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第一部分 行業環境透視

第一章 養老地產發展背景與開發環境分析

第一節 養老地產定義與分類

一、養老地產的定義

二、養老地產的分類

第二節 養老地產開發環境分析

一、政策法律環境分析

二、經濟信貸環境分析

三、社會需求環境分析

1、人口老齡化現狀及趨勢

2、老年人的特點及養老需求

3、現有養老保障體系存在的主要問題

第三節 中國主要養老模式分析

一、傳統居家養老模式分析

二、機構養老模式分析

三、社區養老模式分析

四、反向抵押貸款養老模式

第二章 國外養老地產開發經驗及啟示分析

第一節 世界養老地產業市場環境分析

一、世界人口總數和分布

二、世界人口老齡化現狀

三、世界各國老齡化對策

第二節 國外養老地產業發展狀況分析

一、國外養老模式發展歷程

二、國外養老模式經驗借鑒

三、國外老年人的居住模式

四、國外養老地產發展分析

五、國際養老社區模式分析

六、西方養老地產發展經驗

第三節 世界主要國家養老地產分析

一、美國養老地產開發經驗及啟示

1、養老模式運行機制

2、養老地產市場現狀

3、養老地產項目分析

4、養老地產開發經驗

5、養老地產開發啟示

二、日本養老地產開發經驗及啟示

1、養老模式運行機制

2、養老地產市場現狀

3、養老地產項目分析

4、養老地產開發經驗

5、養老地產開發啟示

三、歐洲國家養老地產開發經驗及啟示

1、英國養老地產開發經驗

2、荷蘭養老地產開發經驗

3、法國養老地產開發經驗

4、丹麥養老地產開發經驗

5、德國養老地產開發經驗

第二部分 行業深度分析

第三章 國內養老地產行業現狀與瓶頸分析

第一節 養老地產行業發展現狀及市場分析

一、市場客戶群體分析

1、世界人口老齡化是必然趨勢

2、中國已經成為老年人口最多的國家

二、市場發展空間分析

1、養老地產行業有眾多人口的支撐

2、老年消費者對養老地產的購買力不斷提高

3、購房者對老年房產的購買意向逐漸增強

4、老年人養老逐步走向集中養老轉移

5、“421家庭”加快養老住宅的發展

6、國家鼓勵開發商進行老年人的住宅開發

7、北京和上海等地的老年住宅比較火熱

三、市場存在問題分析

四、市場開發特征分析

1、客戶為中高經濟實力的老年人

2、居家養老和社區養老相結合

3、具有福利性事業、市場化經營的特點

4、投資額大、資金回收期長的特點

5、對政策的依賴性較大

五、行業發展現狀分析

1、養老地產需求分析

2、養老地產供給分析

3、養老地產市場需求容量測算

4、目前養老地產存在的問題

5、養老地產市場的發展趨勢

第二節 養老地產行業存在問題分析

一、 政府扶持政策不明晰

二、城市規劃養老控制滯后

三、市場定位同質化現象嚴重

四、產品設計與后期管理簡單復制

五、經營模式缺乏創新

第四章 養老地產行業建筑規劃設計分析

第一節 老年人對居住環境的特殊需求

一、因生活時間結構變化而產生的特殊要求

二、因生活空間結構變化而產生的特殊要求

三、因老年個人生理和心理變化而產生的特殊需求

第二節 老年人生理和心理設計原則

一、針對體力的衰退

二、針對智力的衰退

三、針對視力、聽力的衰退

四、針對易發生突然性的病變

五、針對心理上的失落感、孤獨感

六、針對生理上存在缺陷與殘疾的老年人

第三節 養老地產的規劃應采取的原則

一、地理位置

二、建筑形式

三、社區空間結構

四、社區道路系統

五、室外社交空間規劃

六、低層居住單元的組合形式

第四節 養老地產項目選址要點分析

一、地形要求

二、周邊環境

三、商業設施

四、公共設施

五、公共交通

六、場地要求

七、場地面積

八、土地利用模式分析

九、地塊規模選擇

十、地塊區域選擇

第五節 養老設施建筑設計模式分析

一、起居空間的構成與設計模式分析

二、臥室空間的構成與設計模式分析

三、衛生空間的構成與設計模式分析

四、樓梯無障礙設計模式分析

五、廚房設計模式分析

六、陽臺設計模式分析

第六節 養老建筑的設計要點分析

一、國外養老建筑設計理念

二、國內養老建筑設計特點

1、細化設計是關鍵

2、衛生間設計要點

3、廚房設計要點

4、采光設計的意義

5、儲藏室的設計

6、公共走廊的設計

7、內部墻體角度位設計

8、裝飾色彩的設計

9、家具的設計

10、照明布置及燈具造型設計

11、戶外環境空間設計要點

第七節 養老地產項目配套分析

一、智能化配置

二、會所配置

三、電梯配置

1、電梯配置基本要求

2、配置電梯的設計

四、商業配置

五、配套設施

六、老年醫院及護理院

七、生活機能配備

第五章 養老地產發展狀況分析

第一節 老年住宅市場現狀分析

一、老年人的主要居住模式分析

二、老年住宅開發特殊性及模式

三、老年住宅市場發展現狀

四、老年住宅市場需求分析

五、老年住宅市場供給分析

第二節 養老地產行業發展現狀

一、養老地產處于摸索階段

二、房企布局養老地產情況

三、保險企業涉足養老地產

四、外資在華投資老年住宅

五、養老地產開發特點

第三節 不同類型養老地產市場分析

一、養老服務嵌入式住宅市場

二、養老服務型老年公寓市場

三、“學院式”養老地產市場

四、健康養生型養老地產市場

五、養老綜合體養老地產市場

第四節 養老地產開發運營模式分析

一、養老地產商業模式分析

1、現有養老地產模式分析

2、適合養老地產開發模式

3、養老地產運營模式分析

4、養老地產盈利模式解析

5、養老地產商業模式創新分析

二、養老地產管理模式分析

1、房地產開發商管理的模式

2、與專業公司建立戰略聯盟

3、引進專業公司的管理模式

4、各種管理模式的優劣對比

5、養老地產管理的收益分析

第五節 養老公寓市場發展狀況分析

一、養老公寓市場發展分析

1、養老公寓發展基本現狀

2、養老公寓市場需求分析

3、養老公寓市場供給情況

4、養老公寓建設運營模式

5、養老公寓發展存在問題

二、養老公寓開發創新分析

1、養老公寓產品創新分析

2、養老公寓融資創新分析

3、養老公寓設計創新分析

第六節 養老地產發展問題及策略建議

一、養老地產發展面臨的障礙

二、制約養老地產發展的瓶頸分析

三、開發養老地產需要解決的問題

四、養老地產項目開發策略及建議

五、養老地產經營者發展戰略分析

六、養老地產核心是服務和產業鏈

第六章 養老地產市場消費者分析

第一節 老年人特征與消費能力分析

一、老年人的生理特征研究

二、老年人的心理特征研究

三、老年人的行為活動特征

四、老年人群購買力分析

第二節 養老地產客戶群體分析

一、企事業單位老年退休人群

二、收入學歷較高的中年子女

三、追求安逸老年生活退休者

四、休閑度假養生的老年客流

五、養老地產的潛在客戶分析

六、養老地產客戶群消費特征

第三節 養老地產消費者行為分析

一、居民養老意愿調查

二、老年人的養老消費觀念

三、消費者對養老地產認識

四、不同老年人關注度調查

五、養老地產設施服務需求

六、養老地產入住方式調查

第四節 養老地產調研結論及解決對策

第七章 養老地產項目開發設計分析

第一節 養老地產項目開發策略分析

一、養老地產開發核心戰略

二、養老地產開發成功要素

三、養老地產開發策劃特點

四、養老地產項目定位分析

五、養老地產客戶市場細分

六、養老地產項目選址分析

七、養老地產項目建設程序

第二節 養老地產項目規劃設計分析

一、養老社區規劃設計基本要求

二、養老地產配套服務需求分析

1、醫療護理服務需求

2、生活照料服務需求

3、文化娛樂設施需求

4、生活休閑配套需求

5、社區綠化環境需求

6、周邊商業配套需求

7、其他服務需求分析

三、養老地產功能配置元素設計

1、《老年人建筑設計規范》

2、老年社區設計原則

3、居住功能元素設計

4、公共服務元素設計

5、無障礙交通的設計

6、社區環境景觀設計

四、養老地產項目規劃設計分析

1、區塊功能劃分設計

2、空間布局形態設計

3、建筑組合設計分析

4、配套設施分區設計

5、道路停車系統設計

第三節 CCRC養老社區開發設計分析

一、持續照料退休社區的概念

二、CCRC養老社區特征分析

三、CCRC養老社區服務人群

四、CCRC養老社區設計特點

五、CCRC模式的國內適用性

第四節 混住型老年公寓規劃設計分析

一、混住型公寓的可行性研究

二、混住型老年公寓選址分析

三、混住型老年公寓空間布局

四、混住型老年公寓構成類型

五、混住型老年公寓戶型分析

六、混住型公寓內部設計原則

七、混住型公寓配套設施分析

第三部分 競爭格局分析

第八章 養老地產項目營銷策略分析

第一節 養老地產項目營銷策略研究

一、養老地產營銷中存在的問題

二、養老地產市場營銷策略分析

三、養老地產項目銷售渠道類型

四、養老地產項目銷售渠道選擇

第二節 養老地產項目促銷策略分析

一、養老地產促銷目標分析

二、養老地產促銷方式分析

三、養老項目促銷策略分析

四、項目滯銷應對策略分析

第三節 養老地產產品價格策略分析

一、養老地產項目定價策略分析

二、養老地產項目價格影響因素

三、養老地產項目定價方法研究

四、養老地產項目調價方法研究

五、養老地產項目定價程序研究

第四節 養老地產項目網絡營銷策略分析

一、養老地產網絡營銷運作模式分析

二、養老地產開展網絡營銷的優勢

三、養老地產開展網絡營銷的缺陷

四、養老地產網絡營銷的整合互補

五、養老地產實現網絡營銷的策略

第九章 養老地產企業經營競爭力分析

第一節 養老地產房地產企業競爭力分析

一、保利地產

（1）企業發展概況

（2）企業主營業務分析

（3）企業養老地產戰略分析

（4）企業養老地產項目推進現狀

（5）企業發展養老地產優劣勢分析

二、萬科

（1）企業發展概況

（2）企業主營業務分析

（3）企業養老地產戰略分析

（4）企業養老地產項目推進現狀

（5）企業發展養老地產優劣勢分析

三、遠洋

（1）企業發展概況

（2）企業主營業務分析

（3）企業養老地產戰略分析

（4）企業養老地產項目推進現狀

（5）企業發展養老地產優劣勢分析

第二節 養老地產運營服務企業競爭力分析

一、北京太陽城

1、企業發展情況分析

2、企業業務結構分析

3、養老地產運營項目

4、企業競爭優勢分析

5、企業發展戰略分析

二、泰康之家養老社區

1、企業發展情況分析

2、企業業務結構分析

3、養老地產運營項目

三、上海親和源

1、企業發展情況分析

2、企業業務結構分析

3、企業競爭優勢分析

4、企業發展戰略分析

第三節 養老地產保險企業競爭力分析

一、生命人壽

1、企業基本情況分析

2、養老地產投資分析

3、企業經營情況分析

4、企業盈利能力分析

5、企業償債能力分析

6、企業運營能力分析

7、企業發展戰略分析

二、安邦保險

1、企業基本情況分析

2、養老地產投資分析

3、企業組織結構分析

4、企業發展優勢分析

5、企業發展戰略分析

三、平安人壽

1、企業基本情況分析

2、養老地產投資分析

3、企業發展優勢分析

4、企業主要產品分析

5、企業發展戰略分析

第四部分 行業前景分析

第十章 2017-2022年養老地產市場前景分析

第一節 2017-2022年養老地產市場發展驅動力分析

一、社會經濟快速發展

二、居民收入水平快速提高

三、傳統養老方式面臨挑戰

四、養老設施難以滿足需求

五、政府鼓勵發展養老地產

第二節 2017-2022年養老地產發展趨勢分析

一、綜合性住宅將成為主導產品

二、市場競爭激烈設計更重細節

三、更加注重以人為本開發理念

四、小戶型是養老地產開發首選

五、將逐步從主城區向郊區轉移

六、開發不再片面追求規模檔次

第三節 2017-2022年養老地產市場機會分析

一、養老綜合體的市場機會

二、養生養老地產市場機會

三、養老旅游地產市場機會

四、養老地產區域投資潛力

五、保險企業養老地產機會

六、醫療康復機構市場機會

七、酒店管理企業市場機會

第四節 2017-2022年養老地產市場發展前景分析

第十一章 2017-2022年養老地產投融資市場戰略分析

第一節 養老地產投資開發影響因素分析

一、地區經濟水平

二、地區居民收入

三、社會福利制度

四、老齡人口數量

五、居民養老觀念

六、地區生態環境

七、地區地價水平

第二節 2017-2022年養老地產投資特性分析

一、養老地產行業投資特性分析

二、養老地產項目投入產出分析

三、投資養老地產關鍵決策要素

四、養老地產的投資價值點分析

1、進入品牌效應

2、售租獲取利潤

3、運營管理獲益

4、地區輻射效應

5、社會口碑效應

第三節 房地產企業投資養老地產可行性分析

一、養老地產成房企開發新方向

二、房企開發養老地產優勢分析

三、房企開發養老地產前提分析

四、房企投資養老地產效益分析

五、房企開發養老地產戰略分析

第四節 保險企業投資養老地產可行性分析

一、保險資金與養老地產匹配性

二、險資投資養老地產法律環境

三、保險資金養老地產投資模式

四、險企養老地產運營模式分析

五、險企養老地產投資收益分析

第五節 2017-2022年養老地產投資風險分析

一、產業政策風險

二、房產信貸風險

三、新興市場風險

四、投資收益風險

五、物業管理風險

第六節 2017-2022年養老地產投融資策略分析

一、房地產投融資主體分析

二、養老地產融資渠道分析

三、養老地產融資方式分析

四、養老地產融資策略分析

五、養老地產PFI融資模式

圖表目錄

圖表：養老地產產業鏈分析

圖表：養老地產行業生命周期

圖表：2014-2016年中國養老地產行業市場規模

圖表：2014-2016年全球養老地產產業市場規模

圖表：2014-2016年養老地產重要數據指標比較

圖表：2014-2016年中國養老地產行業利潤情況分析

圖表：2014-2016年中國養老地產行業資產情況分析

圖表：2014-2016年中國養老地產競爭力分析

圖表：2017-2022年中國養老地產市場前景預測

圖表：2017-2022年中國養老地產市場價格走勢預測

圖表：2017-2022年中國養老地產發展前景預測

圖表：2014-2016年養老地產行業銷售成本分析

圖表：2014-2016年養老地產行業銷售費用分析

圖表：2014-2016年養老地產行業管理費用分析

圖表：2014-2016年養老地產行業財務費用分析

圖表：2014-2016年養老地產行業銷售及利潤分析

圖表：2014-2016年養老地產行業銷售毛利率分析

圖表：2014-2016年養老地產行業銷售利潤率分析

圖表：2014-2016年養老地產行業成本費用利潤率分析

圖表：2014-2016年養老地產行業總資產利潤率分析

圖表：2014-2016年養老地產行業資產分析

圖表：2014-2016年養老地產行業負債分析

圖表：2014-2016年養老地產行業償債能力分析

圖表：2014-2016年國內生產總值及其增長速度

圖表：2017-2022年老齡化市場規模預測

圖表：2017-2022年養老地產行業市場規模預測