2023產權式酒店行業發展現狀前景分析

• 吳亞楠 2023年6月8日 來源：互聯網 1296 85
• 繁體

產權式酒店正越來越引起投資者的關注。產權式酒店最初并不向投資者就回報率做承諾，但是進入我國以后，這種沒有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經營前景讓投資者對開發商和經營者產生了信任危機。

產權式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產家庭投資，40%左右是企業集團購買。對產權式酒店的客戶群體進行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優惠;而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經營利益。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年產權式酒店行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示：

2023產權式酒店行業發展現狀前景分析

產權式酒店是旅游房產的重要一類，其實質就是“分時度假+房產投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經營或分時度假網絡管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產權。

產權式酒店正越來越引起投資者的關注。產權式酒店最初并不向投資者就回報率做承諾，但是進入我國以后，這種沒有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經營前景讓投資者對開發商和經營者產生了信任危機。也是為了適應我國的本土現狀，產權式酒店一般都承諾固定回報。

目前產權式酒店主要分布在長三角等經濟發達地區，且這些地區由于呈現出許多與歐美國家相類似的特征，市場已經呈現繁榮發展態勢。以中國經濟最發達的長三角為例，目前基本已經形成環千島湖、天目湖、太湖的旅游區產權式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產權式酒店群。

國內酒店的入住率低，意味著酒店供應需求不平衡，需求的地方供應少，供應多的需求少，如果說酒店還有50%的空房為什么不利用分時度假把它轉為盈利，用一個度假權益通過會員制銷售出去，把忠實客戶、利潤、會員、現金帶進來，支持你的項目。

目前來說，度假權益排行榜上，中國僅占0.3%，但也意味著發展空間特別大，我們做了一些分析，整個全球度假權益行業的前景，中國占44%的潛能，還是最保守的。幾十年前，美國的房地產業往下降的時候，分時度假權益卻是往上升的，消費者不買房但還要去度假，支撐了當地的經濟發展。

產權式酒店市場定位

產權式酒店的本質是開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。對于投資者來說，既可以直接獲得收益，又可以到不同國家，到世界各處名勝休閑度假。

產權式酒店大多為持有商務旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務，傳統酒店的客戶定位則更廣一些;從產權來看，產權式酒店可買斷單個房間的產權，可以存在非單一產權的情況，而傳統式酒店則屬于單一產權;從出租或出售來看，產權式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統酒店則是以經營為主，不售不租。

產權式酒店經營模式

單一產權式酒店對于巴黎、上海這樣的大型都市有著非常高的入住率，但對于海南這樣的旅游目的地來說，單一的產權式酒店模式就有更高的風險。分時度假的模式首先幫助開發商有一個更好的入住率，帶來更好的投資回報，保證酒店平穩的運營。酒店也就有更多的精力和能力雇傭更好的員工，給他們培訓，提供更好的服務，經過一連串的連鎖反應，實現穩定性的增長。

混合型產品還可以讓海南這樣的旅游目的地在整個市場經濟中占有主動地位，帶動更多的周邊產業的發展，帶來更多的商機，提供更多的就業機會，對旅游目的地整個經濟發展做出貢獻，稅收方面可能也會有更多的貢獻，也使得當地政府建設更多的基礎設施和更好的發展我們的旅游目的地。

產權式酒店行業報告對中國產權式酒店行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了產權式酒店市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，產權式酒店行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年產權式酒店行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年產權式酒店行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告

  產權式酒店的本質是開發商將酒店的每間客房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡