小編帶你解讀：2018年上海市企業購房最新規定

• 2018年8月13日 chinairnwz來源：互聯網 756 45
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　　2018年上海市企業購房最新規定

　　本市規范企業購買商品住房

　　為進一步規范企業購買商品住房行為，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局出臺《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》（滬建房管聯[2018]381 號）。

　　自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　本市住建、房管部門將會同規土、稅務、工商、人社、司法、公積金管理等部門進一步加強商品住房銷售管理，強化交易登記管理，建立信息共享核查機制，確保政策措施實施。

　　關于印發《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》的通知

　　為進一步深化落實“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強房地產市場監管，現就規范企業購買商品住房有關問題暫行規定如下：

　　一、企業在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為準：

　　1、企業設立年限已滿5年；

　　2、企業在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣；

　　3、企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

　　企業近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。

　　二、企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　三、住建、房管部門會同相關部門對執行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監管，要求開發企業嚴格執行全部準售房源、積累客戶規則和名單、搖號排序結果公證和公示規定；進一步加強客戶認籌規則制訂指導審核以及執行監管，嚴格落實企業購買商品住房規定。

　　四、住建、房管部門會同規土部門（不動產登記機構）加強企業購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制，對違反企業購買、出售商品住房相關規定的，不予辦理房地產交易登記手續。

　　五、本暫行規定自2018年7月3日起施行。

　　解讀

　　上海此次出臺企業購房限售政策，符合預期，即上海會出臺此類政策，且不會一刀切，會更加上海的實際進行出臺。所以此次關于企業購房方面的限制性內容，是有諸多條件制約的，也體現了上海在企業購房方面比較務實的政策思路。同時，這也使得上海成為此前西安和長沙之后，第三個明確在公司購房方面采取政策的城市。

　　此次上海企業限售政策的出臺，有三個重要的政策要點：

　　第一、對于企業購房，需要三個條件，即設立年限、納稅金額和職工狀況。從設立年限看，規定需要5年，這樣就使得部分臨時注冊公司進而進行購房的行為難以成立；從納稅的情況看，也防范了部分小眾公司成為購房的“殼公司”的可能，進而使得小公司炒房變得沒有可能；而從職工角度看，規定了10人的職工數量，同時也明確需要有社保繳納5年的規定，類似做法就是為了防范以公民名義進行購房的行為。而且有了社保5年繳納的要求，也防范了各類炒房的現象，因為本身有5年社保條件，就基本上允許職工個人進行購房了。這三個條件環環相扣，防范了各類名義的公司購房現象出現。

　　第二、政策對于企業限售行為，明確到了5年的限售期。通過此類限售期的概念，有助于實現企業房產持有的穩定性，防范企業短期內轉讓房產等現象出現。

　　第三、對于企業購房等，其實最終都反映了住房銷售管理和交易登記管理的內容。此次政策也明確未來會聯合相關部門進行管控，包括規土、稅務等部門。通過此類管理，能夠杜絕公司購房行為，也有助于未來購房資格審核和住房交易的合規。

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