今年來已有近百家房企破產 房企破產意味著什么？房企破產對房價的影響如何？

• 2020年3月24日 GuoMeng來源：互聯網 521 28
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如今，房地產行業發展似乎遇到瓶頸，據悉，僅去年就有446家破產，那么房地產破產有何意義？是否意味著房價要降了。

今年來已有近百家房企破產

如今，房地產行業發展似乎遇到瓶頸，據悉，僅去年就有446家破產，那么房地產破產有何意義？是否意味著房價要降了。據統計數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。與此同時，疫情加劇行業分化，據人民法院公告網的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產的公告。

房企破產意味著什么

即便上百家房企破產也不足為奇。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只占0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。

房企破產對房價的影響

購房者不必過度關注房企破產,一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。

據人民法院公告網顯示，截至11月20日，房地產開放商的破產數量已經高達446家，平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產，創下歷史記錄。

除了房企自身因素外,真正影響房地產市場價格的另一大因素還在于各地調控政策。最新統計顯示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

中國有多少家房企

目前中國全國有房地產企業10萬多家。根據2018年全國工商局的統計，在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。

未來我國房地產行業的規模會達到多大，有人說15萬億，有人說20萬億，還有人說會達到30萬億的規模。鑒于去年我國商品房的銷售額已經高達149973億元，15萬億的預測過于保守，20萬億相對靠譜。統計發現，千億房企，無論是銷售額的平均數還是中位數，總的趨勢都在穩步上升。2010年，千億房企只有1家，銷售額為1081億;2016年，千億房企達到了12家，銷售額平均數翻了一倍達到2009億元。

2020年疫情對房地產的影響

疫情沖擊下，樓市成交量接連下滑。根據中國房地產決策咨詢數據平臺(CRIC)監測，春節期間88個重點城市商品房成交量相比2018年春節假期減少63%，部分三四線城市零成交，住房需求短期被抑制。

目前，除恒大集團2月業績逆勢增長外，據統計，富力地產、中國金茂、禹洲地產、正榮地產、新城控股、雅居樂集團這6家企業2月銷售量降幅較超過了50%。

業內人士稱，近年來，房價一直處于“穩”的狀態，國家調控之下，房地產市場趨于冷靜，正在向健康穩健方向發展，告別了激烈震蕩的“瘋狂期”，雖然在疫情影響之下，1-2月份部分城市的樓市成交量低迷，但巨大的剛需市場仍在給這個行業托底，近期不太可能出現劇烈漲跌的情況。

2017年中國房地產經紀行業市場供需分析

2017年，房地產政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，地方以城市群為調控場，從傳統的需求端抑制向供給側增加進行轉變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應結構優化，調控效果逐步顯現。同時，短期調控與長效機制的銜接更為緊密，大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的住房制度，推動長效機制的建立健全。

3月兩會政府工作報告堅持宏觀政策要穩、產業政策要準、微觀政策要活、改革政策要實、社會政策要托底的政策思路，堅持以推進供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創新驅動，全面做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，保持經濟平穩健康發展和社會和諧穩定。10月18日，十九大報告中，針對房地產市場平穩健康發展，提出“房子是用來住的、不是用來炒”的基調，堅持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來樓市政策仍會延續“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防范化解房地產市場風險。

圖表：2014-2018年中國房地產竣工面積及增速

數據來源：國家統計局、中研普華產業研究院

2017年中國房地產竣工面積達101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業營業用房竣工面積達12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產竣工面積達30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數據來源：國家統計局、中研普華產業研究院

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