2018-2023年寫字樓市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告
2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進,舊泡沫將被逐步刺破,經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...
如果說,過去幾年,房企還在為行業是否進入白銀時代而爭得面紅耳赤的話,今年更多房企會點頭說“Yes”。調控令人焦慮,房企想要獨善其身幾乎無可能。重倉深圳的深圳控股,今年上半年合同銷售金額只有人民幣43.1億元,同比下滑52%。
今年的房產市場風波不斷,一線與二線城市皆不能幸免。
如果說,過去幾年,房企還在為行業是否進入白銀時代而爭得面紅耳赤的話,今年更多房企會點頭說“Yes”。
調控令人焦慮,房企想要獨善其身幾乎無可能。重倉深圳的深圳控股,今年上半年合同銷售金額只有人民幣43.1億元,同比下滑52%。
董事會主席呂華告訴記者,因為調控,公司現有產品申請預售存在時間上的滯后,另外,由于限價,項目定價最后由政府審批,公司在定價上失去一定的自主性。
這兩個因調控導致的主要影響可放大到全行業的房企中。
2018年的中期業績報告會上,孫宏斌稱,在2016年10月份時,我們判斷,這次宏觀調控的嚴峻程度超過任何人的想象,不會在短期內放開,會越來越嚴峻。他的判斷如今得到驗證。
在深圳、廣州等一線城市擁有多處項目的佳兆業,今年上半年的銷售金額同樣欠理想。佳兆業主席郭英成、獨立非執行董事饒永、財務部總經理吳建新三人均對第一財經表示,如此行情下,能增長一成已屬不易。
上半年,萬科的銷售金額為3046.6億元,同比上升9.9%。執行副總裁兼首席財務官孫嘉對記者表示,房地產行業是長周期產業,下半年會有更多項目入市。
不排除個別房企的中期業績受推售節點的影響,但調控施加的壓力也是切實存在的。上半年里,行業跑出的銷售增速黑馬中,有多家是專注三四線城市的地產開發商。
為避免同質化,與專注在一二線的母公司中海地產錯位競爭,在非一線城市開展地產開發業務的中海宏洋(00081.HK)上半年的合同銷售金額為284.54億港元,銷售面積為226.35萬平方米,分別同比上升54.0%及30.4%,由于期內物業銷售大幅上升,收款情況理想,至期末公司現金及存款同比上升36.4%至323.21億港元。
而同期,中海地產的銷售金額增速是18.5%,落后于中海宏洋。
2016年開始,富力地產非一線城市土地儲備占比逐步加大,其表示:“這種擴張方式可降低在若干城市或地區所受宏觀或特定政策風險影響導致的集中性風險。”2018年上半年,富力地產的合同銷售金額為570億元,同比增加47%,創下新高。其中,二線城市占銷售金額的60%。
2018年下半年樓市走向還不明確,政府調控對市場的影響不能小看。
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