武漢剛需買房新規 均價2萬元樓盤剛需搖號

• 2018年11月16日 GuoMeng來源：楚天都市報 1485 98
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昨日，位于漢陽區建港路的一個樓盤舉行剛需無房家庭線上優先選房，該項目包含裝修價格約2萬元每平方米。

武漢剛需買房新規

好消息!武漢剛需買房新政今日起實施。

昨日，位于漢陽區建港路的一個樓盤舉行剛需無房家庭線上優先選房，該項目包含裝修價格約2萬元每平方米。

均價低于2萬元、140平方米以下的房源，優先供應給符合條件的剛需無房家庭。11月12日，武漢市房管局修訂《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》并對外公布，新規從昨日起正式執行，有效期兩年。

均價2萬元樓盤剛需搖號

昨日下午2時10分開始，漢陽區建港路一樓盤舉行剛需無房家庭在線選房。該樓盤此次主推建筑面積約185平方米的四房、約104平方米的三房，均價約為20000元每平方米，含3000元每平方米的裝修。據了解，該項目毛坯備案價格為1.7萬元每平方米，在15日之前即取得《預售許可證》，因此仍按照原《規程》執行，并未將全部104平方米的戶型拿出來優先供應剛需。

據了解，前期通過資格核查的105個剛需家庭，經過公證搖號，最終有63個家庭選到了房。

據武漢市房管局統計，截至10月底，該市已有235個商品住房項目納入剛需優先選房范圍，剛需優先選房總套數33421套，總建筑面積約332.91萬平方米。有效解決了部分剛需無房家庭的購房需求，得到社會廣泛關注和普遍好評。

但是，部分熱點區域“一房難求”的矛盾依然存在。同時，當前武漢市住房需求仍以中小戶型為主，但供應難以匹配，導致住房結構性供需關系失衡。新規的出臺，就是為引導開發企業加大中小戶型供應，進一步緩解熱點區域供需矛盾。

按照新規，預售備案均價低于(不含)20000元每平方米的新建商品住房項目中，建筑面積低于(不含)140　平方米的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于80%的比例納入優先選房范圍。

其中，江岸區后湖片區、漢陽區四新片區、洪山區白沙洲片區、東湖高新區光谷東片區、東西湖區常青片區、蔡甸區等熱點區域，按100%的比例納入優先選房范圍。

上個月武漢樓市量價齊漲

盡管今年武漢樓市“金九銀十”成色不足，但上個月仍量價齊漲。

昨日，國家統計局公布數據顯示，武漢10月新建商品住宅價格環比上漲2.5%。省內襄陽市與武漢漲幅相同，排名全國前列。

武漢上個月新建商品住宅價格環比上漲2.5%，其中90平方米及以下戶型價格漲幅最大，達到3.1%，是推動房價上漲的最主要因素。

成交量上漲也較大。武漢市房管局公布數據，今年前十個月武漢新建商品住宅銷售127980套，據此推算，十月份武漢新建商品住宅銷售15085套，比9月上漲16.8%。

國家統計局表示，10月份商品住宅銷售價格總體穩定。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅環比下降;二線城市環比漲幅均回落;三線城市新建商品住宅價格環比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。

政策內容

15日起，武漢市備案均價20000元/平方米以內、面積140平方米以下新建商品住宅項目，剛需家庭優先選房房源比例將不低于80%，白沙洲、四新等重點區域比例則將提高至100%。

具體來看，對于預售備案價低于20000元/平方米(不含20000元/平方米)的新建商品住房項目，開發商應將上述新建商品住房項目中戶型建筑面積低于140 平方米(不含140平方米)的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于80%的比例(含80%)納入優先選房范圍。其中，江岸區后湖片區、漢陽區四新片區、洪山區白沙洲片區、東湖高新區光谷東片區、東西湖區常青片區、蔡甸區等6個熱點區域，按100%的比例納入優先選房范圍。

時間節點上，操作細則中指出，在2018年11月15日前取得預售許可證的商品住房項目，按原規則執行;在2018年11月15日及以后取得預售許可證的商品住房項目，按新規執行。

從操作過程來看，將先后通過購房登記、住房查詢、信息公示、公證搖號、優先選房、信息鎖定、資格核查等環節。其中，意向購房人在收到家庭住房情況查詢結果后有異議的，應在信息公示期間內申請異議復查，市房產信息中心受理后將在48小時內反饋復查處理意見。

此外，細則也對違規行為作出了明確：如果開發企業違規，房管部門將責令限期整改;拒不整改的，對其信用扣分并計入房地產開發企業信用檔案，直至采取停止商品房銷售網簽等管控措施。同時，如果購房人提供虛假信息資料或存在惡意干擾公證搖號銷售行為的，將取消其本次優先選房資格，所選房屋不予辦理網簽備案手續，且記入個人誠信檔案。

市房管局相關負責人介紹稱，此次進一步提高剛需無房家庭優先選房房源比例，是武漢市做好房地產市場分類調控的舉措，將合理引導住房需求、穩定市場預期。截至10月底，全市已有235個商品住房項目納入剛需優先選房范圍，剛需優先選房總套數33421套，總建筑面積約332.91萬平方米。

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