2020上海二手房中介行業發展現狀及前景分析

• 2020年7月15日 GuoMeng來源：互聯網 894 55
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上海市二手房市場火熱，二手房中介大多由房地產中介公司包攬，二手房產中介新增數量較少，行業競爭較為激烈，集中度較高。

2020上海二手房中介行業發展現狀及前景分析

上海市二手房市場火熱，二手房中介大多由房地產中介公司包攬，二手房產中介新增數量較少，行業競爭較為激烈，集中度較高。在限購政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數依然全面超越2017年、2018年同月份的數據。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數量約占20%，通過太平洋房屋等房產中介成交的數量占80%。

將上海的房屋置換數量與生育率走勢進行對比，我們發現置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況，大多數置換都發生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學的這個時間點。或許學區并不是推動置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個時間點，所以購房者也會將學區房納入購房時的考量需求中。

在上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉變，二手房交易成為房產市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態，交織構建出一個真實的上海。

首先大家對于二手房的稅費，為什么很多人要買滿五年的，因為稅費真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個增值稅基本上都要買家承擔，不論總價的5.5%，還是差價的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬，一次性付出造成這些因素的，無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。

2018年上半年二手房網簽套數為81674套，環比、同比分別上揚13%和3%，新房市場2017年起熱度逐漸回落，但并沒有對已經非常低迷的二手房市場繼續推向“深淵”，2017年起上海二手房市場持續低位盤整，而網簽均價則出現小幅攀升，目前已經突破4萬大關。

上海的二手房成交套數持續是新房的3倍左右水平，2018年上半年在新房供應緊缺的情況下，二手房成交套數更是達到了新房的3.7倍，為2016年以來最高。上海逐漸步入存量房市場的趨勢明顯，二手房市場更能體現上海樓市的真實需求和價格水平。從上半年的二手房成交區域結構來看，原浦東新區成交13964套，占比17%，與第二、第三位的閔行和寶山拉開較大差距。

2019年的二手樓市回暖一個核心原因也是二手房價回調。增加服務元素，很多二手房的命門在服務，物業弱，沒有會所，社區配套也沒有，這一塊不是二手房的問題，在很長一段時間是開發商的理念缺失。如果如今的項目有更多這些軟性元素，同樣會成為一手房的競爭籌碼。如果說長期調控都是如此，那么這就是一個不可逆的趨勢，就是大量的二手房在成本和產品力上無限的接近一手房，這會對一手房市場產生極大的沖擊。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家工信部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產經紀協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對中國上海二手房中介及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、市場供需形勢、新成果與技術等進行了分析，并重點分析了中國上海二手房中介行業發展狀況和特點，以及中國上海二手房中介行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的上海二手房中介行業發展態勢作了詳細分析，并對上海二手房中介行業進行了趨向研判，是上海二手房中介開發、經營企業，科研、投資機構等單位準確了解目前上海二手房中介業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

欲了解關于上海二手房中介行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年上海二手房中介行業深度分析與投資發展趨勢預測報告》。

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