按照物業服務分五個等級，最高收費基準價為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無電梯)。近日從武漢市有關部門獲悉，《武漢市物業服務收費管理實施細則》將于8月1日實行。
武漢首次為物業管理收費制定實施細則 將于8月1日起實行
物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動;物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。
物業服務收費管理辦法是為了規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》制定，由中華人民共和國發展改革委、建設部于2004年1月1日發布施行的相關管理條例，共計二十四條。
按照物業服務分五個等級，最高收費基準價為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無電梯)。近日從武漢市有關部門獲悉，《武漢市物業服務收費管理實施細則》將于8月1日實行。
這是武漢首次為物業管理收費制定實施細則，也是首次明確前期物業的政府指導價標準。
記者看到，這一實施細則規定的是前期物業的政府指導價標準，最低收費為一級物業，物業費基準價為1.2元/平方米·月(有電梯)或0.7元/平方米·月(無電梯)。最高收費為五級物業，基準價為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無電梯)。這一標準最高可上浮20%，下浮不限。
細則規定，物業服務合同期內，物業服務主體不得擅自調整物業服務收費標準，必須征得業主大會同意，未成立業主大會的經“雙過半”。與此同時，物業利用業主共用部位、共用設施設備經營所得收益屬于全體業主共有，物業費的收支情況，應當半年公布一次，并適時審計。
細則還明確規定，滿足特定條件，依法成立業主大會的住宅區，其物業服務收費不作為前期物業實行政府指導價管理。前期物業指的是在業主大會成立前，開發企業為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業服務企業。
相關房地產專家表示，武漢新出臺的細則，首次明確了前期物業收費的政府指導價，并且按照物業服務等級明確劃分，市民可查詢自家物業等級，做到心里有數，規范市場發展。
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