投資與產出不成正比，泰國酒店企業如何做出正確的投資規劃和戰略選擇？
大型酒店經營商進一步向外府擴張，促使一線與二線府治的酒店投資出現增加，但同時也面臨提高入住率和房價水平的挑戰，源于二線府治的游客數量仍較少，房價仍處于較低水平。此外，更多游客流向二...
從市場需求和入住率分析泰國酒店行業未來投資價值
大型酒店經營商進一步向外府擴張，促使一線與二線府治的酒店投資出現增加，但同時也面臨提高入住率和房價水平的挑戰，源于二線府治的游客數量仍較少，房價仍處于較低水平。此外，更多游客流向二線府治可能導致一線府治的游客數量趨向減少。不過，邊境經濟特區發展規劃將推動當地經濟發展，并為酒店經營商帶來業務拓展商機，以滿足泰國與外國企業家的商務住宿服務需求。2015年泰國酒店行業的整體數量是5.65萬家，到2017年增長至5.8萬家，年均復合增長率約為1.32%。
根據近幾年數據統計，泰國酒店行業的消費主要來自外國游客，其占比超過70%，因此，泰國旅游業的發展將直接影響酒店行業的規模。2018年1-5月，赴泰旅游的外國游客總數為1646萬人次，比2017年同期上漲12.62%；創收約8674億泰銖（約人民幣1740億元），比2017年同期增加16.11%。2018年，泰國的外國游客量預計將突破3700萬人次，為泰國旅游業創收約2萬億泰銖。
2018年泰國酒店業將受益于國內外游客數量持續2017年增長態勢的有利因素。此外，會展和婚禮業的恢復增長將有助于提高酒店業在場地服務方面的收入。目前經濟和旅游中心府治的三星級及以下酒店爭奪數量龐大的中檔游客的競爭已處于激烈狀態，能源、零售等行業大型財團的酒店業投資將導致這一市場的競爭更加激化。與此同時，二線府治的三星級及以下酒店的競爭尚不激烈，因游客數量有限及酒店業經營商數量較少，是大型酒店經營商尚未進入的市場空間，使新經營商獲得率先進入市場的先機。
一、2015-2017年泰國酒店市場供給總量分析
2015年泰國酒店行業的整體數量是5.65萬家，到2017年增長至5.8萬家，年均復合增長率約為1.32%。
圖表：2015-2017年泰國酒店業整體數量
數據來源：中研普華產業研究院
二、2015-2017年泰國酒店市場供給結構分析
泰國酒店的分布依賴于旅游市場的發展程度，在泰國，曼古、普吉、清邁是最著名的三大旅游圣地，酒店數量相對也較多，三個地區的總數占到整個泰國酒店數量的34%。具體分布如下：
圖表：2017年泰國酒店分布情況
數據來源：中研普華產業研究院
三、2015-2017年泰國酒店市場需求總量分析
圖表：2015-2017年泰國酒店入住率走勢
數據來源：中研普華產業研究院
四、2015-2017年泰國酒店市場需求結構分析
2017年赴泰旅游的外國游客總數超過3500萬人次，較2016年同期增長8．77％，其中中國游客量超過980萬人次，占比最高。2017年赴泰中國游客數量較2016年同期增長11．97％，為泰國帶來超過5200億泰銖（約合1047億元人民幣）的收入，同比增長15．78％。
大量的外來游客為泰國的酒店業發展提供了保障，根據數據統計，超過70%以上的酒店收入來自于外來游客，國內游客的貢獻率只有20-30%。
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