商業地產行業報告 商業地產行業現狀分析與市場未來展望

• 陳觀秋 2024年1月26日 來源：經濟參考網 百度 737 44
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商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式從商業地產來看，2023年寫字樓市場的需求開始回暖。戴德梁行的數據顯示，2023年前三季度的季度平均凈吸納量達

商業地產行業概述

商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

商業地產的商業模式主要可分為三種：

一是服務于住宅銷售的“以售養租”模式。開發商獲取商住綜合用地，前期通過銷售住宅物業，快速回籠現金，從而分擔較重的商業資產投入，典型的開發商如早期的萬達集團，以及當前的新城控股。

二是以長期持有為目標的開發建設。企業從拿地，開發建設，至后期運營全程參與。企業通常可以在市場上獲取較低的融資成本，以經營利潤覆蓋利息成本，花費長周期培養資產，通過運營不斷提升資產價值。

三是以資產退出為目標的開發建設/收購改造。企業直接拿地開發建設，或者收購現有資產進行改造，提升運營收益后退出，獲得資產增值收益。

據中研產業研究院《2024-2029年商業地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析：

商業地產行業的產業鏈主要是上游的地產開發、設備供應;中游的物業和商業地產運營以及商業地產的交易;下游則是個人或者企業租賃或購買后進行居住、商業、辦公和其他等等的用途。

商業地產行業產業鏈主要指得往往是上游的地產開發和中游的運營環節，目前隨著我國房地產行業的持續發展，行業內部開始整合，大部分的商業地產企業往往都是多元化經營，不僅僅從事商業地產的開發，還涉及運營、交易以及住宅類房地產的開發運營等業務。

根據每年商業地產行業發布的行業TOP100名單數據來看，我國商業地產行業產業鏈優秀企業主要分布在廣東省，其次是在上海市、江蘇省、北京市等地區。

從代表性企業情況來看，廣東省代表企業最多有恒大大地產、碧桂園、保利地產等等，除此之外，上海、江蘇、北京等地代表企業也較多。

商業地產行業現狀分析與市場未來展望

華東區有上海、杭州、南京等眾多經濟較發達城市，且對周邊經濟的輻射力較強，擁有較多經濟實力強的三四線城市，因而成為新開購物中心首選;其次為以廣州、深圳為首的華南區。

在體驗經濟盛行的時代，現場娛樂業態因為疊加有沉浸式體驗而備受購物中心青睞，而基于消費者對精神文化需求的不斷上升，不少商業項目開始在空間上，打造可長期運營的演藝場所。

從商業地產來看，2023年寫字樓市場的需求開始回暖。戴德梁行的數據顯示，2023年前三季度的季度平均凈吸納量達到57.6萬平方米，較2022年上升了30%。從零售市場看，目前全國各主要城市的零售市場都正在逐漸回暖，保持在合理區間。

物流地產方面，在過去幾年受到了投資者的普遍關注。戴德梁行首席政策分析師魏東表示，從存量來看，江蘇、廣東、浙江、上海、天津等貿易物流更發達的省市的市場存量更大，其中廣東借助粵港澳大灣區的發展未來將會有更大面積的物流項目投放市場。從租金水平看，在全國的幾個主要區域中，需求相對旺盛的華南區域的物流地產的租金更高空置率更低，更具投資價值。從未來的發展趨勢看，隨著成品菜規模的不斷擴大，將會推動冷鏈物流需求的大幅增長。

我們的報告《2024-2029年商業地產產業現狀及未來發展趨勢分析報告》包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。在未來的競爭中擁有正確的洞察力，就有可能在適當的時間和地點獲得領先優勢。

魏東表示，2023年的中國商業地產市場是一個挑戰與機遇并存的市場，雖然面臨著商業地產板塊需求轉弱，空置走高，租金走低的挑戰，但我們也應看到，隨著中國經濟的逐漸回暖，整體市場逐漸向好的跡象開始呈現。我們預計，市場筑底已近尾聲，市場將迎來一個更有亮色的2024年。

魏東說，商業地產將會伴隨著中國經濟格局和動能的轉換，面對當前的挑戰，擁抱未來的機遇。

本報告通過深入的調查、分析，投資者能夠充分把握行業目前所處的全球和國內宏觀經濟形勢，具體分析該產品所在的細分市場，對商業地產行業總體市場的供求趨勢及行業前景做出判斷;明確目標市場、分析競爭對手，了解市場定位，把握市場特征，發掘價格規律，創新營銷手段，提出商業地產行業市場進入和市場開拓策略，對行業未來發展提出可行性建議。

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