香港樓價指數下跌 政府會救市嗎？

• 2018年12月12日 FanTianQing來源：新浪網、網易財經 375 17
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12月10日，香港特區行政長官林鄭月娥在“香港經濟峰會2019”作總結發言時表示，若有人存有任何幻想，看到樓價跌，政府便會出招救市，可以不用想了。

香港樓價指數下跌，政府會救市嗎？

12月10日，香港特區行政長官林鄭月娥在“香港經濟峰會2019”作總結發言時表示，若有人存有任何幻想，看到樓價跌，政府便會出招救市，可以不用想了。林鄭月娥是在談香港營商環境升至全球第四時，將香港樓價作為其中一個參考指標做出上述表示的。她另外提到的營商環境參考指標是稅務優惠。

對于香港樓市正向下調整，她說，“有些人覺得是負面但我覺得很正面”。“據差餉物業估價署數字，自今年8月起樓價已下跌3.7%，但這個調整幅度遠遠未能抵銷2018年的升幅，更不要說由我上任以來，即7月1日后的升幅。所以若有人存有任何幻想，看到樓價跌，政府便會出招救市，可以不用想了。”

結束28個月的漲勢，香港樓價及成交數據自8月開始全面回落。香港11月住宅銷售額260.2億港元，較去年同期538億港元下降51.7%；住宅銷售量2635套，較去年同期5694套下降53.7%。11月的銷售量和銷售額比10月份的4243套及385.7億港元下跌37.9%及32.5%。如果與今年6月的香港樓市巔峰數據相比（6713套及680億港元），截至11月，香港住宅樓宇的買賣合約數字和金額均下降六成有余。

據香港差餉物業估價署11月30日公布的數據，10月香港私人住宅指數報380.3，較9月下降2.36%。這已經是私人住宅指數連續第三個月下跌，且跌幅在擴大。據香港差估署數據，9月和8月，私人住宅指數分別為389.5和394.7，環比跌幅為1.31%和0.02%。據香港明報消息，有“樓神”之稱的長實集團執行董事趙國雄稱，2019年經濟會比今年更差，并預測明年香港房價將下跌20%-30%。

對于傳統優勢產業之一的旅游業，林鄭月娥認為，從數字上說，今年的旅游是好的，當然也要看接待能力，所以這一兩年我們都盡量在旅游方面開拓更多旅游資源，亦大力推動一程多站，所以，有粵港澳大灣區為我們帶來很多的方便。緊接著，香港將會舉辦一個國際旅游會議，涵蓋的范圍就是在粵港澳大灣區及“一帶一路”為香港及鄰近城市帶來旅游的機遇。

林鄭月娥的發言的后半部分都提及了粵港澳大灣區。“無論是傳統優勢產業、或者是新興的產業，都要有平臺才可以發展，也要有消費者，它們才可以增加生產，那么這個平臺和市場在哪里？最近的就是在粵港澳大灣區。這是一個7000萬人口的區域，現在的經濟含量已經等于澳大利亞那么大，而且中產的人口還不斷增加，所以我們將會是近水樓臺先得月。”她說。

香港金管局：尚不能完全確認樓市進入下行周期

香港特區政府差餉物業估價署的數據顯示，今年前7個月香港樓價逐步上升，但是樓價指數在8月開始下跌，連續3個月已經累計下降約3.7%。就此，市場有聲音認為，香港樓市進入下行周期。

香港金融管理局總裁陳德霖11日表示，目前尚不能完全確認香港樓市進入下行周期，仍然需要時間進行觀察，要考慮香港經濟狀況和外圍經濟環境變化等因素。

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