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濟南新房價格回漲 濟南房價是多少?房地產投資產業園區調研

  • 2020年6月16日 ZhouXun來源:互聯網綜合 1046 66
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6月15日國家統計局公布70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,濟南5月房價環比迎來上漲。根據統計數據,5月濟南新房房價環比上漲0.5%,同比下跌3.1%;二手房房價環比無波動,同比下跌3.6%。

濟南新房價格回漲

6月15日國家統計局公布70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數,濟南5月房價環比迎來上漲。根據統計數據,5月濟南新房房價環比上漲0.5%,同比下跌3.1%;二手房房價環比無波動,同比下跌3.6%。這是濟南新房房價近10個月來首次迎來上漲,同比下跌幅度也在縮小。從新房各戶型房價波動情況來看,90平方米及以下房源價格環比上漲0.4%同比下跌0.9%;90-144平方米房源價格環比上漲0.5%同比下跌4.3%;144平方米以上房源價格環比上漲0.7%,同比下跌0.2%。從房價情況來看,大戶型房源抗風險能力相對更強。

房地產市場總體穩定

國家統計局統計師在分析5月房價時表示,全國70個大中城市房地產市場總體穩定,價格略有上漲。北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,二手住宅銷售價格環比上漲1.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,二手住宅銷售價格環比上漲0.4%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

中央重申“房住不炒”政策

要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

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2020房地產行業現狀及前景分析

2020年1-4月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。截止2020年4月初,已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%,創下近年來的新低。伴隨著行業增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測,房地產行業不確定性增加,房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中,有34家企業上調了銷售目標,1家持平,5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示,今年疫情期失業人口高達7000萬,大家在此階段下基本都還是虧損狀態,一部分人短時間還需要花存款,找尋工作將很難再拿出大筆錢買房,由此可見樓市想要真正回暖,可能還需要一段時間的復蘇才行了。

2020房地產市場預測

隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固,經濟社會秩序進一步恢復,因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。根據國家統計局數據顯示,4月份,各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,但總體仍較為穩定。疫情發生后,房地產企業主動擁抱變化,轉變傳統營銷模式,開通商品房線上售樓平臺,運用互聯網平臺的力量,發揮在線售樓平臺優勢。2020年政府工作報告中也提出“新型城鎮化”、“城市更新”、“數字經濟”等涉及房地產領域的多項舉措,為行業發展帶來了新機遇。

全球房地產開發商行業發展規模分析

仲量聯行最新發布的《全球資本流動》報告顯示,2019年全球商業房產的投資總額創下歷史新高,達到8000億美元,同比增長4%。在2019年第四季度,全球商業房產跨境投資交易額飆升至1070億美元,僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元,讓區域間資本流動顯著增加,資金量達到2540億美元,遠高于1770億美元的長期平均水平。

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