2018年房貸基準利率是多少 2018惠州首套房貸利率最高上浮50%

• 2018年5月16日 GuoMeng來源：經濟參考報 南方日報 384 18
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  2018-2023年中國主題公寓行業競爭格局分析及發展前景預測研究報告

  在中國，主題酒店主要經歷了初創階段、轉型式發展階段、自由式發展階段和有組織的發展階段，目前已經入標準化建設階段，主題酒店在我國的投資前景將相當廣闊。今后我國主題酒店行業將呈現主題文...

對房企來說，2018年將是資金壓力最大的一年。14日，中國社會科學院發布的《2018房地產藍皮書》指出，2018年中國房地產調控將在以“穩”為主的背景下，堅持削弱金融杠桿的衍生能力。

警惕負債擴張誘發風險

國家發改委投資研究所研究員劉琳表示，自2017年8月以來，各月份實際利率均處于負利率區間。對于真實利率持續處于負利率區間、房地產業杠桿水平已處于高位的現狀應保持警惕。

劉琳說，截至2017年末，房地產貸款余額達到32.25萬億元，同比增長20.9%，房地產貸款余額在金融機構人民幣貸款余額中占比達到26.8%，比上年同期上升1.8個百分點，加大了房地產金融風險。

CRIC系統數據顯示，2017年末，主要上市房企總有息負債高達57539億元，同比上升29.6%，增幅較2016年增加2個百分點。其中60家重點房企總有息負債為48392億元，較期初上升34.5%，增幅同比增加5.5個百分點，重點房企債務增加更為顯著。2017年末，60家重點房企有息負債占比達84.1%，增加3.1個百分點。2017年，總有息負債超過千億的房企有14家，較2016年增加6家。

房地產資產也存在安全風險，此前就有業內人士表示，部分房地產企業負債率較高，若房價有較大波動，可能面臨較大的風險，成為未來房地產行業壞賬的主要來源。東方資產此前發布的《中國金融不良資產市場調查報告》顯示，從行業來看，30.3%的受訪者認為2018年銀行不良資產規模增長最顯著的行業會是房地產。

報告指出，自2013年以來，房地產業的不良貸款規模增長較快，一直處于上升態勢。隨著調控政策持續發力，房地產市場的調整幅度將會不斷增加，預計2018年不良貸款率將達到1.5%左右，向整體平均水平趨近。

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惠州首套房貸利率 最高上浮50%

今年一季度，惠州商品房銷售面積286.68萬平方米，增長11.5%，比上年同期上升39.5個百分點;其中住宅銷售面積266.97萬平方米，增長11.4%。商品房銷售額311.96億元，增長28.8%，增幅比上年同期上升26個百分點，其中住宅銷售額294.34億元，增長31.9%。

只是，相較于房產銷售市場的走高，惠州房貸市場卻始終保持著“緊繃”態勢。記者通過走訪調查了解到，相較于今年一季度惠州首套房房貸利率在基準利率的基礎上普遍上浮了20%至25%的狀況，進入5月，少數銀行甚至將首套房房貸利率上浮到了50%，二套房貸利率最高上浮到55%。與之同步的，銀行方面貸款審批、放款的速度也進一步放緩。

1 二季度房貸利率再升

來自融360的最新數據顯示，2018年4月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

值得關注的是，從2017年1月至今，全國首套房平均利率已出現了連續16個月上漲。

在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。

落地到惠州，記者綜合多家房產機構和房管部門的數據獲悉，進入二季度，今年4月，惠州各家銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍;工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮20%的水平。

進入到5月，惠州房貸利率市場繼續走高，綜合各家銀行和部分在售樓盤的走訪情況，記者了解到，相較于今年一季度時首套房貸普遍上浮了20%至25%、二套房貸普遍上浮25%至40%的情況，目前，惠州首套房貸利率區間為基準基礎上上浮30%到50%，二套房貸利率區間為基準基礎上上浮30%到55%。

其中，惠州光大銀行的房貸利率漲幅最高，首套房的房貸利率上浮50%，二套房的房貸利率上浮55%，創下近5年時間里的新高。

對廣大惠州購房人來說，房貸利率的“再上浮”最直接的影響莫過于購房成本的增加。

以首套房為例，假如市民選擇在近期購買一套150萬元的房子，貸款100萬元。以30年期、等額本息還款方式計算，在去年年初還可以執行基準利率的情況下，每月需償還本息5307.27元，累計總還款近191萬元。

而現在購房，如果執行基準上浮50%，每月則需多償還本息1000多元，累計總還款額也會增加約50萬元。

來自融360的分析認為，通過限購、限售、限貸等一系列政策組合拳，目前市場中投機資金已出現大范圍離場，對于銀行來說，對貸款需求的審核及發放或將更加嚴格，從各業務收益上來看，房貸業務優勢明顯減弱。

2 多數銀行暫停二手房貸款業務

房貸的持續收緊，讓惠州購房者的買房成本增加的同時，申請房貸的難度也不斷加大。

從2017年下半年開始，惠州一手樓市場延續了上半年的火熱狀態，今年一季度的數據也顯示出不少熱門區域住宅項目甚至出現了“一房難求”。

只是，一邊“一房難求”，另一邊則是個人申請貸款的難度在進一步加大。

記者走訪了惠州市區多家銀行了解到，進入今年5月，不僅首套房貸利率出現了全線“再上浮”，幾乎所有銀行都已經停止了二手房貸款業務。

在惠州市區金山湖片區某在售樓盤，銷售人員告訴記者，目前與該樓盤合作的銀行首套房貸利率已經普遍上浮至了45%，并且審批速度很慢。

“(銀行)首套房(利率)都上調到40%了，跟上個月比，銀行資金又收緊了，今年買房貸款有些麻煩，而且審批時間也比較長。”該樓盤銷售經理介紹，去年11月在該樓盤辦理銀行按揭貸款購房的客戶，貸款到目前都還沒有批下來。

綜合各家銀行和部分在售樓盤的走訪情況，記者了解到，目前惠州首套房貸利率平均為基準基礎上上浮40%，對比股份制銀行，國有四大行的利率相對會略低一些。

哪怕拿到了銀行的貸款，可“首付已交、審批放緩”這樣的“兩難”局面也成了當前惠州購房者的“煩心事”。

連日來，記者在惠州市區走訪的10家銀行均告知“額度緊張”、“放款時間無法預測”、“放款要排隊”……同時，幾乎所有銀行都釋放出這樣一個信號：去年積壓了很多貸款申請，銀行至今還在消化去年下半年的存量申請。目前資金面十分緊張。

因此，目前惠州房地產市場銀行貸款利率的上浮、市民購房成本的上升也成了無奈的事。

除了利率上浮、放款速度慢、停止二手房業務，目前，惠州各家銀行已經全面執行“認房又認貸”的政策，換句話說，即使惠州市民此前購房的貸款已經全部還清，但依然要按照二套房(或以上)進行貸款資格的認定。

只不過，這樣的認定主要體現在利率上浮方面，首付仍可以按照一套房的標準認定，即可首付三成。

業內人士分析稱，眼下惠州金融市場銀根緊縮已經成為事實，銀行對購房者的貸款審核包括流水、資產、學歷等會進行更加嚴格的核實，貸款成本持續高企的狀態可能會維持到今年年底。

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