世邦魏理仕(CBRE)在近日發布了2016年第四季度廣州物業市場回顧及展望，數據顯示，廣州優質寫字樓市場在2016年第四季度共有4個項目、共計28萬平方米新增供應落成。同時，廣州的優質零售物業市場租金在近四年來也首次錄得正增長，不過奢侈品牌需求仍然疲軟，快時尚的拓展則出現分化。

　　需求強勁帶動優質寫字樓租金增長

　　據世邦魏理仕統計，廣州優質寫字樓市場在2016年第四季度共有4個項目、共計28萬平方米新增供應落成。其中寶地廣場作為琶洲西區首個落成項目，吸引了多家科技、互聯網相關的企業進駐。季內凈吸納量環比增加16%，全市空置率下降0.2%至12.4%。

　　商務中心需求持續旺盛，如本地商務中心德培利租用新落成的寶地廣場三層面積，寰圖商務咨詢大面積租用雅居樂中心，九成成交均來自于國內企業。另外，季內升級需求突出，約占總體成交五成，如唯品會租用海珠萬勝廣場近2000平方米，易簡廣告傳媒從天河創意園區升級到K11。市場成交活躍促進空置面積去化，除個別因租戶搬離而調低價格吸客的乙級樓宇外，四成業主提高報價，全市平均租金環比上升2.2%至142.4元/m2/月。展望未來半年廣州將有20萬平方米的新增供應，比2016下半年減少超過60%。隨著供應量的回落，在強勁的升級需求帶動下，空置率將得到改善，全市租金將持續增長。

　　優質商業物業租金近四年來首次錄得正增長

　　廣州去年第四季度錄得約21萬平方米的新增優質商業物業供應，包括天匯廣場igc和捷登都會等3個項目，推動空置率環比上升0.3%至季末的7.3%。

　　Cartier本季度廣州首店在天河路商圈開業，此外，奢侈品牌整體需求疲軟，定位高端的購物中心首層招租困難。另外，快時尚的拓展出現分化，一方面，A&F首店圍板，H&M和UNIQLO均錄得新入駐，本地快時尚品牌UR積極拓展，在新加坡開設首家海外門店。租金方面，個別運營良好的購物中心租金得到提升，帶動全市平均租金環比上調1.0%至第四季末的39.2元/m2/月，全年錄得2.8%的年度租金增幅，是近四年來首次錄得的正的租金增長。