專家：房地產市場下行壓力依然較大 今年不會有房地產稅改革

• 曾燕 2023年6月8日 來源：互聯網 1289 84
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最近，全國人大常委會和國務院相繼公開了2023年度立法工作計劃，在備受關注的稅收領域，增值稅法和關稅法成為今年立法重點，而備受關注的個人所得稅法修訂和房地產稅立法均未涉及。中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，目前房地產市場下行壓力依然較大，而房地產

專家：房地產市場下行壓力依然較大 今年不會有房地產稅改革

最近，全國人大常委會和國務院相繼公開了2023年度立法工作計劃，在備受關注的稅收領域，增值稅法和關稅法成為今年立法重點，而備受關注的個人所得稅法修訂和房地產稅立法均未涉及。中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，目前房地產市場下行壓力依然較大，而房地產稅立法或試點無疑會對房價有影響，因此在當前情況下，今年不會開展房地產稅試點。

今年以來，房地產市場需求穩步釋放。前4個月，銷售面積、銷售額均出現積極變化。其中，商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅較一季度收窄1.4個百分點，住宅銷售面積增長2.7%;商品房銷售額同比增長8.8%，增速比一季度加快4.7個百分點，住宅銷售額增長11.8%。

當前，盡管市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，市場整體處于調整期。專家表示，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需繼續努力。

由于市場銷售回升，房地產開發企業到位資金情況有所改善。今年前4個月，房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比一季度收窄2.6個百分點，其中定金及預收款增長4%，個人按揭貸款增長2.5%。“境外債券市場的信心也逐步恢復。”央行貨幣政策司司長鄒瀾說，一季度房地產企業境內債券發行1500多億元，同比增長超20%。

也要看到，房企預期依然偏弱。前4個月，全國房地產開發投資同比下降6.2%，降幅較一季度擴大0.4個百分點。此外，房屋新開工面積同比下降21.2%，其中住宅新開工面積下降20.6%;房地產開發企業房屋施工面積同比下降5.6%，其中住宅施工面積下降5.9%。

“房屋竣工面積增速有所加快，說明房企的重心是加快竣工、促進銷售回款，但對新項目投資意愿不足。”溫彬說，前4個月，房屋竣工面積增長18.8%，其中住宅竣工面積增長19.2%。

此外，個別上市房企陸續暴露風險，也在一定程度上影響了預期與投資信心。近期，個別上市房企面臨退市風險。與此同時，部分民營房企的資產負債表亟待修復。

“4月份以來，隨著前期積壓的住房需求釋放，部分城市的市場熱度有所下降。預期有所下調。”付凌暉說，下階段，隨著經濟恢復向好、穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

報道稱，百強房企5月份銷售額呈現放緩趨勢。據中指研究院數據，今年1月份至5月份，TOP100房企銷總額為29661億元，同比增長8.4%。其中，5月份TOP100房企銷售額同比增長2.8%。展望后市，中指研究院企業研究總監劉水表示，6月份作為房企年中沖刺關鍵節點，若能夠進一步有支持政策落地，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月份房地產銷售有望迎來好轉。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

短期來看，各地樓市政策或繼續優化，一線、二線城市政策仍有放松預期。整體上，后續政策寬松的預期會強化，預計6月份會有新的政策出臺，而且部分政策工具可能超出過去的常規工具范疇

據悉，6月份以來多地出臺房地產優化政策，主要集中在降低首付比例、優化公積金、優化限購等方面，其政策內容較往年范圍更廣、力度更強。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前正是房企抓銷售的關鍵期，尤其是4月份至5月份銷售數據不好的情況下，6月份的購房政策應該給予更多支持。整體上，后續政策寬松的預期會強化，預計6月份會有新的政策出臺，而且部分政策工具可能超出過去的常規工具范疇。

6月多地發布穩樓市新政 部分熱點地區成交回暖

從披露近期樓市成交數據的地區情況看，部分熱點地區樓市成交已出現反彈跡象。

6月1日，深圳官方平臺數據顯示，5月深圳二手商品住宅成交套數為2318套，環比4月1860套上漲24.6%，重新站上2000套大關。

南京房地產協會5月30日披露的數據顯示，5月23日至29日，二手房成交1657套，環比增長5%，掛牌均價為32646元/平方米。當前新房庫存近7.8萬套，去化周期為12個月。5月以來，單周新房成交始終保持在1000套以上，與4月相比，成交明顯改觀，市場回暖趨勢已開啟。

揚州地區網上合同備案數據顯示，5月9日到5月29日，揚州市區新建商品住宅成交量環比上漲14.74%，熱度正在回升。

揚州地區樓盤銷售人員稱，揚州市近期出臺一系列穩樓市政策，包括公積金貸款額度提高、對首套房契稅補貼、針對人才購房推出特殊政策等利好條件。開發商也借機推出系列優惠活動。近期，揚州地區新樓盤到訪量大幅提高。

曹晶晶表示，預計重點城市樓市率先企穩，從而帶動更多城市樓市恢復。此外，剛需滿足后改善性需求有望逐步釋放，房企應把握城市分化、板塊分化下的結構性機會，堅持拿好地、做對產品，提升產品力和服務力。

6月以來，珠海、青島、佛山、中山等多個城市相繼出臺穩樓市新政，內容包括放松限購區域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數據的地區看，部分熱點地區樓市成交已出現反彈跡象。一線城市中，以北京為代表的部分地區，雖然受疫情影響端午節假期成交較為平淡，但是很多開發商正積極為即將開盤的新項目蓄客。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著疫情好轉，疊加穩樓市政策預期，預計下半年一些重點城市樓市會出現較為明顯的復蘇。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年房地產行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房地產行業的供需狀況、房地產發展現狀、房地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房地產行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房地產行業的發展建議、房地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，房地產報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、房地產政策法規目錄、主要企業信息及房地產行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的房地產行業全景圖。

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