酒店式公寓的服務對象是誰？2020年酒店式公寓行業深度調研

• 2020年7月30日 ZhouXun來源：互聯網 938 58
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酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。

酒店式公寓的服務對象

酒店式服務公寓的目標市場主要以在華從事商務活動，較長期居住的外國人為主，雖然沒有特定的標準，較長期居住的定義一般在4天或以上。這個市場的主要客人有長期在華的商務人士，外企的經營管理者以及正在放長假的家庭來華旅游等。

酒店式公寓吸引懶人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的臥室、客廳、衛浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。早晨可以在酒店餐廳用早餐;房間由公寓的服務員清掃;需要送餐到房間、出差定機票，只需打電話到服務臺便可以解決了。

根據中研普華產業研究院發布的《2020-2025年中國酒店式公寓行業深度調研及前景預測報告》顯示：

2020酒店式公寓行業發展前景

酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩定的投資效益，避免了大起大落的風險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務市場中，客戶的去留多數受服務水平的影響。與國際接軌的優質服務將極大提升物業的附加值，并對物業今后的投資潛力產生直接影響。

2015-2017年酒店式公寓行業運行現狀分析

一、我國酒店式公寓面積分析

圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售面積示意圖

數據來源：國家統計局、中研普華整理

2017年，受到政策的影響，我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，占商品房銷售的27%。

二、我國酒店式公寓套數分析

圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓套數示意圖

數據來源：中研普華整理

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關系，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。

酒店式公寓的投資風險

居住功能差

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

成本過高

由于酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

得房率低

多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。

想要了解更多酒店式公寓行業專業分析請點擊中研普華產業研究院出版的《2020-2025年中國酒店式公寓行業深度調研及前景預測報告》。

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