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稅收是我國財政收入的一大部分,土地使用稅又是重中之重,但是各地征稅標準不一,具體是根據當地的財政狀況來決定的。那么土地使用稅屬于從量稅么?和契稅有何區別?
土地使用稅屬于從量稅么?和契稅有何區別?
稅收是我國財政收入的一大部分,土地使用稅又是重中之重,但是各地征稅標準不一,具體是根據當地的財政狀況來決定的。那么土地使用稅屬于從量稅么?和契稅有何區別?
一、土地使用稅屬于從量稅么?
土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。
從量稅是指以征稅對象的重量、件數、容量、面積等為計稅依據,按照固定稅額標準計征的稅收,又稱從量計征。如我國現行稅制中的資源稅、車船使用稅、城鎮土地使用稅、船舶噸稅等稅種,都屬于從量稅。消費稅中的黃酒、啤酒、汽油、柴油等應稅消費品以銷售數量為計稅依據,也屬于從量稅。
因此,土地使用稅是從量計征。它是以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,采用定額稅率,從量計征,每年只征收一次。
二、土地使用稅和契稅的區別
1、契稅:契稅在我國是指土地或者房子所屬產權出現改變時,當事人雙方根據簽訂的契約協議,按照協議產價的部分協商比例給新的業主征收一次性稅收。說的通俗點就是在咱們的房屋買賣過程中,需要交給財政部門的稅款,可以稱為契稅。
2、土地使用稅:土地使用稅是針對使用國有土地的個人或者事業單位機構,根據土地面積來進行定額征收稅款,一般全稱名為城鎮土地使用稅,是需要交給地稅機關的稅種。
3、土地使用稅是資源稅,契稅為財產轉移稅,在房屋和土地買賣的過程中承擔著不同的職責,大家需要區別看待,切勿混亂。
三、土地使用稅在城市公共交通設施有何優惠政策?
自 2016 年 1 月 1 日至2018 年12 月31 日,對城市公交站場、道路客運站場、城市軌道交通系統運營用地,免征城鎮土地使用稅。(《財政部、國家稅務總局關于城市公交站場道路客運站場、城市軌道交通系統城鎮土地使用稅優惠政策的通知》(財稅[2016]16 號)。)
注意:城市公交站場運營用地,包括城市公交首末車站、停車場、保養場、站場辦公用地、生產輔助用地。道路客運站場運營用地,包括站前廣場、停車場、發車位、站務用地、站場辦公用地、生產輔助用地。城市軌道交通系統運營用地,包括車站(含出入口、通道、公共配套及附屬設施)、運營控制中心、車輛基地(含單獨的綜合維護中心、車輛段)以及線路用地,不包括購物中心、商鋪等商業設施用地。符合上述免稅條件的單位,須持相關文件及用地情況等向主管稅務機關辦理備案手續。
服務區收不收土地使用稅?
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人,按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。服務區收不收土地使用稅?具體征稅對象有哪些?
一、服務區收不收土地使用稅?
這個關鍵是看各地的相關條例,并沒有統一的標準,廣東省服務區是暫時不用收取土地使用稅的。根據《關于明確高速公路沿線服務區配套公共用地征免城鎮土地使用稅問題的通知》(粵地稅函[2007]63號)規定,考慮到高速公路沿線服務區是公路交通運輸體系的基本組成部分,是保障行駛安全必不可少的配套設施。根據《廣東省城鎮土地使用稅實施細則》第九條第七款規定,對高速公路沿線服務區內非經營性的停車場、公共綠地、公共衛生間用地,暫免征收城鎮土地使用稅。
二、土地使用稅征稅對象
土地使用稅土地使用稅以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區城鎮使用土地則不征稅。城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中,城市是指經國務院批準建立的市,包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批復。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地,可在規定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。
對于公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地,城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農、林、牧、漁、果生產基地用地,以及個人非營業建房用地等,均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地,對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。
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