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調(diào)控背景下土地市場依然火爆 今年已有11城賣地收入超百億

2017年2月27日     來源:中國網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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調(diào)控背景下熱點城市的土地市場依然火爆。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年截至2月20日,30大房企拿地總金額超過2331.9億元。截至目前,11個城市賣地收入已超過百億,包括:武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州,其中7個是長三角城市

土地市場

調(diào)控背景下熱點城市的土地市場依然火爆。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年截至2月20日,30大房企拿地總金額超過2331.9億元。截至目前,11個城市賣地收入已超過百億,包括:武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州,其中7個是長三角城市。

綜合多家機(jī)構(gòu)提供的土地監(jiān)測投資數(shù)據(jù),今年以來,房企投資向民間流動性更為活躍的長三角城市傾斜的趨勢進(jìn)一步加強(qiáng)。調(diào)控背景下,諸多品牌房企在長三角打響了一場土地爭奪戰(zhàn)。

克而瑞華東區(qū)總經(jīng)理劉晨光對記者表示,房企將投資向長三角區(qū)域傾斜的現(xiàn)象,自2015年開始大量出現(xiàn),2016年這一現(xiàn)象蔚然成風(fēng),今年這一趨勢還會不斷延續(xù):“對于房企而言,長三角市場始終有著不可替代的絕對吸引力。”

熱鬧的土拍

經(jīng)歷了2016年的銷售“大年”,今年房企補(bǔ)充土地的積極性依然較高。在何處拿地,就成了戰(zhàn)略重心所在。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月全國土地市場有所降溫,超過10億的成交地塊中溢價率超過100%的只有17宗,但其中就有10宗在長三角市場,包括合肥、杭州等地。

進(jìn)入到2月中旬,各地陸續(xù)開始了雞年的首場土拍。

2月14日,南京的首場土拍,共有7幅地塊參與網(wǎng)上競拍,總起始價183.7億元,成交總價268.7億元,溢價85億元。其中,5幅地塊因觸及最高限價,在次日下午通過搖號確定了競得人。

南京的這次土拍看點頗多。被招商以98.1億元拿下的中華門G98地塊,實際出讓面積為地上19.9萬平方米、地下12.1萬平方米,綜合容積率1.09,未來將建成低密度建筑,是真正的“黃金寶地”。最終,歷經(jīng)395輪報價,拍賣輪次創(chuàng)下新高,價格也創(chuàng)下南京歷年來地塊拍賣總價之最。

中國金茂拿下了位于河西南的G97地塊,這幅出讓起始價高達(dá)72.6億元的土地,按照規(guī)劃,將要被建成一座超500米的超高層建筑,成為南京新地標(biāo)。經(jīng)過9輪出價,中國金茂以73.4億元將該地塊收入囊中。

一位圍觀了土拍的南京資深地產(chǎn)人認(rèn)為,此次土拍依然表現(xiàn)了房企對南京土地市場的“饑渴”:“目前開發(fā)商在南京拿地全靠運氣,搶地的也都是老面孔。很多房企投資部的人和我交流過,一手市場太難搶,都在四處找二手地塊,基本上他們都希望能在南京這樣的市場多儲存一些項目。”

2月16日,蘇州今年首場土拍也落下帷幕。此次土拍吸引了包括中國金茂、龍湖、中海、正榮在內(nèi)的近40家房企,最終出讓的14幅地塊共拍出人民幣178.77億元。

2月17日,上海雞年的首場土拍只經(jīng)過了短暫的45分鐘就宣告結(jié)束,三幅臨港新城地塊被綠地、萬科、碧桂園摘走,溢價率分別是0.85%、1.76%、0.41%。雖然溢價率得到了控制,但三塊地的起始樓面價為每平方米21000元,而在1年半前,臨港新城出讓地塊的起始樓面價僅約為每平方米6500元左右,這意味著不到2年的時間內(nèi),當(dāng)?shù)仄鹗紭敲鎯r翻了3倍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,類似長三角這樣的區(qū)域,“去年大部分企業(yè)庫存去化明顯,這種情況下,房企對熱點區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊依然會拼搶激烈。”


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