春節期間，各地樓市成交平淡，經歷春節檔的1月，萬科、恒大等大中型房企業績依然取得較大漲幅。

2月7日，萬科(000002.SZ)發布公告，1月公司實現合約銷售金額481億元，同比增長88%，創下單月銷售額第二高;實現銷售面積353萬平方米，同比增長89%。

此前中國恒大(03333.HK)則披露取得合約銷售金額372億元，同比上漲75%;合約銷售面積423萬平方米，同比上漲72%。

業績大漲的現象并未止于龍頭房企。融創中國(01918.HK) 1月實現合同銷售金額為81.2億元，合同銷售面積約45.0萬平方米，與去年同期相比，分別增長40%和54%。

已經公布業績的旭輝(00884.HK)1月實現銷售金額87億元，同比上漲162%;實現銷售面積48萬平方米，同比上漲165%。

經歷成交清淡的春節檔，緣何房企業績仍大幅上漲。2月8日，中信建投投資者電話會議中，萬科證券事務代表梁潔透露其中緣由，去年12月的部分認購量轉到今年1月簽約，去年12月認購金額超400億，實際簽約金額230多億。

此外，梁潔確認，1月，萬科推盤量的確在增長，同比漲幅20%，且認購量同比增長31%;此外，公司1月份去化率相對去年12月有所改善，上述因素均是業績上漲的因素。

但是，梁潔坦承，1月公司銷售業績較好，但2017年整體銷售還是會面臨比去年更大的壓力，因為短期調控思路難以明顯改變，整個行業銷售難度較大，其中有政策調控的城市成交絕對量會下降明顯一些。

受政策影響的城市預計成交下降明顯;此外，部分熱點城市價格上升較多，對購買力產生影響，成交增速下降會必然會發生。

對于成交下降能否會構成房企降價，梁潔則認為，在去年銷售狀況明顯改善情況下，大多數開發商財務狀況還是比較穩健，降價動力不強。成交量下降，對于很多開發商是能接受的，但對投資較多、項目較多的大中型開發商壓力會更大;雖然實際成交價格短期可能不會有明顯變化，但是成交均價確實會有一定下降。

面對有可能市場下行，政府監管是否有放松可能，梁潔以熱點城市為例分析其中原因。購買力重新改善需要時間，即使這些城市成交明顯下降，萬科不認為短期政策導向會改變。

與此同時，人民幣貶值壓力之下，熱點城市的其他投資機會并不多，資金流入到地產領域壓力依然存在，因而政策明顯轉向可能性不是很大，當前市場環境還是會持續。但如果市場環境很差，政策在一定程度上收縮的可能性也不能完全排除。