極變化，但供給端的復蘇節奏和力度仍滯后于銷售端回暖。在需求端，政策應立足于加強預期引導，穩定住房消費，繼續支持和滿足居民的剛性和改善性合理住房需求;在供給端，政策應繼續推動去風險工作和支持改善房企投融資，以便讓房企實現“自我造血”的良性循環。

長期來看，應當積極探索基于不動產特別是商業不動產領域的公募REITs等工具，提升直接融資比重、資本市場服務實體經濟質效和金融系統風險分散能力;應當更為關注住房的居住和民生屬性，在重視穩定商品房市場的同時加快完善住房保障體系，應大力發展長租房市場，推進保障性住房建設，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，提升金融支持住房租賃市場可持續發展的力度、質量與效果。

隨著房地產行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對房地產行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，同時依據國家統計局、國家商務部、國家發改委、國務院發展研究中心、行業協會、中國行業研究網、全國及海外專業研究機構提供的大量權威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產行業的市場走向和發展趨勢。

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