2023二手房行業市場發展現狀分析

• 黃文玉 2023年6月25日 來源：互聯網 58安居客房產研究院 243 8
• 繁體

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

二手房行業市場發展現狀分析

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由于建筑時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。

國內70城二手房同比漲幅平均值在2016年11月達到最大值以來持續下滑，至2020年10月，二手房房價指數同比漲幅平均值已下降至2.1%。

具體來看，新房價格連跌3月以上的城市多達8個，其中瀘州同比連跌12個月，韶關、濟南兩城已連跌10個月，安慶跌幅最大，達到3.2%。從各城市二手房價來看，10月24個同比下跌的城市中，有23個城市已連跌超5個月以上，其中鄭州已連跌16個月，自2020年4月以來至今已連續7個月跌幅超4%;二手房價同比跌幅最大的為牡丹江，同比下跌9.4%。

數據顯示，截止至2021年11月，深圳網簽二手房套數4.07萬套，同比下滑57.28%;上海網簽二手房套數27.18萬套，同比下滑7.66%;廣州網簽二手房套數10.86萬套，同比下滑1.23%;北京網簽二手房套數19.1萬套，同比增長14.7%，成為一線城市中唯一一個網簽量明顯上漲的城市。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》顯示：

2021年12月，全國二手房成交周期為57天，已連續9個月環比上漲，創下去年5月份以來新高，但近三個月保持在5%上下，相較前期有一定幅度的收窄。從各區域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區，為37.39天，同比上漲1%;而成交周期向來最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東地區成交周期45.1天，同比上漲4%;華北東北地區成交周期為44.84天，成為唯一一個成交周期同比下滑的區域。

2021年，華北東北地區價格出現明顯波動下滑態勢，掛牌均價為14370元/平米，同比下滑1.75%;華東地區掛牌均價為18802元/平米，同比增幅6.31%;華南地區掛牌均價為23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地區掛牌均價為10989元/平米，同比增幅3.28%。

據貝殼研究院數據統計，2022年7月份，50個重點城市二手房成交量指數(根據50城市場交易數據編制)為40，較上月微升，與去年同期的39相比有所提高。其中，北京、上海、天津、廊坊、東莞等近一半城市二手房成交量指數較上月實現增長。寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市本月成交量指數超過去年同期。

2022年12月，北京二手房成交量為8773套。目前的成交量相比2022年12月，已經出現了明顯反彈。可以說，2023年，北京樓市已經出現了“小陽春”。但從最近一段時間看，市場成交量有所放緩，繼續沖高趨勢沒有出現。

數據顯示，2022年國慶節期間濟南的網簽量比2021年同期上漲約50%。“‘十一’黃金周期間，濟南樓市延續了9月16日限購政策調整后的熱度。”除了政策顯效外，各大房企借助政策紅利加大促銷力度，也讓濟南樓市出現“回暖”勢頭。

2021年2月，經深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。2021年3月22日，成都市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》)。根據《通知》，成都將建立二手住房成交參考價格發布機制。眾所周知，發展二手房市場對于穩定住房價格，引導梯次消費，實現住房市場的健康發展具有重要的現實意義。但不可否認，二手房市場有效房源依舊供不應求，整體供求比例僅維持在1：4左右。

針對多個城市出現的二手房掛牌量增多，分析人士認為，主要原因有兩點：一是“帶押過戶”和個稅免退等支持政策提升了市場的活躍度，部分改善型需求業主積極入市，造成掛牌量有所增加;二是隨著房價的持續走低，部分業主預期下行，亦造成掛牌量增加。從積極的方面來看，有利于提升市場活躍度，促進二手房市場成交，并進一步通過置換改善鏈條促進新房市場的成交;但另一方面，若市場需求支撐不足，出現明顯的供大于求，可能引發二手房價格的下行，從而對市場預期造成負面影響。

二手房指導價放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場傳遞激活二手房流動性的信號。二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用，進而帶動包括更多城市、更大范圍的市場預期和置業信心的修復。

中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告

  二手房行業研究報告主要分析了二手房行業的市場規模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業經營情況，同時對二手房行業的未來發展做出科學的預測。中研普華憑借多年的行業...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡