房租上漲超20% 深圳租房“雙限”政策或將出臺

• 2018年8月23日 FanTianQing來源：新浪網 1111 71
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  2018-2024年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  房地產投資行業研究報告中的房地產投資行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房地產投資行業進行細化分...

房租上漲超20%，深圳租房“雙限”政策或將出臺。

近日，一線城市房租上漲，以及資本是否成為房租大漲的幕后推手，受到監管層的關注。記者對深圳租房市場情況進行了調查。

深圳房租持續上漲 今年最高漲幅達30%

在深圳工作了三年的李女士，和兩個朋友合租在深圳南山的一個小區，三年前兩房的租金為4500元/月，加上物管水電，每月花費約5000元。現在合同快到期了，房東一下將房租上漲了20%。她表示，她所在小區兩房的房租沒有低于6500元的了，隔壁的公寓一房一廳房租已經達到了5500元/月。

何開杰從事租賃市場多年，他告訴記者，每年的暑期畢業季都是租房的旺季，平均每年會漲價約10%，月租漲幅在200-300元之間，區域地段不同可能略有不同，但今年的漲幅大大超過往年的幅度。

深圳某房地產中介何開杰：比較去年，今年至少漲了20%左右，這是一個租房交易量。以福田中心區為例，黃埔雅苑小區，在5、6月份之前，70多平米的兩房市場的租金最便宜的在8500元、9000元，好一點的10000元。但在7月份過后到現在， 市場的租金大概要在10000-13000元。個別的話，三期的兩房可以租到14000元，租金漲了20%到30%。

深圳中原地產研究中心數據顯示，近兩年來，深圳各區房租均呈現出上漲的態勢。樂有家數據顯示，2018年上半年深圳租賃市場成交量顯著走高，環比上漲12%，同比大漲33%。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁：這兩年來調控政策直接針對買賣市場，所以這一塊市場的交易者受到了收縮，很多原來打算買房居住的人，就跑到租房市場去，加大了租房市場的需求。

中原地產數據顯示，隨著核心區域的城中村租金上浮壓力大，選擇逃離的人群較多，造成了福田、南山上半年的租賃占比下滑顯著。更多人選擇到租金較低的龍崗、鹽田租房，上半年龍崗租賃占比占到全市的三分之一。以一套65平兩房為例，福田、南山租金約為6700元，龍崗租金僅約3300元，不到福田南山的一半。

房租價格不透明 房東中介齊漲價

據數據統計顯示，深圳租房市場規模超千億，高達78.2%的年輕人租房，占深圳常住人口的三成。農民房、長租公寓及普通租賃房到底哪種漲得最厲害？

“長租公寓”是近幾年房地產市場出現的新興行業，是將業主房屋租賃過來裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租。

記者來到位于深圳南山科技園的某長租公寓，在一棟約10余層的大廈，公寓占據大廈4-5層。據了解，目前店里一居室40平的單間價格為4500元-5000元不等，據工作人員介紹，該公寓針對的是21-35歲租房人群，目前的入住率基本是100%。

業內人士介紹，長租公寓一開始投入的成本較高，為破解投入大、盈利難的困境，長租公寓項目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。但從記者走訪中獲悉，最近在上漲預期下，一些普通租賃房的價格也在上漲。不少中介反應，近期房屋租賃市場價格走高，中介從業主手里租房價格也相應提高。

深圳美聯物業全國研究中心總監何倩茹：長租公寓帶動了住宅租金上漲，這個趨勢是非常明顯的。因為有很多房東會看到為什么我旁邊的這一個公寓可以租到6千，我只租3千，這是不平等的。他們會在租金方面上加租。對于一般租房的市民來講，其實沒什么議價權，只有選擇租或者不租。

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