2018-2023年房地產經紀市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告
2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...
近來房租上漲問題引發了全民討論。房租暴漲的原因是什么？
近來房租上漲問題引發了全民討論。房租暴漲的原因是什么？大家一起來分析一下吧。
房租暴漲
多地住宅平均租金上漲。
據中國房價行情網數據顯示，今年7月，北京住宅平均租金為92.33元／平方米·月，同比上漲21.89％，環比上漲2.63％。成都住宅平均租金為32.38元／平方米·月，同比上漲30.98％，環比上漲0.45％；重慶平均租金為29.83元／平方米·月，同比上漲26.44％，環比上漲0.57％。
房租暴漲的原因
1.畢業季需求大增
暑期是院校畢業生租房需求集中釋放的高峰期，因此近期房租上漲有部分原因是因為畢業季租房需求大增而導致的。
2.供不應求
近些年來，各城不斷加快推進棚改進程。今年全國棚改新開工580萬套。1-7月，已開工407萬套，占年度目標任務的70%。去年5月，國務院常務會議提出了新版“三年棚改攻堅計劃”。按照計劃，2018-2020年，我國將再改造各類棚戶區1500萬套。
隨著棚改的推進，城市租賃房源受到了影響，可租賃住房減少。而棚改區周邊租金隨之增高。
城市可租賃住房減少，而承租需求不斷加大，使得房租不斷上漲。由此也反映了供不應求仍是租房市場的主要矛盾。
3.資本涌入推高租金
去年我國租房市場總規模為1.38萬億元，而據機構預測，到2020年，租房人數將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規模將增長到2.9萬億元。面對萬億級的市場潛力，多家企業競相入局，紛紛布局長租公寓。
長租公寓通常會通過改造舊物業、收購私人物業進行專業化運營和通過土地開發過程中設定條件來進行項目開發這三種方式來獲取房源。然而部分中介通過抬高價格的方式來爭搶房源。由此也推高了租賃價格。
長租公寓租金比一般出租房源高，讓部分普通房源房東在出租房屋時提高了心里預期，使得租金上漲。
監管缺位
此前住房制度“重購輕租”，導致租房市場發展滯后。當下租房市場更多時候是處于一種自發的狀態。
有業內分析師發現，國內房屋租賃市場缺乏一個準確的、有公信力的數據，不論是租賃房源數量還是租金數據。當前，大部分發布的數據來自于一些參與租賃市場交易的機構，這其中很難說沒有用數據影響市場的干預因素。
另外，我國尚沒有一部保護租房者的專門法律。
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