房建和市政基礎設施工程開復工率85.06% 2020年建材行業發展趨勢預測

• 2020年4月7日 LiuMingYue來源：人民日報 321 13
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房建和市政基礎設施工程開復工率85.06% 是真的嗎?4月7日，住房和城鄉建設部官方數據顯示，截至4月1日，全國房屋建筑和市政基礎設施工程在建項目共18.66萬個，已開復工15.87萬個，開復工率為85.06%，其中，開復工率90%(含)以上省(區、市)16個。全國住房和城鄉建

房建和市政基礎設施工程開復工率85.06% 是真的嗎?4月7日，住房和城鄉建設部官方數據顯示，截至4月1日，全國房屋建筑和市政基礎設施工程在建項目共18.66萬個，已開復工15.87萬個，開復工率為85.06%，其中，開復工率90%(含)以上省(區、市)16個。全國住房和城鄉建設系統堅持因地制宜，分類指導，全力推動企業復工復產。建立用工需求臺賬，組織“點對點”人員返崗，借助大數據進行精準防疫。通過下沉式指導、保姆式服務，上門了解企業需求，協調各部門解決原材料、防疫物資、交通運輸等實際困難，加快恢復產能。

2020年建材行業發展趨勢預測

根據奧維云網大數據顯示，2018年新開工住宅項目中，毛坯房仍然是供給主力，開工住宅項目建筑面積占比超過74%。黃巍指出，住宅中配套率較低的產品，消費者仍然會從家居建材賣場購買，再加上賣場在新零售變革中獲得資本青睞，賣場零售的市場競爭力依舊強勢。

《建筑業發展“十三五”規劃》(2016-2020)中明確指出，到2020年新開工全裝修成品住宅面積達到30% 。隨著國家政策的引導，未來十年精裝房覆蓋率或將達到70-80%的市場。精裝修房成為必然趨勢，這也意味著目前占比較低的大家居產業的工程渠道對總營收的貢獻未來有望大幅上升。

“家居企業拓展上游房地產渠道，可以提前介入工程市場，匹配批量大規模交費，獲得相對持續的穩定訂單?！比摲康禺a商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉告訴樂居財經。

老板電器作為廚電行業的高端品牌，早在2008年便成立獨立的工程部，開始布局房地產精裝修領域。11年深耕，公司已與超過7成的百強地產企業實現合作。老板電器以中央吸油煙機為突破口，通過鞏固與綠城、萬科、碧桂園、濱江、首創等多家地產商合作緊密度，在不斷提升著工程渠道溢價。

2018年5月歐派家居年度股東大會上，歐派家居董事長姚良松曾表示。歐派家居目前已在近二十個城市，與恒大、萬科、世茂、中海、金地等建立合作。截止2018年9月30日，公司應收工程業務余額上升，應收賬款3.31億元，較2018年年初的1.49億元增加1.82億元，增幅達122.70%。

受益地產工程業務的持續放量，帝歐家居營收快速增長，2018年度公司營收43.08億元，同比增長707.31%，之所以大幅增長，是由合并歐神諾的財務數據所致。2018年歐神諾實現營收36.82億元，同比增長53.36%，2018年公司新開拓了雅居樂、榮盛、富力等房企，未來將繼續加快瓷磚的滲透率，力爭工裝客戶覆蓋率達到70%以上。

精裝房的發展對家居產業供應鏈形成沖擊，海派藝術家居的代表——亞振家居2018年營業收入下滑幅度較大，預計2018年度業績將虧損，歸屬于上市公司股東的凈利潤在-7000萬元至-8000萬元之間。這與公司的直營和經銷商渠道的銷售下降有一定關系，而與此相對應的是，2018年6月公司與中國鐵建啟航戰略合作。

隨著房地產和家居集中度的加深和新建住宅精裝率的提升，依靠傳統線下開店布局全國的同時，如何與上游房地產打通，也不失為家居企業拓展渠道實現銷售的一種方式。

2011-2018年1-9月中國商品房銷售面積走勢

由商務部與中國建筑材料流通協會共同發布的“全國建材家居景氣指數BHI”分析可見，12月份全國建材家居景氣指數(BHI)為86.40，環比下降5.66點，同比下降10.16點;全國規模以上建材家居賣場12月銷售額為779.3億元，環比下降6.55%,同比下降20.39%。1-12月累計銷售額為9173.7億元，同比下降22.60%。

2017年全年，無論是外部環境的擠壓，還是行業內部競爭的加劇，都給企業帶來了不小的壓力，市場總體上看比2016年還要差一些，這也是全國建材家居賣場總體過剩的滯后表現。

作為市場化最高、市場競爭最激烈的行業之一，當前我國家居建材市場由于進入門檻低，多以中小企業為主。據統計數據顯示，我國建材家居企業總數約為52萬家，其中資產在5000萬元以下的占主流為67.5%，億元以上的企業僅占8.5%。由于行業是中小企業的天下，這使得行業企業存活時間較短。其中存活時間低于5年的企業有19.6%，存活時間在10年以上的企業只有21.5%，58.9%的企業存活時間在5年到10年之間。

2017年1-12月累計銷售額為9173.7億元，同比下降22.60%;2018年1-5月累計銷售額為3678.8億元，同比上漲11.55%。

2011-2018年國內規模以上家居建材專賣場銷售額情況

2018年1-5月，BHI一路攀升，5月份全國建材家居景氣指數(BHI)為104.38，環比上漲2.27點，同比上漲7.35點。

2017年2016年定制家具行業市場規模約700億元，據測算，2017年年底，定制家具市場的規模已越過900億。而未來4年定制家具行業的增速仍能維持20%以上增速，2020年行業規模將能達到1666億，考慮農村市場需求，行業空間在2000億規模。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年版家居建材行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

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