深圳192套熱炒豪宅被住建局鎖定 豪宅的標準是什么？房地產行業發展現狀如何？

• 2020年5月4日 GuoMeng來源：互聯網 1281 84
• 繁體

近日深圳房價在疫情期間不降反升引發市場關注，據悉，深圳192套豪宅被熱炒?。對此，深圳將嚴打“惡意炒作房價”!深圳192套熱炒豪宅被住建局鎖定。

深圳192套熱炒豪宅被住建局鎖定

近日深圳房價在疫情期間不降反升引發市場關注，據悉，深圳192套豪宅被熱炒。對此，深圳將嚴打“惡意炒作房價”!深圳192套熱炒豪宅被住建局鎖定。深圳市住建局局長張學凡在參加《民心橋》直播時，公布了對“捂盤惜售”項目的處罰結果，表示已暫停該項目開發商在深所有項目網簽。張學凡并未透露受處罰的樓盤名稱，不過界面新聞從深圳市房地產信息平臺查詢發現，招商蛇口的太子灣云璽大廈(即：太子灣灣璽)除了33套已備案房源，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。

豪宅的標準是什么

豪宅，通常被人們定義為高端、高品質，或者是精品乃至極品的住宅、稱之為豪宅。豪宅一定具備地段、環境、建筑、配置與服務等五要素。但現實中的豪宅，遠遠超過上述標準。真正的豪宅是指在特定地段,以度身定制的方式打造,具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的,專門供給社會上具有相當的財產、地位和權利的人居住的獨立式住宅。具體地說,豪宅具有五大特征:一是區位優越不可替代;二是環境幽雅,或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源,或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美不可復制;四是風格各異難以仿造:五是人文價值無法再生。因此,稱得上豪宅的物業必然具有唯一性。

關于豪宅的標準，一二線城市還是有所差別。比如在北京，單價不超過15萬元，都不好意思自稱為豪宅。

豪宅是多少平方以上

一般建筑面積在144平米以上的房子屬于非普通住宅,建筑面積小區144平米的屬于普通住宅。

深圳豪宅稅費收取標準是怎么計算的

深圳豪宅稅繳納標準是豪宅稅即為增值稅與城市建設和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的普通住宅，免收此項稅種;如果是滿二年的非普通住宅，增值稅為(現網簽價-原值)/1.05再X5%;如果是不滿二年的房產，增值稅為現網簽價/1.05*5%，城市建設和教育附加稅為增值稅的12%。

1、個人所得稅=總房價*1%

2、營業稅：豪宅未滿5年=總房價*5.6%，豪宅已滿5年按房子差額征收。

3、契稅=總房價*3%。

4、土地收益金=總房價*0.05%(房改房除外)。

5、土地增值稅=豪宅增值額*30%。

6、印花稅=總房價*0.05%;注：豪宅稅指非普通住宅稅收。

4月7日，中國房地產業協會主辦的全國房價行情數據顯示，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。從整體上看，房價下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平方米跌3401元位居全國首位。

房地產行業發展現狀

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業機構已超過10萬家，從業人員逾百萬。可見，我國房地產經紀行業發展迅速，規模不斷擴大，行業發展潛力較大。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數據來源：國家統計局、中研普華產業研究院

對此，中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對房地產行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。欲了解關于中國房地產行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告

  區域產業規劃是地方經濟發展戰略的核心內容，是各級政府部門發展相關產業的“路線圖”，對于區域發展規劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區域才能在有規劃有計...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡