2018-2023年版廉租房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告
在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天,要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析,做到有的放矢,才能使企業(yè)開發(fā)的新...
接受采訪的多位市場人士表示,自去年大興大火以來,隨著拆違行動和治理群租房亂象的力度加大,低價房源大量清退,今年以來內(nèi)城幾個區(qū)域市場租住需求明顯增加,有效供應(yīng)減少疊加市場需求大增,租金一路上揚。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月北京住房租金價格同比漲幅超過10%,租戶議價空間明顯縮窄。
接受采訪的多位市場人士表示,自去年大興大火以來,隨著拆違行動和治理群租房亂象的力度加大,低價房源大量清退,今年以來內(nèi)城幾個區(qū)域市場租住需求明顯增加,有效供應(yīng)減少疊加市場需求大增,租金一路上揚。
此外,隨著企業(yè)加速布局長租公寓市場,租賃市場機構(gòu)化趨勢加快,供應(yīng)結(jié)構(gòu)高端化以及租賃機構(gòu)哄搶房源,也大幅提升了市場整體租金水平。
8月17日,北京住建委就住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源問題,約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責(zé)人,明確不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同時嚴查哄抬租金擾亂市場的行為。
朝陽海淀漲幅居前
記者在大興黃村興華大街附近的一家鏈家門店了解到,離地鐵站走路大概十分鐘左右的路程,兩居室月租金3500元左右,房子相對比較老,不帶電梯,樓高多為6層。房齡稍微新一點帶電梯房,兩居室月租金在4000元以上。工作人員告訴記者,大興這邊租金基本上沒有變動,主要是去年年底大興那場大火后房租漲幅比較大,漲了有30%~40%。之前兩居室每個月也就是兩千五六,大火之后漲到三千三四。
記者來到豐臺角門西地鐵站附近的一家鏈家門店了解,附近一個開間月租金4200元,兩居室月租金5500元到6000元左右。工作人員告訴記者,現(xiàn)在在租的房源都是老房子,不帶電梯,而且?guī)缀醵际俏鍖踊蛄鶎拥母邩菍樱蜆菍釉谧獾姆吭春苌佟R驗榛旧献鈶舳紩x擇續(xù)租,能給自如的房子也就給自如改造出租了,所以現(xiàn)在房源很少。“大興大火后租金漲的比較多,之后租金就一直沒下來,而且也一直在漲,大概漲了500元左右。”
“大興大火那時候300套房源不到一個星期全租沒了,搶房。租賃市場每年的2月和8月份是高峰期。一個是大學(xué)生租房,一個是過完年剛回來的一部分租客。”角門西地鐵站附近的一家我愛我家門店的工作人員告訴記者。
記者走訪了解到,各個區(qū)域受到去年年底大興大火的影響比較大,房價都出現(xiàn)了不同幅度的上漲。不過,對各區(qū)域的影響不一,其中朝陽和海淀漲幅比較明顯,根據(jù)房屋面積、環(huán)境等不同,月租金漲幅在1000元到2000元不等。多位房屋中介人員告訴記者,近期房源較少,成為租金上漲的重要原因。部分高端房源的租金則在6月后出現(xiàn)明顯上漲。
記者來到朝陽區(qū)西大望路的一家鏈家門店采訪時了解到,一居室月租金5000元到6000元左右,光輝南里的一套一居室報價6100元,為七層不帶電梯。兩居室則要月租金7500元。工作人員告訴記者,西大望路這邊的房子月租金普遍漲了1000元左右。去年大興大火之后,不讓打隔斷,房租漲得比較多。現(xiàn)在房源少,租戶多。他表示,現(xiàn)在管得比較嚴,兩居室超過四個人居住就會被查。
記者在西大望路附近的一家麥田門店了解到,環(huán)境相對比較好的一居室?guī)щ娞莘浚伦饨鸺s6000元~6500元左右,兩室的月租金為8000元~10000元甚至更貴。工作人員告訴記者,附近最高端的樓盤,一個80多平方米的小兩居,去年月租金13500元,今年漲到15000元。“去年漲得不算多,主要是今年六七月份漲得比較多。房源稀少是主要原因。”
記者在海淀中關(guān)村附近走訪了解到,一居室月租金約為7000多元,兩居室則是8000多元,環(huán)境稍微好點的約為9000元左右。一個鏈家門店的工作人員告訴記者,一居室相較去年同期每月漲了1000元左右,兩居室漲了2000元左右,三居室漲得更多。
他表示,因為海淀教育資源豐富,所以房租會受影響。從6月份一直到11月份都是租房比較熱的時間,一般5月份開始房租就會上漲。5月份的時候一居室六千二三,現(xiàn)在六千七八到七千一二左右。海淀這邊租客一般除了上班的,還會有陪讀的。
供不應(yīng)求為主因
根據(jù)貝殼研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,北京市場平均租金為86.4元/平方米/月,略高于去年同期水平,7月租金環(huán)比漲幅為2.6%。剔除不可比因素,今年前7個月,租金指數(shù)同比上漲10.7%。我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示,今年前7個月,北京房屋租賃市場交易總量較去年前7個月增長14.4%。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示,據(jù)不完全統(tǒng)計,目前北京有超過800萬人租房居住,但租賃住房供應(yīng)只有160萬套左右,租賃住房總量不足,大量流動人口租住在城中村,供需關(guān)系緊張,租金呈持續(xù)穩(wěn)步上漲勢頭。同時,治理群租和清理違建減少了低價租賃房的數(shù)量,特別是去年“11·18大火”以來,對地下室、群租房等違法租房的查處力度加大,減少了大量的低租金違建住房。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,今年以來,北京市中心城六區(qū)租賃成交占比保持在2017年以來高位,六七月份這一占比明顯上升,7月達到了76%,是2017年以來的次高值。貝殼研究院分析認為,從2017年末開始外圍城區(qū)不符合居住要求的違規(guī)建筑、群租房等被清理,導(dǎo)致需求向內(nèi)城轉(zhuǎn)移,中心城區(qū)租賃物業(yè)單價較高,從而帶動全市平均租金的上漲。
數(shù)據(jù)顯示,2017年12月北京新增掛牌租金水平環(huán)比明顯上漲3.2%,此后議價空間亦有明顯收窄。隨著畢業(yè)季臨近,2018年5、6兩月,新增掛牌租金水平環(huán)比分別明顯上漲3.6%和2.5%,議價空間進一步收窄,6月降至3.7%,為2017年以來最低水平。
記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn),鏈家門店的工作人員都不約而同向記者推薦了該公司旗下的公寓品牌自如。自如的價格會比普通房源月租金平均高出1000元甚至更多,并且還要收取10%左右的服務(wù)費。
在海淀區(qū)出租一套4居室房源的王女士告訴記者,在她出租的小區(qū)里也有租給自如的房源,一些租客看完同小區(qū)的自如房源后到她那看房的也不少,租客們告訴她環(huán)境都差不多,但是自如的租金要比她這兒貴不少。
記者了解到,自如房源大多以合租為主,采用N+1、N+2等模式,也就是2居3居多隔出1~2間屋子。其中的一名工作人員告訴記者,普通租房房源少,如果怕租不到,自如一定會租到的。
租賃機構(gòu)化推升租金
趙慶祥表示,北京已有超過15%的租賃住房由住房租賃企業(yè)運營,高租金長租公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓等租賃住房占比不斷提升,租賃住房的結(jié)構(gòu)性變化,也是造成租金上漲的原因。同時,經(jīng)紀機構(gòu)(住房租賃企業(yè))爭搶房源哄抬房租,市場上出租房屋供小于求,經(jīng)常會出現(xiàn)一套房源多家經(jīng)紀機構(gòu)(住房租賃企業(yè))爭搶的局面,往往是“價高者得”,特別是有資本支持的機構(gòu),甚至不計成本地拿房,房租水漲船高。
趙慶祥認為,2015年以來,北京市住房價格經(jīng)歷了一輪快速上漲,房價租金比偏離正常區(qū)間。“租金和房價應(yīng)當有一個合理的比例關(guān)系,目前就北京來看,同期的房價和租金計算,租金收益率也就2%左右,租金回報率不高。房價上漲一定會帶動租金上漲。經(jīng)歷過一個房價快速上漲之后,租金會補漲。”
根據(jù)貝殼研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示, 2018年上半年北京市居民租金收入比為22.2%,略高于2015年和2017年,但略低于2016年,仍處于30%以內(nèi)的合理范圍。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池也認為,多元化、多樣性的租房市場的形成,對房租有一定的影響。租賃市場也有高中低檔之分,如果公租房、低端租賃住房供應(yīng)增加,則房租會下降;如果高檔租賃住房供應(yīng)增加,則會拉高房租水平。
她表示,房租水平也受政策影響。每一個新政出臺,都會對房租形成一定影響,最終房租水平是所有綜合因素作用的結(jié)果。例如,根據(jù)租賃新政,京籍無房家庭滿足條件可以得到子女接受教育的權(quán)利,不再與產(chǎn)權(quán)房掛鉤,這一新政會增加租賃住房的需求,進而推動房租上漲;政府鼓勵開發(fā)商自持物業(yè)供給租賃住房,而目前開發(fā)商自持租賃住房有走高端化趨勢,而且是成本定價法確定房租,從一定意義上拉高了房租水平;住房鼓勵機構(gòu)租賃,機構(gòu)租賃的租金水平高于個人房東直接出租的租金水平。
趙秀池還表示,目前來看,北京租房市場的供求狀況仍然不平衡。尤其是小戶型一居室、二居室、集體宿舍嚴重短缺。從2013年開始,北京制定了群租房的標準,但市場上的集體宿舍幾乎沒有供應(yīng),租賃市場主要以個人閑置的房源為主,缺乏大規(guī)模的機構(gòu)供給房源。
貝殼研究院分析認為,從理論上看,租金的漲幅長期與居民收入,尤其是租房者的收入水平保持較強的相關(guān)性。盡管短期租金數(shù)據(jù)會有波動,但長期向收入水平收斂。歷史數(shù)據(jù)顯示,每年7~8月會迎來租賃成交的季節(jié)性高點,價格達到峰值。之后市場開始進入淡季,租金將迎來回落。從線上數(shù)據(jù)來看,當前租賃熱度已經(jīng)開始下降。貝殼找房租賃訪問量和鏈家APP租賃訪問量均開始下行,鏈家租賃新增客源也開始減少。預(yù)計8月租金漲幅將會繼續(xù)收窄,9月后市場開始進入傳統(tǒng)淡季,預(yù)計租金將迎來下滑。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟門戶,聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域,致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟新聞進行及時追蹤報道,并對熱點行業(yè)專題探討及深入評析。以獨到的專業(yè)視角,全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟研究、決策支持平臺!
廣告、內(nèi)容合作請點這里尋求合作
陶瓷材料是用天然或合成化合物經(jīng)過成形和高溫?zé)Y(jié)制成的一類無機非金屬材料。其他特性是耐氧化性、耐磨性、高熔點、高...
背靠中糧這棵大樹, 酒鬼酒股份有限公司一直都在謀求重返一線。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示,酒鬼酒2018年上半年營收增幅超四成,...
改革開放的新形勢下,陶瓷行業(yè)正經(jīng)歷著品牌格局的重塑,陶企從行業(yè)品牌向消費者品牌轉(zhuǎn)變,逐漸分化為四大陣營,進口瓷...
14日凌晨,蔚來汽車向美國證監(jiān)會遞交招股書,計劃在紐交所掛牌上市,最高募資18億美元,股票代碼為NIO。招股書中,外2...
在2017年度集成吊頂行業(yè)納稅額表格中,小編發(fā)現(xiàn)集成吊頂行業(yè)三巨頭竟然已經(jīng)形成。友邦、法獅龍、奧普是2017年度行業(yè)納...
8月17日,人民幣兌美元中間價調(diào)升52個基點,報6.8894,結(jié)束6日連貶。市場人士認為,今年以來人民幣有升有貶、彈性明顯...
中研普華集團聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號