房地產行業市場機遇調研：多地因城施策促房地產市場穩健發展

• 方蔓桃 2024年3月25日 來源：房地產 912 57
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為確保房地產行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解房地產行業的發展態勢，以及

業內人士認為，本次杭州樓市調控全面放開二手房限購、降低了稅費成本，實現了對二手房市場的精準調控，為促進市場復蘇、企穩向好創造更好的條件。

“從政策定位及影響來看，此次杭州樓市新政將對二手房市場形成重大利好。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，全面取消二手房限購，意味著會有更多外部需求前來杭州置業，同時也會增加杭州本市改善性住房需求，此舉有助于提高樓市成交熱度。

研究表示，此次杭州全面放松二手房購房限制措施具有導向意義。他表示，放開購房資格，調整二手房增值稅征免年限，均進一步降低購房人購房成本，有助于促進二手房市場交易進一步活躍。

為確保房地產行業數據精準性以及內容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調研、經銷商座談、專家驗證等多渠道開展數據采集工作，并對數據進行多維度分析，以求深度剖析行業各個領域，使從業者能夠從多種維度、多個側面綜合了解房地產行業的發展態勢，以及創新前沿熱點，進而賦能房地產從業者搶跑轉型賽道。

近來已有多地調整限購等方面措施。例如，廣州優化調整限購政策，放開120平方米以上的戶型限購，并支持“租一買一”“賣一買一”。上海放開連續繳納5年社保非戶籍人群在外環以外區域(崇明區除外)限購1套住房。青島方面，也放松了全域的限購限售。

值得一提的是，杭州是兩會后首個進行房地產政策調整的城市，也被視為落實住建部部長在兩會上提到“賦予城市調控自主權”的具體體現。

3月9日，在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上，住房和城鄉建設部部長倪虹指出，穩市場，城市政府要用好調控自主權。房地產市場是以城市為單元的市場，各城市供求關系有很大差別。我們強調要因城施策、精準施策、一城一策，充分賦予城市調控自主權，城市政府就要扛起責任，要根據人口情況、供需情況以及保障需求，編制好、實施好住房發展規劃，因城施策優化房地產政策，穩定房地產市場。

今年前兩個月，全國房地產開發投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點。對此，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛認為，房地產開發投資沒有延續去年開發投資降幅逐月小幅擴大的趨勢，出現了邊際改善。

房地產融資協調機制的推進對開發投資同比降幅收窄起到了重要作用。中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，隨著房地產融資協調機制進程不斷加快，企業端資金支持力度持續加大，相關項目建設也有望持續推進，疊加多地“三大工程”建設加速，均將為房地產開發投資提供一定支撐。

浦湛認為，根據有關機構統計，今年1-2月，排名前100的房企拿地總金額同比增長約30%，反映出開發企業投資購地的意愿有所恢復。

房地產行業市場機遇分析

當前，新房和二手房銷售的交易量都有回升態勢。新房方面，浦湛觀察到，根據有關機構整理的部分重點城市新房銷售數據，節后新房銷售環比回升顯著。

二手房方面，貝殼研究院認為，盡管前兩月二手房交易量不及去年同期的高基數，但市場恢復勢頭良好，部分城市交易量超過去年同期。貝殼研究院二手房市場監測數據顯示，2024年春節過后，貝殼重點50城市二手房成交量持續向上修復。由于去年特殊的高基數，今年1-2月份二手房交易量比去年同期減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。

，從城市看，今年二線城市交易增長尤其亮眼。1-2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈爾濱等城市貝殼二手房累計成交量已經超過去年同期。3月前兩周，深圳、南京、合肥、長沙、蘭州、大連、常州、洛陽、嘉興等城市貝殼二手房成交量超越去年同期。二線、三四線城市二手房成交量價修復明顯，表明這些城市實施的政策優化對市場交易的修復產生積極作用。

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