24日，煙臺市物價局召開新聞發布會，會上就有關物業收費等方面的內容做了解讀。

　　近日，市物價局、市住建局印發了《關于煙臺市市區普通住宅物業管理區域內停車收費有關事項的通知》，公布了依據有關法律法規和規定制定的普通住宅物業管理區域內停車收費標準。室內車位租賃費標準的基準收費標準為185元/車位·月，室外車位(土地屬非業主共有，規劃用于停放汽車的車位，稱為“規劃車位”)租賃費標準：基準收費標準為100元/車位·月。

　　《通知》提到，該停車收費標準分為市區普通住宅物業管理????區域內停車收費標準和外來車輛停車收費。市區普通住宅物業管理區域內停車收費標準由基準收費標準和浮動幅度兩部分組成。

　　據介紹，室內車位租賃費標準的基準收費標準為185元/車位·月;浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。室外車位(土地屬非業主共有，規劃用于停放汽車的車位，稱為“規劃車位”)租賃費標準：基準收費標準為100元/車位·月;浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業(業主大會選舉的業主委員會成立前的普通住宅物業)車位場地使用費標準：業主大會成立前，經半數以上業主同意，占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放汽車，應當交納車位場地使用費。前期物業車位場地使用費基準收費標準為42元/車位·月;浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業室內車位停車服務費標準的基準收費標準為30元/車位·月;浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業室外車位(“規劃車位”)停車服務費標準的基準收費標準為21元/車位·月;浮動幅度為上浮不超20%，下浮不限。

　　前期物業車位場地管理服務費列支標準：占用物業管理區域內業主共有的道路或者其它場地停放汽車，停車場地的保潔、秩序維護、購買公共責任保險等發生的物業管理服務費用，可在車位場地使用費中列支，列支標準為不超過25.20元/車位·月。

　　《通知》對外來車輛停車收費也做了規定。在普通住宅物業管理區域臨時停放的外來車輛，停放時間在2小時以內的不收費;超出2小時的，可適當收費。實行計時收費，超出2小時部分每小時收費1元(不足1小時的按1小時計算)，24小時累計收費最高不超過10元。實行計次收費，超出2小時的，白天(7時至19時)、夜間(19時至次日7時)分別每次收費2元。

　　除了停車收費標準，《通知》中還提到了出入證(卡)收費。業主或物業使用人交納停車相關費用后，物業服務企業應當為業主或物業使用人每車免費配備1張出入證(卡)。出入證(卡)因遺失、損壞需要補辦的，物業服務企業可以按照不超過證(卡)進價的110%收取工本費。

　　《通知》自2017年5月1日起執行，執行期至2018年9月30日。《關于下達普通住宅小區物業服務收費標準的通知》(煙價〔2004〕3號)同時廢止。

　　需要注意的是，以上規定執行前已簽訂停車收費相關合同的，在合同期內，停車收費標準仍按合同約定執行;合同未約定固定期限或者已到期的，停車收費標準應按本通知規定執行。

　　有問有答

　　一、普通住宅物業管理區域內停車收費項目都有哪些?

　　按照《煙臺市住宅物業服務收費管理實施辦法》(簡稱《實施辦法》)規定，普通住宅物業管理區域內停車收費項目分為室內車位租賃費、室外車位(土地屬非業主共有，規劃用于停放汽車的車位，稱為“規劃車位”)租賃費、前期物業(業主大會選舉的業主委員會成立前的普通住宅物業)車位場地使用費、室內車位前期物業停車服務費、室外車位前期物業停車服務費5個收費項目。各物業服務企業必須嚴格按照統一規定的收費項目執行。嚴禁擅自設立收費項目，變相向業主收取費用。

　　二、停車收費是如何計收的?

　　按《實施辦法》規定，停車收費按月計收，停車服務合同有約定的，可以預收，預收期限一般不超過半年。預收的期限如物業服務企業與業主或物業使用人達成共識并約定的，可適當延長。

　　三、占用業主共有道路或者其他場地停放汽車，收取的車位場地使用費如何使用?

　　按《實施辦法》規定，收取的車位場地使用費屬全體業主共有，一部分是物業服務企業用于對物業管理區域內占用業主共有道路或者其他場地停放汽車的停車場地提供保潔、秩序維護、購買公共責任保險等費用支出，可按規定標準在車位場地使用費中列支;按規定標準列支后剩余部分，用于補充物業管理區域內的物業專項維修基金。物業服務企業應設立專戶，分年度在物業管理區域顯著位置公告收支賬目。

　　四、物業服務企業為車輛免費配備的藍牙卡能不能收取押金?

　　如果藍牙卡是唯一的車輛出入證件，則物業服務企業必須免費配備，不能收取押金;如果藍牙卡不是唯一的車輛出入證件，在免費配備其他出入證(卡)的基礎上，本著藍牙卡使用人自愿選擇的原則，物業服務企業可以按照不超過藍牙卡進價的110%收取工本費。

　　五、購買的車位長期空置是否要交納服務費，如需交納有沒有減免政策?

　　按《實施辦法》規定，業主或者物業使用人已購買車位且空置一年以上的，自空置之日起，停車服務費收費標準應按規定減收30%。車位空置的起止時間，車位使用人應當事先與物業服務企業聯系，登記確認。

　　六、各縣市停車收費標準是否也執行市區的規定?

　　按《山東省定價目錄》規定，各縣市價格主管部門會同同級物業主管部門制定本地執行的普通住宅物業管理區域內停車收費標準。