全國各大中城市的城中村規模還依然十分巨大。2006年至2010年5年間,北京市對171個“城中村”進行了綜合整治,根據推算,北京還有100余個城中村。溫州建成區有138個城中村,近十多年來政府和村莊都在醞釀改造方案,但還沒有一個城中村被徹底改造
全國各大中城市的城中村規模還依然十分巨大。2006年至2010年5年間,北京市對171個“城中村改造”進行了綜合整治,根據推算,北京還有100余個城中村。溫州建成區有138個城中村,近十多年來政府和村莊都在醞釀改造方案,但還沒有一個城中村被徹底改造,從而完全融入城市。上海、武漢、成都、重慶、合肥、鄭州、寶雞、銀川、呼和浩特、貴陽等全國多數城市也同樣出現了城中村現象。城中村改造建設研究員指出,城中村的改造建設是群眾利益的一次大的調整,勢必造成各種矛盾的沖突。要建立和健全城中村改造工作的協調機制,各相關部門和城區、施工單位間要加強協調和溝通,進一步形成整體合力。
1、打破行政區劃藩籬,實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則,建議在今后“城中村”改造建設中,采取“大分散、小集中”的安置方式,依據改造村莊實際特點,因地制宜,將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合,必要時可打破行政區劃限制,跨區域安置村民,確保村民利益的實現。
2、拓寬融資渠道,加大監管扶持力度。首先,逐步完善城改項目手續,對安置先行的城改項目進行聯合預審。其次,對房企的資質和實力進行前期審查;對部分高息借貸的房企,要跟蹤調查;對違法建設的房企,要加大處罰力度。再次,擴大區級政府融資平臺,加大銀企合作力度。最后,前置商業網點規劃聽證程序,積極扶持城改項目,吸引更多優質商家和社會資本。
3、村民有序參與建設,實現多方互惠共贏。有序引導村民參與“城中村”改造附屬工程建設,變村民的被動拆遷為村民的主動建設,豐富村民參加“城中村”建設形式,讓廣大村民在主動建設中真正感受到“城中村”建設的意義;暢通村民訴求表達渠道,有疏有堵,正確對待村民的合理訴求,推動城改工作順利進行,實現互惠共贏。
4、城中村改造大力加強教育引導,確保真正融入城市。積極教育引導村民培育正確的財富觀、就業觀,大力支持村民自主創業和發展實體經濟;給予村民職業培訓、專業指導以及稅費減免等優惠政策,積極幫助村民提高勞動技能;通過集中歸并、資產量化、統一經營等形式,變村民為股民,實現集體資產產權變股權,讓村民持久合理地分享到城鎮化過程中土地增值的收益,真正融入城市。
城中村改造的補償標準到時候只能當面和工作人員進行溝通,城中村改造項目比拆遷國有城鎮房屋要復雜一些,集體土地性質的城中村拆遷,補償標準也不會特別的高,盡管如此,那也得看是哪座城市的城中村改造了,補償標準和本地經濟發展是有關的。
據中研研究院《2020-2025年中國城中村改造行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示
2020年城中村改造行業發展前景趨勢及現狀分析
中國現有城中村區域分布來看,東部地區仍舊是城中村最主要的地區。主要是東部地區經濟發展快,城市擴張速度遠高于中西部地區,因此會存在攤大餅,將還未來得及改造的農村納入城市的范疇;同時,外來人口大量流入,多數人進入城中村,導致城中村在某些時候還出現了擴大傾向。其他地區的城中村多屬于歷史遺留問題,城市發展中規劃不合理導致的。
圖表:中國現有城中村區域分布
資料來源:住房和城鄉建設部、中研普華
2018-2019年,國家棚戶區城中村改造進入關鍵性的二年,各種優惠政策頻出。要了解國家棚戶區改造到底有哪些最新優惠政策,還得先看2017年5月26日下午國新辦舉行的國務院政策例行吹風會。
為落實2018-2020年再改造各類棚戶區1500萬套任務,住建部將與有關部門一起,加大中央財政補助和金融、用地等支持。
按照國務院常務會議決定,2018年到2020年三年時間里,將再改造各類棚戶區1500萬套,這是棚戶區改造的第二個三年計劃。2015年,國務院提出,2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區住房1800萬套,目前,2015年已完成改造601萬套,2016年完成改造606萬套。2017年1-4月,全國已開工改造各類棚戶區219萬套,占年度目標任務的36%,比2016年同期提高了3個百分點。
截至2017年中旬,全國棚戶區改造已經累計開工3287萬套,其中城鎮棚戶區2592萬套,國有工礦棚戶區302萬套,國有林區(場)棚戶區164萬套、國有墾區危房229萬套。通過棚改,使8000多萬居民“出棚進樓”。面對第二個棚改3年計劃,住建部要求各地,要重點謀劃好2018年棚改工作,盡早落實項目、資金等,確保2018棚戶區改造早安排、早開工、早見效。
三、中國城中村改造需求分析
2008年-2016年,全國城中村、棚戶區改造累計開工3287萬套。通過棚戶區改造,使8000多萬居民“出棚進樓”,改善了困難群眾住房條件。通過城中村改造,幫助約950萬農民就地轉化為市民,住進了配套完善的安置房小區。
城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程,與之相關的需求包括教育、醫療、養老、城市生活消費及其他公共服務提供。
四、中國城中村改造市場規模
圖表:2015-2018年上半年中國城中村改造市場規模
注:該數據含棚戶區部分,下同。該市場規模為每年新增規模,非累積。
資料來源:住房和城鄉建設部、中研普華
隨著城中村改造行業競爭的不斷加劇,國內優秀的行業企業愈來愈重視對市場的研究,特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此,一大批國內優秀的城中村改造行業企業迅速崛起,逐漸成為城中村改造行業中的翹楚!更多詳細分析,請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國城中村改造行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。
2020-2025年中國拆遷安置工程行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
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