“朋友做房屋中介的，我看到他朋友圈發了這樣一則售房消息：85萬實拍，萊蕪一路小學，市南中片，總價最低落戶房，初中排位7中、26中、39中”……連日來，坐標青島市南區的一套二手房成為不少中介和社交屬性的自媒體賬號的內容素材。
“12.35平米!84萬!”市南區一套二手房成交信息連日來席卷島城市民朋友圈。按網傳信息，這套房子每平方米售價超過6.8萬元。由于房源照片顯示的房屋狀態太過“老破小”，引發不少網友吐槽“真像個茅草房，風一吹，屋頂都能刮飛了”“這小平房真是寸磚寸金，可當古董收藏了”。
“茅草房”為學區房
“朋友做房屋中介的，我看到他朋友圈發了這樣一則售房消息：85萬實拍，萊蕪一路小學，市南中片，總價最低落戶房，初中排位7中、26中、39中”……連日來，坐標青島市南區的一套二手房成為不少中介和社交屬性的自媒體賬號的內容素材。隨文配發的實拍房源照片顯示，房屋為平房結構，看上去有些破舊。房屋的低顏值引發網友熱議，有人調侃“像個茅草房”，也有人質疑房源真實性。
除了對房屋顏值的熱議，有“眼尖”網友指出，學區房的身份彌補了房子“老破小”的缺點，“用完學位賣掉即可，萬一趕上拆遷改造更合算，買這個學位的又不會住進去”。
27日凌晨，有微信公眾號更新了該房源的成交信息，稱朋友圈大火的“茅草房”已經于6月26日火速成交，成交周期僅3天。并透露，該房源的成交信息為“12平、84萬”，折合單價約6.8萬元。對此，有網友留言稱“太恐怖了”。
學區房和學位房一字之差可謂千差萬別。學位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定，學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位;擁有學位房的，大多是引進了學校的新樓盤才能保證。
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購買學區房需要注意哪些事項？
(1)確認所購房屋是否屬于入讀學校的學區，有時候所購房屋雖然距離學校僅一墻之隔，但不一定是“學區房”。
不能輕信賣方或者中介關于“學區房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區房”，最好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的學校最靠譜。
(2)了解所購買的“學區房”落戶時間是否符合入讀學校的要求。
家長們有必要在購房之前到將要入讀的學校詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和學校入學要求相吻合，此外還要咨詢學校有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。
(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W區房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現了。
(4)將賣方對“學區房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)
(5)最后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區房”而因小失大。
2020-2025年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告
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