房價走勢最新消息 《百城二手住宅均價報告》發(fā)布

• 2018年11月29日 ZhangHongYuan來源：綜合 871 54
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進則退。房地產咨詢情報分析把握有力發(fā)展方向！

  房地產咨詢，主要是應投資者、消費者和房地產經(jīng)營者（土地、房產開發(fā)商、經(jīng)營者）的要求，就投資環(huán)境、市場信息（供求信息、客戶資信等）、項目評估、質量鑒定、測量估價、購房手續(xù)、相關法律等...

報告分析認為，從本周100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，環(huán)比上周下跌較大的城市集中在三、四線城市，部分二線城市也下跌較大。區(qū)域方面，環(huán)比上周下跌較大城市集中在東部及西部，中部部分城市二手住宅也下跌較大。

近日，諸葛找房研究中心發(fā)布了最新一周的《百城二手住宅均價報告》。報告數(shù)據(jù)顯示，11月19日至25日，全國百城二手住宅掛牌均價為15249元/平方米。隨著調控的持續(xù)，市場預期逐漸發(fā)生變化，二手住宅市場熱度不斷小幅下降，目前處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。租賃價格仍保持相對平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比微跌0.02%。

根據(jù)報告數(shù)據(jù)，百城二手住宅掛牌均價為15249元/平方米，環(huán)比46周下跌0.18%;上漲城市40個，平均漲幅0.44%;持平城市3個;下跌城市57個，平均跌幅0.55%。20個重點城市租賃均價為43.79元/平方米/月，環(huán)比上周微跌0.02%;上漲城市8個，平均漲幅0.67%，下跌城市12個，平均跌幅0.43%。另外，分城市等級來看，各城市等級均出現(xiàn)不同程度的下跌，二線城市下跌最大。一線城市二手住宅均價58092元/平方米，均價環(huán)比下跌0.02%;監(jiān)測二線城市二手住宅均價18754元/平方米，均價環(huán)比下跌0.32%;監(jiān)測三、四線城市二手住宅均價10736元/平方米，均價環(huán)比下跌0.09%。其中，長沙二手住宅掛牌均價為13325元/平方米，環(huán)比下降0.51%。可見，各區(qū)域掛牌均價均有所下降，而東部受調控影響較大，且調控時間較長。

租賃價格方面，一線城市平均租金84.06元/平方米/月，環(huán)比下跌0.04%，重點二線城市平均租金34.31元/平方米/月，環(huán)比上漲0.03%。分區(qū)域來看，各區(qū)域城市二手住宅均價變化情況均出現(xiàn)不同程度下跌，其中監(jiān)測東北城市二手住宅均價下跌0.37%，監(jiān)測東部城市二手住宅均價下跌0.15%，監(jiān)測中部城市二手住宅均價下跌0.23%，監(jiān)測西部城市二手住宅均價下跌0.17%。

報告分析認為，從本周100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看，環(huán)比上周下跌較大的城市集中在三、四線城市，部分二線城市也下跌較大。區(qū)域方面，環(huán)比上周下跌較大城市集中在東部及西部，中部部分城市二手住宅也下跌較大。

影響房價的因素

一、經(jīng)濟因素

影響房價的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產業(yè)結構、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況。這些因素會影響房地產市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平越高、經(jīng)濟增長越快、產業(yè)結構越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財政收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房價有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟因素方面的迅猛發(fā)展。沿海地區(qū)與內地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房價水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟因素方面存在的明顯差異所造成的。

二、社會因素

影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結構(如文化結構、職業(yè)結構、收入水平結構等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構成狀況等;文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。

社會因素對房價的影響作用是相當復雜的，它的作用方式不如經(jīng)濟因素那樣直截了當，作用過程也比較長，是一種滲透性的影響。如城市形成歷史，對一個地區(qū)房價水平的影響，雖然不如經(jīng)濟因素的影響那樣明顯，但卻常常是非常深遠并具根本性的，在中國許多城市中，某一個特定的區(qū)域，由于其獨特的發(fā)展歷史，而始終成為房價水平的高值區(qū)，如上海的外灘、徐家匯、廈門的鼓浪嶼、青島的八大觀等。有些社會因素對房價的影響在不同的階段，作用結果是不同的。如人口密度的提高，一開始會造成房地產需求的增加，引起房價上升，但發(fā)展到一定程度，則會造成生活環(huán)境惡化，有可能引起需求量減少，房價下降。

三、行政與政治因素

行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。行政和政治因素都是由國家機器來體現(xiàn)的，因此它對房價的影響作用也比較突出。如城市規(guī)劃對一塊土地用途的確定，決定了這一地塊的價格的基本水平。與經(jīng)濟和社會因素不同，行政和政治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經(jīng)濟、社會因素的作用是漸變式的，則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規(guī)模，收緊銀根政策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。

四、房地產內在因素和周邊環(huán)境因素

這個因素主要是指房地產自身及其周邊環(huán)境狀態(tài)，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環(huán)境的地質、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。首先，房地產自身的內在因素對房地產的生產成本和效用起著重大的制約作用，從而影響著房地產的價格。如地價上漲，建筑材料漲價，會帶來成本推進型房價上升。商品房內在品質提高，效用增大也會造成內在品質提高型房價上漲。再如，房屋的朝向也會影響房價。在中緯度地區(qū)，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒適，因而價格也高。由于房地產的個別性，房價受自身因素(特別是一些與自然有關的因素)制約的現(xiàn)象是非常明顯的。這是房地產與一般商品不同的一個重要表現(xiàn)。其次，房地產的使用離不開其周圍的環(huán)境，因此房地產周邊環(huán)境的因素，也影響房地產的價格。如位于公園、綠地旁邊的住宅，由于其安靜、空氣清新、風景怡人的環(huán)境，價格往往也較高，而如果住宅緊臨高速公路、機場等噪聲源或垃圾處理場、臭河浜等視覺、空氣污染源，則價格就低。

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