科技地產作為工業地產的高階階段，以產業集群理論為基礎，以創新型和成長型企業為客戶群，以戰略性新興產業為主導產業，以房地產開發為手段，遵循市場經濟基本規律，通過專業化的園區開發運營和要素資源整合，打造高新技術產業集群，是實現政府、入園企業、開發商利益均
科技地產作為工業地產的高階階段，以產業集群理論為基礎，以創新型和成長型企業為客戶群，以戰略性新興產業為主導產業，以房地產開發為手段，遵循市場經濟基本規律，通過專業化的園區開發運營和要素資源整合，打造高新技術產業集群，是實現政府、入園企業、開發商利益均衡的一種科技園區開發模式。 由北科建集團提出的科技地產作為科技園區開發的嶄新模式，已經成為順應時代潮流、打造市場主導的技術創新體系、實施國家自主創新戰略的重要方式。
根據國家發展綱要，2020年將邁入5G時代。5G時代的到來，意味著互聯網+、智慧城市、物聯網等領域將高速發展，用戶對于互聯網的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。房地產的科技進化勢在必行，“科技+地產”是未來發展的必然趨勢。
騰訊等互聯網巨頭試圖用產業互聯網思維，為房地產行業發展勾勒出新的路徑。通過對房地產行業的賦能，幫助房地產企業在管理端和產品端，以數字科技為主要手段實現向智慧化的蛻變。
地產與科技深度結合將會孕育出多個智慧項目。智慧城市、智慧社區、智慧建筑一定順應著大數據、云計算、區塊鏈等新革命發展發展起來的。
據中研研究院《2019-2025年科技地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示
2020年科技地產行業發展前景趨勢及現狀分析報告
當有著豐富的房地產開發經驗的房地產企業與具備雄厚科研、云計算、大數據運算、AI等高科技能力的互聯網巨頭相遇時，將會給傳統的房地產行業帶來無盡的想象空間。過去“生硬冰冷”而傳統的鋼筋水泥建筑，一旦插上互聯網數字的翅膀，在產業互聯鏈接物與物，物與人的發展理念下，有溫度、有情懷、有生命的科技住宅，將給人類的居住生活帶來顛覆性的變革。
未來，按照宜居宜業要求，科技地產將全面改變原來的開發理念、開發方式，在生態環境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構建良性的綜合創新生態環境。在完善生活服務方面，科技地產范圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科技地產就業人口居住需求。結合軌交站點構建社區生活圈，強化社區級公共服務設施的均等化配置和差異化設置。
一、全球房地產開發商行業發展規模分析
仲量聯行最新發布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業房產的投資總額創下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。
圖表：2015-2019年全球商業房產投資總額
資料來源：仲量行，戴德梁行
二、全球房地產開發商行業區域格局
1.亞太地區
2019年第四季度，亞太區商業房產投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區此前破紀錄式的增長步伐將會有所放慢，甚至全球商業房產的投資也將下降。
2.北美地區
北美地區不僅是房地產投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區商業地產投資額達5460億美元，同比增長17%，預計2020年為5307億美元，同比下降3%。
3.歐洲
根據第一太平戴維斯(Savills)的數據，2019年歐洲商業房地產投資額達到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發展活動正在為市場提供遠期融資機會，2019年增長尤其突出(增長8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫存仍然是投資活動的主要挑戰。
隨著科技地產行業競爭的不斷加劇，國內優秀的行業企業愈來愈重視對市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的行業企業迅速崛起，逐漸成為科技地產行業中的翹楚!更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2019-2025年科技地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。
2020-2025年養老地產行業市場深度分析及發展策略研究報告
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