酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩定的投資效益，避免了大起大落的風險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務這一軟件就顯得猶為重要了。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。
酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩定的投資效益，避免了大起大落的風險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務市場中，客戶的去留多數受服務水平的影響。與國際接軌的優質服務將極大提升物業的附加值，并對物業今后的投資潛力產生直接影響。
2016年，國內6大熱點城市的酒店式公寓成交規模創歷史新高。從價格方面來看，廣州公寓環比漲幅最大，其中天河區漲幅近兩成。酒店式公寓的優勢在地理位置和硬件品質相當、服務配套完整的基礎上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。酒店式公寓與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由于它能夠滿足在長期的商務旅居中，兼生活服務和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發展初期，酒店式公寓占據酒店市場的重要份額。2017年，受到政策的影響，我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，占商品房銷售的27%。
近年來，隨著住宅類地產限購措施的日益增多，商住類地產也就是俗稱的“酒店式公寓”便成為了人們投資的熱點項目。酒店式公寓，同地段商住類地產的單價往往只有住宅類地產的一半甚至更低，加之建筑面積較小，使其頗受預算不高投資者的青睞。相較于住宅類地產諸多購房限制(例如社保年限、戶口限制等等)，商住類地產則是只要經濟條件允許，買一層樓甚至整幢樓成為“層主”、“樓主”都是可行的。投資門檻較低，這個不單單是指經濟條件，還有專業知識、后期管理等等，相較于投資其他商業地產需要具備一定的專業能力(房地產知識、理財規劃等等)，商住類地產則要簡單很多，加之經銷商往往會提供后續包租、代管、裝修等附加服務，這些優惠條件往往也是投資者選擇此類地產的重要原因。
根據中研普華研究院《2020-2025年中國酒店式公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：
我國酒店式公寓行業運行現狀分析
第三節 2015-2017年酒店式公寓行業運行現狀分析
一、我國酒店式公寓面積分析
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售面積示意圖
數據來源：國家統計局、中研普華整理
2017年，受到政策的影響，我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，占商品房銷售的27%。
二、我國酒店式公寓套數分析
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓套數示意圖
數據來源：中研普華整理
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售收入
數據來源：中研普華整理
四、中國酒店式公寓平均租住率分析
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓平均租住率
數據來源：中研普華整理
五、中國酒店式公寓平均售出率分析
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓平均售出率
數據來源：中研普華整理
六、中國酒店式公寓平均租金價格分析
圖表：我國酒店式公寓不同等級平均租金
數據來源：中研普華整理
酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關系，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。
想了解更多酒店式公寓行業專業分析，請關注中研普華研究院報告《2020-2025年中國酒店式公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。
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