中國主要房企養(yǎng)老地產(chǎn)布局情況及養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析

• 郭夢 2024年3月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 730 43
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我國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在區(qū)域發(fā)展不均衡、空置率過高、融資及投資運(yùn)營成本高以及低檔和高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)兩極分化等問題。具體而言，我國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個(gè)經(jīng)濟(jì)圈，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)造成了養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡的問題。京津冀和長三角地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目空置率大于40%，川渝地區(qū)空置率達(dá)47.5%，而養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目空置率一般控制在15%-25%之間才能夠盈利，因此這一狀況造成了大部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的虧損。

隨著房地產(chǎn)市場從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營，房企紛紛謀劃多元化布局、尋找新的增長點(diǎn)。近年來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景被市場看好，包括碧桂園、萬科、保利發(fā)展等多家房企搶灘養(yǎng)老市場并打造多條產(chǎn)品線，探索可持續(xù)盈利模式。

中國主要房企養(yǎng)老地產(chǎn)布局情況

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》分析

目前養(yǎng)老地產(chǎn)的主要開發(fā)者除地方政府外，以地產(chǎn)公司、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為主，也有來自不同異業(yè)的聯(lián)合開發(fā)。

從區(qū)域性來看，養(yǎng)老地產(chǎn)主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集的城市群周邊，如京津冀經(jīng)濟(jì)圈、長三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈和川渝經(jīng)濟(jì)圈。這些地區(qū)的老齡化程度較高，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求也相對(duì)旺盛。同時(shí)，這些地區(qū)還擁有較為完善的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和配套設(shè)施，為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的條件。

其次，從多樣性來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的布局形式多種多樣，既有城市中心區(qū)的中高端養(yǎng)老社區(qū)，也有郊區(qū)或風(fēng)景名勝區(qū)的旅游養(yǎng)老項(xiàng)目。城市中心區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)通常注重便利性和舒適性，提供全面的生活配套和醫(yī)療服務(wù);而郊區(qū)或風(fēng)景名勝區(qū)的旅游養(yǎng)老項(xiàng)目則更注重環(huán)境優(yōu)美和休閑度假體驗(yàn)。

未來，隨著老齡化程度的不斷加深和政策環(huán)境的不斷優(yōu)化，養(yǎng)老地產(chǎn)的布局將更加合理和高效，為老年人提供更加優(yōu)質(zhì)和便捷的養(yǎng)老服務(wù)。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)企業(yè)主要包括綜合性房企、專業(yè)化養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商、保險(xiǎn)公司系、醫(yī)療機(jī)構(gòu)系以及地方政府或國企背景的企業(yè)。這些企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域有著顯著的優(yōu)勢和特色，推動(dòng)著整個(gè)行業(yè)的發(fā)展。

綜合性房企如萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)等，憑借雄厚的資金實(shí)力和完整的產(chǎn)業(yè)鏈，在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域布局廣泛，提供多元化的產(chǎn)品和服務(wù)。這些企業(yè)注重品質(zhì)與服務(wù)，致力于打造高品質(zhì)的養(yǎng)老社區(qū)和住宅。

專業(yè)化養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商如泰康之家、親和源等，專注于養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，擁有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和經(jīng)驗(yàn)。它們注重養(yǎng)老服務(wù)創(chuàng)新和品牌建設(shè)，提供個(gè)性化的養(yǎng)老解決方案，滿足老年人多樣化的需求。

保險(xiǎn)公司系如泰康保險(xiǎn)、中國人壽等，利用保險(xiǎn)資金優(yōu)勢，整合醫(yī)療資源，提供“保險(xiǎn)+養(yǎng)老”的綜合解決方案。這種模式將保險(xiǎn)和養(yǎng)老緊密結(jié)合，為老年人提供更加全面和安心的保障。

醫(yī)療機(jī)構(gòu)系如復(fù)星集團(tuán)、華潤醫(yī)療等，結(jié)合醫(yī)療資源和專業(yè)優(yōu)勢，提供醫(yī)療與養(yǎng)老相結(jié)合的服務(wù)模式。這些企業(yè)注重醫(yī)療服務(wù)的專業(yè)性和高質(zhì)量，為老年人提供全方位的健康保障。

此外，還有一些地方政府或國企背景的企業(yè)，如光明地產(chǎn)、首開集團(tuán)等，在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域也有著不俗的表現(xiàn)。它們依托政府支持和資源優(yōu)勢，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，注重社會(huì)效益和公共服務(wù)。

這些重點(diǎn)企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)中扮演著重要的角色，推動(dòng)著整個(gè)行業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。它們通過提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，滿足老年人多樣化的需求，為社會(huì)的老齡化問題提供了有效的解決方案。

更多關(guān)于行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來投資前景規(guī)劃，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告》。

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