廣州將上調基準地價 住宅基準地價調至7938元/平方米

• 2017年11月28日 FanTianQing來源：騰訊網 853 52
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  2017-2022年版房地產信托產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

昨日，廣州市國土規劃委召開聽證會，對廣州市2017年國有建設用地使用權基準地價成果進行聽證，并對基準地價進行了調整。

廣州將上調基準地價？！這是怎么回事？什么是基準地價？

昨日，廣州市國土規劃委召開聽證會，對廣州市2017年國有建設用地使用權基準地價成果進行聽證，并對基準地價進行了調整。

此次聽證會的成果包括調整廣州11個區的基準地價，商服（首層樓面地價）、辦公、住宅、工業基準地價水平分別調至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比現行基準地價（價格基準日2015年1月1日）分別增長27.38 %、16.97 %、33.86 %、16.24%。

自2004年以來，廣州市已先后公布實施了6次基準地價，廣州市價格基準日統一由2015年1月1日更新為2017年1月1日。聽證會上，廣州市國規委及項目技術承擔單位對25名聽證代表提出的問題逐一做了解釋和說明，對建設性的意見建議將進行采納，修改完善基準地價成果后再報市政府審批。

此外，根據國土部及省國土廳相關文件要求，此次基準地價成果新增加了公共服務用地基準地價。具體而言分成兩類，第一類包括機關團體用地、新聞出版用地、科教用地、醫衛慈善用地、文體娛樂用地等項目用地，這類用地和辦公用地的利用特點更相似，基準地價定為3052元/平方米；第二類是用于城鄉基礎設施的用地，包括公共設施給排水、供電、供熱、供氣、消防、環衛、公用設施維修等項目用地，這類用地和工業用地的利用特點更相似，基準地價定為1047元/平方米。

此次基準地價水平約為公開出讓市場成交價格水平的75%。值得一提的是，基準地價與成交價格內涵不同，基準地價作為正常的房地產供需狀況下的土地市場平均價格，是社會發展水平、土地市場狀況等綜合價值因素的體現；而公開出讓地塊價格受用地規模、規劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態等因素影響，與基準地價存在一定差別。

因此，像廣州國際金融城起步區、琶洲會展總部功能區、中新廣州知識城南啟動區、萬博漢溪長隆片區、增城朱村教育城片區、南沙自貿區中心區等重點發展區域基準地價增長幅度相對高于全市平均增長水平。

名詞解釋

基準地價是在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對平均開發利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價日期法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。它包含土地取得費（征地或拆遷的費用及相關稅費）、土地開發費用和土地有償使用費。基準地價作為正常的房地產市場供需狀況下的土地價格，反映土地市場在一段時期內的整體變化趨勢，是國土資源管理形勢分析的重要基礎數據，是政府宏觀調控土地市場的重要手段之一。

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