農村建房或將交稅 統一規劃建房政策出臺

• 2018年10月26日 WangYu來源：土流網 617 35
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  市場快速增長，烏木行業發展機遇大，如何驅動行業內在發展動力？

  烏木（陰沉木）兼備木的古雅和石的神韻，有“東方神木”和“植物木乃伊”之稱。由地震、洪水、泥石流將地上植物生物等全部埋入古河床等低洼處，埋入淤泥中的部分樹木。在缺氧、高壓狀態下，細菌...

隨著農民朋友生活水平的不斷改善，現如今農村也掀起了建房熱潮，家家戶戶都開始將自己的房屋翻新重建，不過在農村的建房過程中卻存在許多的問題，占用耕地建房、超占多占宅基地建房、建房選址不規范等等問題非常嚴重，這些問題不僅僅嚴重導致了農村土地資源的浪費，同時

農村建房將交稅?滿足這幾點可以免交，只有一類人必須要繳納!

隨著農民朋友生活水平的不斷改善，現如今農村也掀起了建房熱潮，家家戶戶都開始將自己的房屋翻新重建，不過在農村的建房過程中卻存在許多的問題，占用耕地建房、超占多占宅基地建房、建房選址不規范等等問題非常嚴重，這些問題不僅僅嚴重導致了農村土地資源的浪費，同時也阻礙了農村土地改革和農村的發展，在2018年國家就提出了“統一規劃建房”和“耕地占用稅”改革政策，未來農村建房將要收取耕地占用稅了嗎?

其實統一規劃建房政策的出臺，旨在規范農村建房問題，對農村建房的選址、建設標準以及占用宅基地面積等進行合理有效的規劃，使其符合農村建房規劃，從而提高農村宅基地等資源的使用效率，促進農村發展，建設出一個美麗、穩定、邁向城鎮化的農民聚居地!而農村“耕地占用稅”政策改革，則是為了減少非農業建設占用土地的問題，從而提高農村耕地的使用效率，在保障耕地資源的同時，促進農業實現規模化發展!

在國家出臺的《耕地占用稅管理規程(試行)》中就明確規定耕地占用稅的納稅人主要是為建房或從事其他非農業建設而占用國家所有和集體所有的耕地的人，從而可以看出，農民朋友在新占用耕地建房等行為都是屬于占用耕地從事非農業建設，按照相關規定，這部分人必須要繳納耕地占用稅，不過農民占用耕地新建住宅是經過農村集體組織批準將會減半征收耕地占用稅，同時農民朋友將原宅基地級將會恢復耕地，但新建住宅超過了原宅基地面積，則只會針對超過部分減半征收耕地占用稅!當然如果農民在建房過程中滿足一下幾點，可以不用繳納耕地占用稅!

1、未占用耕地：目前許多農民朋友在建房過程都是在原有宅基地上建房，或者新建房屋選址并沒有占用耕地，而是占用農村閑置宅基地、荒地等土地，這一類農民朋友在建房過程中不需要繳納耕地占用稅!

2、原宅基地回復耕地：目前我國農村建房秉持著“拆舊建新”的原則，農民朋友申請新宅基地建房，則需要將原宅基地上的房屋進行拆除，同時將原宅基地進行復墾恢復耕種，在此種情況下，只要農民朋友新建房屋占用耕地面積，不超過原宅基地面積，也不用繳納耕地占用稅!

3、異地搬遷或國家統一規劃建房：在2018國家提出“統一規劃建房”之后，各地農村都紛紛在開展這一政策，同時由于異地扶貧搬遷和新農村建設的開展，都必然會占用耕地，而在這些情況下占用耕地，則不需要繳納耕地占用稅!

農村統一規劃建房什么時候進行?錢由誰來出

近年來，我國農村土地管理日漸嚴格，土地確權等工作也紛紛展開，想要在農村新建一些建筑都要經過嚴格審批，在2018年《國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》中更是指出要“強化新建農房規劃管控”，這意味著以后農村的住房會統一規劃，那么到底什么時候執行，建房的錢由誰來出呢?

農村統一規劃建房什么時候進行?錢由誰來出

農村統一規劃建房什么時候開始?是所有農村都將統一規劃建房嗎?

對此，有關部門特意進行了說明。據悉農村統一規劃建房并不包含所有農村，所謂的農村統一規劃建房，也是要因地制宜的。專家表示將統一規劃，優化農村布局，這次規劃主要分以下三種村莊，第一已撤并的村莊，第二具有本地特征的傳統古村落，第三城鄉結合部的村莊。

那么，是由誰來出這筆錢呢?

新農村建設其實正在進行中，部分農村已實現農村住房統一規劃。在當地農村選一塊地皮，附近的農戶統一重建在規定的地址，統一的房屋外觀，政府出資建設入戶路，綠化，建設娛樂器材等等。農村房屋規劃后，農村的自建房一般采用補貼補償加自己出一部分錢的方式重建房屋。

方案一：統一規劃，按戶分配宅基地，自己重建，政府補貼18萬。

方案二：采取補助一定資金，低于市場價的方式購買統一建設的自建房。

也就是說并不是所有的農村都會統一規劃重新建房，大部分農村只是加強土地管理，在宅基地上村民愛建什么樣的房子依然可以建。

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