深圳長租市場開始進入洗牌期 長租市場或迎來品牌時代

• 2017年8月10日 FanTianQing來源：騰訊新聞 809 49
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市場上，有些長租公司開始接受業(yè)內巨頭的入股，而有些長租公司則選擇關門歇業(yè)。隨著市場并購不斷出現(xiàn)，深圳長租市場開始進入洗牌期。

　　市場上，有些長租公司開始接受業(yè)內巨頭的入股，而有些長租公司則選擇關門歇業(yè)。隨著市場并購不斷出現(xiàn)，深圳長租市場開始進入洗牌期。業(yè)內認為，長租公寓不是“二房東”，需要提升品牌和管理運營水平，在位置選擇、管理運營、成本回收等方面下好功夫。

　　長租公寓市場加速整合

　　8月9日，國內長租公寓市場領頭羊魔方生活服務集團（以下簡稱“魔方”）完成對深圳V客青年公寓（以下簡稱“V客”）的戰(zhàn)略投資，通過增資擴股為V客增加資本金，用于華南市場擴張計劃。

　　隨著雙方協(xié)議簽訂，魔方成為V客第一大股東，V客青年公寓將作為一支獨立品牌納入魔方生活服務集團品牌體系。

　　近來，深圳住房租賃行業(yè)迎來一系列政策利好，尤其日前九部委聯(lián)合發(fā)布的《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，針對租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題提出了支持舉措，并將深圳等12個城市列為首批住房租賃試點城市。

　　而且，深圳人口吸引力亦保持向好態(tài)勢，在百度地圖2017年第一、二季度發(fā)布的榜單中，深圳均被測評為全國人口吸引力第一位。

　　業(yè)內人士表示，深圳租房人數(shù)近八成，市場遠未飽和，今年以來，深圳大小公寓品牌股權轉讓事宜頻現(xiàn)，長租市場在深圳率先進入洗牌階段。

　　6月上旬，一度號稱深圳最大的O2O租房青年公寓品牌color公寓將部分股權轉讓給廣州一家同業(yè)品牌，而魔方此次控股V客則是更受業(yè)界關注的事件。

　　對此，魔方生活服務集團CEO柳佳分析，公寓市場已經(jīng)走過井噴階段，在政策利好下，專業(yè)化、規(guī)模化的機構運營商將迎來新一輪的發(fā)展增長點，未來品牌公寓很可能會進入一個資源整合階段。投資并購在未來不排除成為魔方繼續(xù)擴大規(guī)模的一個重要手段。

　　柳佳介紹，魔方此次聯(lián)手V客，一是因為V客具有深圳本土公寓的基因優(yōu)勢，二是因為V客的運營能力一直保持行業(yè)領先水平。

　　據(jù)了解，V客目前在深圳有4家門店，與魔方聯(lián)手后，V客將走出深圳，在華南地區(qū)包括廣州、廈門等地拓展新店，市場規(guī)模逐步向全國拓展。

　　業(yè)界唿吁租賃企業(yè)注重用戶粘性

　　V客某分店位于西鄉(xiāng)銀田工業(yè)區(qū)，原來是廠房宿舍，距離最近地鐵站也需要坐3站公交車，但價格與主城區(qū)福田、羅湖等相比要便宜很多。一間實際面積50平方米的復式公寓，租金3000多元／月，床、柜、沙發(fā)等家具一應俱全，相比位于福田主城區(qū)的同類租房要便宜2000—3000多元。

　　房地產經(jīng)紀協(xié)會研究總監(jiān)徐楓認為，與開發(fā)商的長租公寓發(fā)展模式不同，創(chuàng)業(yè)的長租公寓平臺在后端生活方式上投入更多資源和精力，更有利于年輕人租住。

　　廣東省公寓管理協(xié)會副會長徐再軍認為，隨著房地產長效管控機制不斷落實，未來深圳將加速構建“購租并舉”的住房管理體系，“房地產黃金十年已經(jīng)過去了，接下來將是存量資產運營管理的黃金十年，未來租賃行業(yè)對品牌化、規(guī)模化、專業(yè)化的要求會更高。”

　　未來長租公寓市場如何發(fā)展？徐楓認為，需增強用戶粘性，也需開發(fā)新的業(yè)態(tài)。

　　深圳最大的青年公寓租賃平臺合屋創(chuàng)始人羅立華統(tǒng)計，深圳全市長租公寓運營管理平臺已接近100家。隨著市場競爭加劇、租金及管理運營成本攀升、市場回報緩慢，一批中小型公寓運營壓力增大。

　　“一些公寓大家為什么會排隊等，而有些公寓空著沒有人租？我覺得這叫品牌號召力。”深圳一名長租公寓創(chuàng)始人介紹，用戶粘性需要打造品牌。此前大量涌入市場的長租公寓，更多是偽公寓，把以前的一些農民房或舊樓刷一刷再起個名字就完了，“有了一個名字、LOGO就叫品牌？這只是一個商標而已。”

　　魔方副總裁陳雷分析，市場洗牌會加強，未來會出現(xiàn)強者恒強的局面。在洗牌時代，經(jīng)營周期的成本控制非常重要，好的品牌會給企業(yè)帶來溢價，有條件為客戶提供更多更好的服務，來支撐品牌進一步發(fā)展，由此進入一種良性循環(huán)，“這既是一個很簡單的問題，也是一個非常復雜的問題。”陳雷表示。

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