上海二手房中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年5月19日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 294 11
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二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

上海二手房中介行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

上海市二手房市場(chǎng)火熱，二手房中介大多由房地產(chǎn)中介公司包攬，二手房產(chǎn)中介新增數(shù)量較少，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，集中度較高。

在限購(gòu)政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數(shù)量約占20%，通過(guò)太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的數(shù)量占80%。

將上海的房屋置換數(shù)量與生育率走勢(shì)進(jìn)行對(duì)比，我們發(fā)現(xiàn)置換的波動(dòng)非常貼合整個(gè)城市的出生率情況，大多數(shù)置換都發(fā)生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學(xué)的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。或許學(xué)區(qū)并不是推動(dòng)置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，所以購(gòu)房者也會(huì)將學(xué)區(qū)房納入購(gòu)房時(shí)的考量需求中。

在上海等一線城市，樓市早已從增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，二手房交易成為房產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分，代表著一個(gè)城市的活力和買賣雙方的心態(tài)，交織構(gòu)建出一個(gè)真實(shí)的上海。

首先大家對(duì)于二手房的稅費(fèi)，為什么很多人要買滿五年的，因?yàn)槎愘M(fèi)真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個(gè)增值稅基本上都要買家承擔(dān)，不論總價(jià)的5.5%，還是差價(jià)的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價(jià)在200萬(wàn)的就要11萬(wàn)，一次性付出造成這些因素的，無(wú)非是房?jī)r(jià)在房東持有的這段時(shí)間的飛漲。

2019年的二手樓市回暖一個(gè)核心原因也是二手房?jī)r(jià)回調(diào)。增加服務(wù)元素，很多二手房的命門在服務(wù)，物業(yè)弱，沒有會(huì)所，社區(qū)配套也沒有，這一塊不是二手房的問(wèn)題，在很長(zhǎng)一段時(shí)間是開發(fā)商的理念缺失。如果如今的項(xiàng)目有更多這些軟性元素，同樣會(huì)成為一手房的競(jìng)爭(zhēng)籌碼。如果說(shuō)長(zhǎng)期調(diào)控都是如此，那么這就是一個(gè)不可逆的趨勢(shì)，就是大量的二手房在成本和產(chǎn)品力上無(wú)限的接近一手房，這會(huì)對(duì)一手房市場(chǎng)產(chǎn)生極大的沖擊。

二手房行業(yè)研究報(bào)告中的二手房行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)二手房行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等。報(bào)告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解二手房行業(yè)市場(chǎng)狀況必不可少的助手。在形式上，報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的行業(yè)全景圖。

上海二手房中介行業(yè)報(bào)告在總結(jié)中國(guó)上海二手房中介行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)上海二手房中介行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。欲了解關(guān)于中國(guó)上海二手房中介行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2019-2025年上海二手房中介行業(yè)深度分析與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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