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2023精裝房產業鏈發展現狀 精裝房行業投資戰略研究

當前國內精裝房企業分為以下幾類:第一個層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝,簡單講叫B2B模式,為房地產開發商做統一精裝房,是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開發商做裝修,為業

精裝修行業是個較為寬泛的概念,從產業鏈來看,它主要由建筑裝飾設計企業、承建商、原料供應商、產品供應商等幾部分組成,其中原料供應商、產品供應商處于產業鏈上游。一般來說,原料供應商包括水泥、不銹鋼、玻璃、鋁材、涂料等企業,產品供應商包括地板、瓷磚、門窗、櫥柜、廚電等企業。

2023精裝房產業鏈發展現狀 精裝房行業投資戰略研究

建筑裝飾設計企業主要負責精裝修的裝飾設計工作,A股相關上市公司有啟迪設計、華凱創意、弘高創意等。承建商有金螳螂、中天精裝、亞夏股份、廣田集團、洪濤股份、寶鷹股份等。但是從國內裝飾行業看,房地產開發商往往是國內精裝修行業的主力軍!其中,碧桂園市占率超10%,位居第一位。緊隨其后的是,恒大、萬科、保利地產、融創中國等幾家大的開發商。

就裝飾中所用的建材以及配套產品來說,根據數據,精裝房中地板、瓷磚、門窗、櫥柜、廚電(煙機、灶具)、照明燈具的配套率接近100%,為一級配套品??墒牵瑹o論是地板、瓷磚,還是門窗等裝飾所需的產品,國內相關生產企業不下上千家。在如此激烈的市場競爭中,究竟誰能成為裝修企業的供應商,還得由這些這些企業說了算,尤其是碧桂園、恒大、萬科等這幾家國內精裝修領軍企業,其話語權相當大。當前,精裝修行業出現一個令人回味的現象。那就是裝修企業往往通過投資入股的方式向下游拓展,以與下游公司形成緊密的利益關系。

精裝修產業鏈的參與者主要包括地產開發商、建筑裝飾公司和家居建材企業。地產商依托自身平臺, 將下游主材供應商以及中游建筑裝飾企業進行整合。家居建材企業的買 方不再是零售市場分散的消費者,而是擁有較強資源整合力的房地產企業,買方數量明顯減少,集中度提高。地產行業走向集中,同時戰略集采提高了對下游供應商的進入門檻,地 產集中將通過精裝房渠道向上游配套品市場傳導,帶動賣方集中。

硬裝部品是精裝房標配。根據數據統計,目前櫥柜、木 地板、衛浴五金、瓷磚及戶內門等硬裝部品的配置率已接近 100%, 精裝房滲透率的提升將直接拉動標配產品市場規模的擴容。精裝部品市場空間廣闊。根據對未來精裝房規模的測算結果,假定一定的出廠價和配置率,可以推算未來各年精裝房各類部品的市場規模。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年精裝房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示:

精裝房企業分為以下幾類:第一個層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝,簡單講叫B2B模式,為房地產開發商做統一精裝房,是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開發商做裝修,為業主提供不同類型的精裝房模式。

隨著精裝修占比的不斷提升,部品配套率也隨之越來越高。針對精裝修的配套業務,成為家居企業新的增長點。

據中指數據CREIS統計,2022年前三季度,精裝修樓盤中的基礎部品配套率保持100%左右。如廚房部品的水槽、水槽龍頭、煙機灶具,衛浴部品中的花灑、洗面盆、洗面盆龍頭、坐便器,建材部品的瓷磚、地板、開關插座,家居部品中的櫥柜、室內門,其他配套家居中的乳膠漆、入戶門、燈具等配套率均為100%。

目前,全國累計發布精裝修政策28次,涉及到18個省,僅2017年就有7個省市發布精裝修政策,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津均規定自2018年起保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。根據公開數據顯示,2017年我國房地產開發企業個數達到95345個,同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發、銷售及相關的業務企業達到47406家,占比達到49.72%。

從國家統計局數據顯示:2022年1-8月房地產開發投資額累計同比增速連續為負,創近一年半新低-7.4%。從產業鏈各環節來看,前三季度房地產產業鏈各環節經濟指標疲軟,市場復蘇基礎不牢,“保交樓”引發政府借資救市。

當前國內精裝房企業分為以下幾類:第一個層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝,簡單講叫B2B模式,為房地產開發商做統一精裝房,是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開發商做裝修,為業主提供不同類型的精裝房模式。根據公開數據顯示,精裝房企業個數達到95345個,同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發、銷售及相關的業務企業達到47406家,精裝房占比達到49.72%。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及精裝房專業研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國精裝房的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析,著重對精裝房業務的發展進行詳盡深入的分析。

了解更多行業數據詳情,可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年精裝房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。

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